- Cho thuê, dùng cho sản xuất kinh doanh, dịch vụ
2.2.3. Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Để tăng cờng quản lý Nhà nớc về đất đai, khuyến khích định hớng sử dụng đất theo mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội trong từng thời kỳ, đảm bảo công bằng và nghĩa vụ nộp thuế và động viên vào ngân sách Nhà nớc một phần thu nhập của ngời sử dụng đất khi chuyển QSDĐ, Nhà nớc ta đã ban hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất đợc Kỳ họp thứ 5 Quốc hội khoá IX thông qua ngày 22/6/1994, sau đó đợc sửa đổi, bổ sung tại kỳ họp thứ 6 Quốc hội khoá X năm 1999 là hình thức thuế điều tiết thu nhập của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhợng QSDĐ. Theo đó, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất bao gồm cả đất có nhà và vật kiến trúc trên đó, khi chuyển QSDĐ (chuyển đổi, chuyển nhợng cho ngời khác) theo quy định của pháp luật phải nộp thuế chuyển QSDĐ, trừ các trờng hợp: Nhà nớc giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng theo quy định của pháp luật, ngời sử dụng đất trả lại đất đợc giao cho Nhà nớc hoặc Nhà nớc thu hồi đất theo quy định của pháp luật, chuyển QSDĐ trong trờng hợp ly hôn, thừa kế theo quy định của pháp luật.v.v …
Căn cứ tính thuế chuyển QSDĐ là diện tích đất, giá đất tính thuế và thuế suất.
- Diện tích đất tính thuế chuyển quyền sử dụng đất là diện tích đất thực tế
chuyển QSDĐ của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác.
- Giá đất tính thuế chuyển QSDĐ là giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố
trực thuộc trung ơng quy định theo khung giá các loại đất của Chính phủ và đợc niêm yết công khai tại cơ quan thuế, cơ quan địa chính của địa phơng. Trờng hợp bán căn hộ thuộc nhà nhiều tầng cùng với việc chuyển QSDĐ có nhà trên đất đó thì giá đất tính thuế chuyển QSDĐ đợc phân bổ cho các tầng.
- Thuế suất chuyển QSDĐ, trớc đây, có 8 mức thuế suất áp dụng cho từng
loại đất khác nhau trong từng trờng hợp cụ thể (mức thấp nhất là 0%, mức cao nhất là 50%), cha kể Luật còn cho phép Chính phủ và Uỷ ban thờng vụ Quốc hội đợc quy định các mức thuế suất để cụ thể hoá trờng hợp chuyển QSDĐ cùng với chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, đến năm 1999, Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất đã rút lại còn 2 mức thuế suất: 2% đối với chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và 4% đối với chuyển quyền sử dụng đất phi nông nghiệp.
Thuế chuyển quyền sử dụng đất không áp dụng đối với đất Nhà nớc giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng; các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi cho nhau để thuận lợi trong sản xuất nông nghiệp và miễn hoặc giảm cho các đối tợng là hộ gia đình, cá nhân chuyển nhợng QSDĐ để chuyển đến nơi tái định c, khu kinh tế mới; các hộ chuyển nhợng QSDĐ để đến nơi mới do yêu cầu công tác hoặc nghỉ hu theo quyết định của cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền.