ở Đài Loan, hệ thống thuế bất động sản bao gồm:
Thuế giá trị đất
Đây là loại thuế đợc đánh giá là quan trọng nhất vì nó vừa làm chức năng hoàn chỉnh chính sách đất đai, vừa tăng thu cho ngân sách địa phơng. Loại thuế này thu vào các loại đất đai đã quy định giá. Đối tợng nộp thuế là các chủ sở hữu đất hoặc chủ cho thuê đất, nếu cha xác định đợc chủ sở hữu thì ngời đang thực tế sử dụng đất đó phải nộp. Căn cứ tính thuế là diện tích, giá đất tính thuế và thuế suất. Về thuế suất, áp dụng hai loại thuế suất là thuế suất luỹ tiến thông thờng và thuế suất u đãi đặc biệt. Thuế suất luỹ tiến thông thờng đợc dùng để tính thuế cho đất với mức thuế thấp nhất là 1% và cao nhất là 5,5% với cơ cấu nh sau:
- Nếu giá trị đất dới mức khởi điểm chịu thuế thì áp dụng thuế suất cơ bản là 1%.
- Nếu giá trị đất vợt quá mức khởi điểm, thì phần tăng thêm nhng dới 500% so với khởi điểm sẽ tính thêm vào thuế suất cơ bản là 0,5%. Khi giá trị đất tăng trên 500% so với khởi điểm thì mỗi 500% tăng thêm sẽ tính thêm vào thuế suất cơ bản là 1% cho đến mức tối đa là 5,5%.
Trong đó: Giá trị khởi điểm là mức giá trị trung bình của miếng đất rộng
7a (1a = 100 m2) tại từng tỉnh, thành phố.
Ngoài thuế suất thông thờng, còn quy định một số thuế suất đặc biệt đối với một số loại đất nh: đất để ở có thuế suất là 0,2%; đất dùng cho cơ quan sự nghiệp có thuế suất là 1%; đất để dùng vào công trình công cộng có thuế suất là 0,6%; đất đai công hữu có thuế suất là 1% và không thu thuế luỹ tiến. Trong trờng hợp ngời sử dụng đất có hai miếng đất trở lên trong cùng một tỉnh hoặc đô thị, thì các miếng đất sẽ đợc gộp lại để tính tổng giá trị làm căn cứ tính thuế.
Ngoài ra, đối với những khu đất mà ở đó các hệ thống phụ trợ nh đờng xá, thoát nớc, điện đã hoàn thành và khu vực đã lắp hệ thống cấp nớc, việc xây dựng cha đợc triển khai theo nh giấy phép, nếu khu đất đó vẫn cha đợc sử dụng thì chính quyền địa phơng sẽ thu bổ sung thuế giá trị đất đánh trên khu đất bỏ trống bằng từ 2 - 5 lần thuế cơ bản đối với khu đất đó theo cách tính thuế giá trị thông thờng.
Thuế giá trị đất tăng thêm
Đây là loại thuế thu trên tổng giá trị đất tăng thêm tại thời điểm chuyển nh- ợng mà trớc đó đã có giá cụ thể. Đối tợng nộp thuế là ngời chủ cũ (nếu chuyển nhợng có bồi thờng: mua bán, trao đổi, Nhà nớc trng mua), là ngời chủ mới (nếu chuyển nhợng không bồi thờng). Việc xác định giá chuyển nhợng của đất phụ thuộc vào loại đất. Đối với đất thờng, Chính phủ công bố giá trị hiện tại vào thời điểm chủ đất kê khai chuyển nhợng, trờng hợp giá trị chuyển nhợng công bố cao hơn giá trị hiện tại thì giá trị chuyển nhợng sẽ đợc dùng làm căn cứ tính toán. Đối với đất Chính phủ trng mua, cơ sở tính toán là giá Nhà nớc trả thực tế. Đối với đất do toà án bán đấu giá, cơ sở tính toán là giá trúng đấu giá. Để tính giá trị tăng thêm ròng, các khoản tiền cụ thể sẽ đợc trừ vào giá trị chuyển nhợng nói trên gồm: Giá trị đất ban đầu (nếu cha chuyển nhợng từ khi luật đợc ban hành), giá trị của lần chuyển nh- ợng cuối cùng (nếu đã chuyển nhợng từ khi luật đợc ban hành), chi phí mà chủ sử dụng đất bỏ ra để cải thiện đất. Ngoài ra, để tính giá trị tăng thêm
ròng, giá trị đất ban đầu hoặc giá trị của lần chuyển nhợng cuối cùng sẽ đợc điều chỉnh theo chỉ số giá hàng tiêu dùng đợc Nhà nớc công bố. Thuế giá trị đất tăng thêm là loại thuế luỹ tiến đợc tính bằng cách nhân giá trị đất tăng thêm với mức thuế. Cấu trúc thuế suất nh sau:
- Nếu giá trị tổng thể tăng đến 100% giá công bố ban đầu hoặc giá tại thời điểm chuyển nhợng cuối cùng thì mức thuế là 40% của giá trị tăng thêm.
- Nếu giá trị tổng thể tăng hơn 100% đến 200% giá công bố ban đầu hoặc giá tại thời điểm chuyển nhợng cuối cùng thì ngoài mức thuế nêu trên, đối với phần vợt quá 100% sẽ chịu thuế suất 50.
- Nếu giá trị tổng thể tăng hơn 200% giá công bố ban đầu hoặc giá tại thời điểm chuyển nhợng cuối cùng thì ngoài các mức thuế nêu trên, đối với phần vợt quá 200% sẽ chịu thuế suất 60%.
Sau khi mua bán đất đai, đất đó phải đợc đăng ký tên chủ mới trớc khi chuyển nhợng tiếp theo, nếu không sẽ bị phạt 2% giá trị bán của lần chuyển nhợng sau.
Ngoài các loại thuế nêu trên, Đài Loan còn có thuế canh tác, thuế nhà, thuế bất động sản.