- Cho thuê, dùng cho sản xuất kinh doanh, dịch vụ
2.1.2.4.Kinh doanh phát triển bất động sản đã đợc hình thành nhng cha bình đẳng giữa các thành phần kinh tế
bình đẳng giữa các thành phần kinh tế
Cùng với sự phát triển các doanh nghiệp hoạt động trong các ngành kinh tế, các doanh nghiệp kinh doanh phát triển bất động sản đợc phát triển ở hầu hết các địa phơng: doanh nghiệp kinh doanh xây dựng kết cấu hạ tầng, doanh nghiệp kinh doanh thơng mại - xây dựng và đầu t kinh doanh nhà, doanh nghiệp kinh doanh và phát triển nhà, doanh nghiệp kinh doanh nhà (chuyên cho thuê nhà) Tuy nhiên, các doanh nghiệp ngoài quốc doanh… hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh phát triển bất động sản cha xuất hiện ở nhiều địa phơng. ở những địa phơng có doanh nghiệp thuộc nhiều thành phần kinh tế tham gia kinh doanh phát triển bất động sản thì doanh nghiệp quốc doanh đợc u đãi hơn về giao đất, giá đất, hỗ trợ vốn, kỹ thuật Tình… hình này đã dẫn đến sự bất bình đẳng giữa các thành phần kinh tế, không
phát huy đợc sức mạnh của các thành phần kinh tế đầu t kinh doanh phát triển bất động sản.
Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản ở nớc ta vẫn còn thiếu loại hình doanh nghiệp kinh doanh phát triển đất. Loại doanh nghiệp này có nhiệm vụ khai phát các vùng đất mới vốn đang là đất hoang, đầm lầy, đồi trọc, đất xấu không canh tác đợc, những thửa đất xấu xen kẽ trong vùng đất đang sử dụng Nhà n… ớc cho phép doanh nghiệp đầu t khai phá, cải tạo phát triển để những vùng đất, thửa đất này đủ khả năng đa vào sử dụng phù hợp với quy hoạch, đáp ứng yêu cầu sử dụng đất của sản xuất kinh doanh và đời sống xã hội. Thực tế ở nớc ta, ngay ở các đô thị lớn nh Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh cũng vẫn còn những thửa đất bỏ hoang cha đợc khai phát, nhiều đơn vị, cơ quan hành chính sự nghiệp và doanh nghiệp trong thời kỳ bao cấp đ- ợc giao nhiều đất, nhng thực tế sử dụng ít, đang bỏ hoang hoặc cho thuê… hoặc sử dụng lãng phí. (Xem biểu số 2) Trong khi đó, nhu cầu đất dùng vào sản xuất kinh doanh, xây dựng các công trình kỹ thuật và hạ tầng xã hội, xây dựng nhà ở ngày một gia tăng. Hiện nay, cả n… ớc có tới 1.500 làng nghề, nếu mỗi doanh nghiệp thành lập theo Luật Hợp tác xã và Luật doanh nghiệp đợc Nhà nớc giải quyết (giao đất hoặc cho thuê đất) chỉ với 300 ữ 500 m2 đất để làm mặt bằng kinh doanh thì từ nay đến năm 2010, tổng cầu về mặt này sẽ lên tới 20.000 ha đất, tơng đơng với tổng diện tích đất tại tất cả các khu công nghiệp, khu chế xuất hiện có (kể cả khu công nghiệp Dung Quất).
Bởi vậy, hình thành và phát triển loại hình doanh nghiệp phát triển đất đang đợc đặt ra hết sức cấp thiết.