- Cho thuê, dùng cho sản xuất kinh doanh, dịch vụ
3.1.1.Quan điểm phát triển thị trờng bất động sản ở Việt Nam
Quan điểm phát triển thị trờng bất động sản ở nớc ta trong thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá là:
Thứ nhất, phát triển nhanh và bền vững thị trờng bất động sản trên cơ sở đất
đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nớc đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nớc giao đất, cho thuê đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài hoặc có thời hạn theo quy định của pháp luật. Đồng thời, tuỳ theo hình thức sử dụng đất, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đợc Nhà nớc giao đất, cho thuê đất hoặc nhận chuyển nhợng QSDĐ từ ngời khác đợc pháp luật thừa nhận và bảo hộ các quyền: chuyển đổi, chuyển nh- ợng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, góp vốn QSDĐ. Thị trờng bất động sản ở nớc ta là thị trờng giao dịch “quyền sử dụng đất” và các tài sản gắn liền với đất, “quyền sử dụng đất là hàng hóa đặc biệt”
Thứ hai, phát triển thị trờng bất động sản gắn với việc khai thác, sử dụng
đất đai một cách tiết kiệm và có hiệu quả; phát huy tối đa tiềm năng, nguồn lực về đất đai, bất động sản phục vụ sự cho sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nớc.
Thứ ba, bình đẳng giữa các thành phần kinh tế tham gia thị trờng bất động
sản để khai thác mọi thế mạnh, mọi nguồn lực, đáp ứng nhu cầu đa dạng của sự phát triển thị trờng bất động sản. Bình đẳng giữa các thành phần kinh tế là mọi thành phần kinh tế đều đợc tham gia vào thị trờng bất động sản, mọi doanh nghiệp không phân biệt thành phần kinh tế đều có các
quyền bán (chuyển nhợng), mua (nhận chuyển nhợng), thuê, cho thuê, thế chấp, góp vốn liên doanh bằng giá trị QSDĐ Mọi chính sách và biện… pháp u đãi đều đợc áp dụng thống nhất cho tất cả các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế tham gia kinh doanh bất động sản.
Thứ t, kiên quyết lập lại trật tự trong quản lý, sử dụng đất đai và bất động
sản theo luật pháp, chống đầu cơ đất đai và nắm giữ đất đai trái pháp luật.