Qua nghiên cứu chính sách thuế bất động sản của một số nớc trên thế giới, chúng ta có thể rút ra một số bài học kinh nghiệm áp dụng đối với Việt Nam nh sau:
Thứ nhất, việc xây dựng hệ thống thuế bất động sản độc lập hay kết hợp chung với thuế đánh vào các tài sản tuỳ thuộc vào mục đích của Nhà nớc, điều kiện thực tế và tập quán của mỗi nớc. Cơ sở đánh thuế bất động sản phải là giá trị của bất động sản. Đối với những nớc có điều kiện đất đai hạn hẹp nh ở nớc ta thì việc đánh thuế theo thuế suất luỹ tiến là giải pháp tối u nhằm đảm bảo sự công bằng giữa các đối tợng nắm giữ, chuyển dịch đất đai; hạn chế việc đầu cơ đất đai và lãng phí trong sử dụng đất.
Thứ hai, căn cứ tính thuế là diện tích, giá đất và thuế suất. Việc định giá đất để đánh thuế bất động sản phải phù hợp với giá trị thị trờng (giá chuyển nhợng QSDĐ thực tế) để đảm bảo sự công bằng, hạn chế các hiện tợng tiêu cực liên quan tới bộ máy công quyền.
Thứ ba, ở các nớc, khi mua bán, chuyển nhợng đất đai, Nhà nớc thực hiện điều tiết vào thu nhập thực tế của ngời bán (chuyển nhợng) thông qua hình thức thuế thu nhập hoặc thuế giá trị đất tăng thêm. Đồng thời, có phân biệt giữa các trờng hợp mua bất động sản để ở hoặc phát triển các hoạt động kinh doanh trên bất động sản đó với những ngời mua bán bất động sản nhằm mục đích kiếm lời, cụ thể là thời gian giữa hai lần chuyển nhợng dài thì thuế suất thấp, còn thời gian ngắn thì phải chịu mức thuế suất cao.
Chơng 2
Thực trạng chính sách thuế đối với sự phát triển thị trờng Bất động sản ở Việt Nam