1.1.2.3.1 Năng lực tài chớnh
Vào thỏng 7 năm 2006 cụng ty Lanmak đó thụng qua điều lệ sửa đổi bổ sung thỡ số vốn điều lệ cụng ty là 70.000 triệu đồng, tổng số vốn điều lệ của cụng ty hỡnh thành từ 3 phần: bao gồm phần vốn của Tổng cụng ty Xõy dựng Hà Nội, phần vốn do cỏc thành viờn trong cụng ty đúng gúp và cũn lại là phần vốn gúp của cỏc cổ đụng lớn Cụng ty đó thống kờ đƣợc số lƣợng vốn vay tớn dụng và vốn tự cú trong giai đoạn 2006 - 2008 để thấy rừ tỷ trọng từng loại vốn trong tổng số vốn sản xuất kinh doanh của cụng ty nhƣ sau:
Bảng 1.3: Bảng túm tắt cỏc số liệu tài chớnh trong những năm gần đõy của cụng ty giai đoạn 2006 - 2008 Đơn vị tớnh:VNĐ STT Năm 2006 2007 2008 1 Tổng tài sản 18.136.357.841 60.891.317.756 93.950.179.351 2 Nợ phải trả 17.820.547.029 56.848.699.999 90.981.544.597 3 Tài sản dài hạn 315.810.812 4.042.617.757 2.968.634.754 4 Tổng nguồn vốn 18.136.357.841 60.891.317.756 93.950.179.351 5 Nợ phải trả 19.951.374.878 23.308.339.835 56.020.685.218 6 Vốn chủ sở hữu 2.184.982.963 37.582.977.921 37.929.494.133 7 Doanh thu thuần bỏn
hàng&cung cấp dịch vụ 14.680.858.608 12.622.755.587 79.571.732.422 8 Doanh thu hoạt động tài chớnh 4.701.622.893 4.751.182.350 9 Lợi nhuận sau thuế TNDN 201.682.963 42.894.958 377.216.212
(Nguồn: Phũng Tài chớnh Kế toỏn Cụng ty)
Qua bảng túm tắt cỏc chỉ tiờu tài chớnh những năm gần đõy trờn cú thể thấy năng lực tài chớnh của Cụng ty khỏ ổn định và đảm bảo. Tổng tài sản luụn đảm bảo tài trợ đầy đủ cho tổng nợ phải trả, tài sản ngắn hạn luụn là nguồn đảm bảo cho nợ ngắn hạn. Đặc biệt lợi nhuận sau thuế của cụng ty là khỏ cao và cú xu hƣớng ngày tăng lờn, đặc biệt là lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp vào năm 2008 tăng gần gấp 9 lần so với năm 2007, nhƣng bờn cạnh đú nợ phải trả cũng tăng dần trong 3 năm (năm 2008 số nợ phải trả tăng gấp 5 lần so với năm 2008). Doanh thu thuần bỏn hàng và cung cấp dịch vụ năm 2007 giảm so với năm 2007 nhƣng năm 2008 lại tăng. Nhỡn chung năng lực tài chớnh của cụng ty là khỏ ổn định và đảm bảo.
Do năm 2006 cụng ty Lanmak bắt đầu chuyển sang hỡnh thức cụng ty cổ phần, vỡ thế tỡnh hỡnh tài chớnh của cụng ty cú gặp phải khỏ nhiều khú khăn.Taị thời điểm năm 2006 việc xỏc định giỏ trị tài chớnh của cụng ty là vụ cựng khú khăn, ta cú thể thấy trong bảng trờn những con số về tổng tài sản, nợ phải trả hay lợi nhuận sau thuế của cụng ty đều nhỏ hơn so với năm 2007 và năm 2008. Đồng thời giỏ trị của cụng ty chƣa đƣợc xỏc định triệt để, hầu nhƣ cỏc cụng trỡnh xõy dựng cũn dở dang và tiềm ẩn cỏc khoản lỗ, nợ đọng trong cụng trỡnh cũn quỏ lớn.
Mặt khỏc đƣợc sự hỗ trợ của Tổng cụng ty Xõy dựng Hà Nội nờn việc xử lý cỏc khoản lỗ và nợ tồn đọng trong cụng ty Lanmak trong giai đoạn này là điều rất quan trọng. Do trong tỡnh trạng khú khăn khụng chỉ của cụng ty Lanmak núi riờng mà cũn là khú khăn của cỏc DN Việt Nam giai đoạn cổ phần húa này, nờn con số về doanh thu từ hoạt động tài chớnh của cụng ty năm 2006 là khụng hề cú.
Đến năm 2007 và năm 2008 tỡnh hỡnh tài chớnh của cụng ty Lanmak dần cú những chuyền biến rừ nột, kết quả sản xuất kinh doanh của hoạt động bỏn hàng và cung cấp dịch vụ thu đƣợc trong năm 2008 đạt mức 79 tỷ đồng.
1.1.2.3.2 Năng lực sản xuất
Trong tổng số doanh thu cú đƣợc trong 3 năm qua kể từ năm 2006 đến năm 2009 thỡ lĩnh vực đầu tƣ cho bất động sản của cụng ty Lanmak mang lại doanh thu cao nhất, chiếm tỷ lệ 36% (năm 2006) trong tổng doanh thu của cụng ty và tỷ lệ này đến năm 2007 và năm 2008 lại giảm dần. Doanh thu cú xu hƣớng tăng lờn từ những hoạt động cung cấp thiết bị vật tƣ của cụng ty, năm 2006 doanh thu từ hoạt động cung cấp thiết bị vật tƣ chiếm tỷ lệ 18% và năm 2008 tăng lờn đến 20% so với tổng doanh thu trong từng năm, tỷ lệ tăng khỏ đều đặn.
Đồng thời trong thời gian qua cụng ty đó nhận đƣợc nhiều dự ỏn đầu tƣ để thực hiện nhƣ: Dự ỏn ngoại giao đoàn, cụng trỡnh Thành phố giao lƣu phƣờng Mai Dịch (quận Cầu Giấy) và xó Cổ Nhuế, thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liờm Hà Nội…cú những dự ỏn cụng ty đó thực hiện và cũng cú những dự ỏn cụng ty đang thực hiện nờn doanh thu nhận đƣợc từ hoạt động đầu tƣ bất động sản của cụng ty vào năm 2006 chiếm tỷ lệ khỏ cao so với cỏc hoạt động khỏc.
- Một số hỡnh ảnh về cụng trỡnh, dự ỏn mà cụng ty đang thực hiện:
Dự ỏn 1: DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ THẤP TẦNG 1
(Nguồn: Trang web của cụng ty Lanmak www.lanmak.vietwire.net) Giới thiệu vài nột về dự ỏn đầu tư xõy dựng khu biệt thự thấp tầng 1 do cụng ty Lanmak làm chủ đầu tư:
- NẰM TRONG QUẦN THỂ DỰ ÁN "THÀNH PHỐ GIAO LƢU - HÀ NỘI" - Địa điểm: Cổ Nhuế - Cầu Diễn - Từ Liờm và Mai Dịch - Cầu Giấy - Hà Nội. - Tổng diện tớch xõy dựng: 97,4 ha
+ 5,9 ha để xõy dựng cụng trỡnh an ninh quốc phũng; + 45,3 ha để xõy dựng đơn vị ở;
+ 46,2 ha để xõy dựng cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội. - Dự ỏn xõy dựng khu Biệt thự TT1 do Lanmak làm Chủ đầu tƣ:
+ Diện tớch: 24.917 m2 + Mật độ xõy dựng: 31,94 % + Diện tớch xõy dựng: 7.960 m2 + Tổng diện tớch sàn: 23.880 m2 + Chiều cao: 03 tầng
Tại đõy sẽ cú nhà ở cao tầng từ 9 đến 30 tầng, biệt thự và nhà vƣờn cú diện tớch trung bỡnh khoảng 150 m2 đến 360 m2. Quy hoạch khu đụ thị này nhằm đầu tƣ xõy dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật với hạ tầng xó hội; khai thỏc hợp lý quỹ đất hiện cú; xõy dựng một khu đụ thị hiện đại, mang bản sắc dõn tộc và giải quyết kịp thời cỏc nhu cầu bức bỏch về nhà ở, dịch vụ cụng cộng cho ngƣời dõn thủ đụ...
Giới thiệu vài nột về dự ỏn đầu tƣ xõy dựng khu nhà ở cao tầng N04 do LANMAK làm Chủ đầu tƣ:
- NẰM TRONG QUẦN THỂ DỰ ÁN “ĐOÀN NGOẠI GIAO TẠI HÀ NỘI” - Địa điểm: Xuõn Đỉnh - Từ Liờm - Hà Nội.
- Tổng diện tớch quần thể dự ỏn "Đoàn Ngoại giao - Hà Nội" xõy dựng: 59 ha. + 19,9 ha để xõy dựng trụ sở sứ quỏn, trụ sở cơ quan đại diện và tổ chức Quốc tế.
+ 13,6 ha để xõy dựng khu nhà ở cao tầng kinh doanh.
+ 25,5 ha để xõy dựng cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xó hội. - Dự ỏn Xõy dựng khu nhà ở cao tầng N04 do LANMAK làm Chủ đầu tƣ: + Tổng diện tớch: 6.036 m2
+ Mật độ xõy dựng: 39,92 % + Diện tớch xõy dựng: 2.410 m2 + Tổng diện tớch sàn: 67.480 m2 + Chiều cao: 28 tầng.
Năm 2007 và 2008: Số dự ỏn cụng ty hoàn thành cũn ớt, hầu nhƣ đang trong quỏ trỡnh thực hiện nờn doanh thu từ hoạt động đầu tƣ bất động sản của cụng ty cú thấp hơn so với năm 2006.
Bảng1.4: Cơ cấu doanh thu theo ngành nghề kinh doanh của cụng ty Lanmak
(Nguồn: Phũng tài chớnh kế toỏn của cụng ty Lanmak)
Ta thấy doanh thu của cụng ty Lanmak thu đƣợc từ nhiều hoạt động, trong đú cú nhƣng hoạt động chủ yếu đú là: từ hoạt động đầu tƣ bất động sản, từ hoạt động thi cụng thiết kế, từ hoạt động cung cấp thiết bị, từ hoạt động kinh doanh cỏc lĩnh vực thuộc bất động sản và cuối cựng là từ hoạt động tài chớnh của cụng ty. Mỗi hoạt động đều mang lại doanh thu đỏng kể cho cụng ty. Ta cú thể phõn tớch mức doanh thu của cụng ty Lanmak trong giai đoạn 2006 - 2008 để thấy rừ điều đú.
Thứ nhất doanh thu từ hoạt động đầu tư tài chớnh:
Ta thấy năm 2006 khoản mục doanh thu từ hoạt động tài chớnh của cụng ty Lanmak khụng hề cú, chỉ đến năm 2007 và 2008 cụng ty mới thu đƣợc khoản này. Cụng ty Lanmak chƣa tham gia vào thị trƣờng chứng khoỏn và cụng ty chƣa niờm yết trờn sàn giao dịch chứng khoỏn Hà Nội. Hiện nay cụng ty Lanmak đang cố gắng tăng cƣờng khả năng sản xuất và đầu tƣ kinh doanh để tăng thờm nguồn lực, tiềm lực tài chớnh cho cụng ty, khi đó tớch lũy đƣợc một lƣợng vốn đủ điều kiện và đủ
STT Chỉ tiờu Đơn vị Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008
1 Doanh thu từ hoạt động
đầu tƣ bất động sản % 36 27 24 2 Doanh thu từ hoạt động thi
cụng thiết kế % 26 22 19 3 Doanh thu từ hoạt động
cung cấp thiết bị vật tƣ % 18 17 20
4
Doanh thu từ hoạt động kinh doanh cỏc lĩnh vực thuộc bất động sản
% 20 15 18
5 Doanh thu từ hoạt động tài
chớnh % 0 19,5 19,1
Tổng doanh thu
VNĐ 14.680.858.608 17.324.378.480 84.322.914.772
điều kiện về thời gian thỡ cụng ty sẽ tham gia vào thị trƣờng chứng khoỏn. Bởi vỡ hiện nay hầu nhƣ những cụng ty cú tiềm lực tài chớnh và cú uy tớn trờn thị trƣờng đều niờm yết cổ phiếu trờn sàn giao dịch, nguồn vốn từ nguồn này hỗ trợ cho doanh nghiệp rất nhiều trong cỏc hoạt động đầu tƣ phỏt triển. Nhận thấy đƣợc tầm quan trọng của hoạt động đầu tƣ tài chớnh nờn cụng ty Lanmak đến năm 2007 và năm 2008 đó chỳ trọng đầu tƣ cho hoạt động tài chớnh của mỡnh đú là doanh thu cú đƣợc từ hoạt động tài chớnh đạt đƣợc ở năm 2007 chiếm 19,7% so với cỏc hoạt động khỏc và tỷ lệ này trong năm 2008 là 19,1%.
Thứ hai doanh thu từ hoạt động đầu tư bất động sản:
Hoạt động đầu tƣ bất động sản của cụng ty Lanmak bao gồm cỏc hoạt động nhƣ: Xõy dựng cỏc Văn phũng, trụ sở cho chớnh cụng ty Lanmak, cho Tổng cụng ty xõy dựng Hà Nội, cho cỏc DAĐT mà cụng ty làm chủ đầu tƣ…do đú doanh thu thu đƣợc từ hoạt động này luụn chiếm tỷ lệ cao khụng chỉ ở cụng ty Lanmak mà ở cỏc cụng ty xõy dựng kinh doanh bất động sản khỏc ở nƣớc ta, vớ dụ nhƣ ở Tổng cụng ty Vinaconex tỷ lệ này là 40%....
Thứ ba doanh thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh cỏc vật liệu xõy dựng và thiết bị nội thất:
Hoạt động sản xuất kinh doanh cỏc vật liệu xõy dựng và thiết bị nội thất cũng mang lại cho cụng ty doanh thu cao trong những năm 2006, năm 2007 và đặc biệt là năm 2008 tổng doanh thu của cụng ty tăng lờn đến 84,3 tỷ đồng.
Bảng 1.5: Doanh thu của cụng ty Lanmak giai đoạn 2006 - 2008:
STT Chỉ tiờu Đơn vị Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008
1 Tổng doanh thu VNĐ 14.680.858.608 17.324.378.480 84.322.914.772 2 Tốc độ tăng định gốc % - 0,702 3,417 3 Tốc độ tăng liờn hoàn % - 0,702 4,867
(Nguồn: Phũng tài chớnh kế toỏn của cụng ty Lanmak)
Nhỡn vào bảng số liệu trờn ta thấy tỡnh hỡnh hoạt động sản xuất kinh doanh của cụng ty tăng khụng đều, năm 2006 với doanh thu là 14,680 tỷ đồng cao so với năm 2007 doanh thu giảm đi một nửa với mức 17,324 tỷ đồng, nhƣng doanh thu năm 2008 lại tăng lờn gần 3 lần so với năm 2007, tổng doanh thu năm 2008 là 84,322 tỷ đồng.Tốc
độ tăng trƣởng năm 2007 so với năm 2006 ở mức là 0,702% và tốc độ tăng trƣởng của năm 2008 so với năm 2007 ở mức cao hơn 3 lần đú là ở mức 3,417%.
Nguyờn nhõn của sự tăng trƣởng khụng đồng đều trong cỏc năm của cụng ty đú là do trong 3 năm đầu trƣớc khi sỏt nhập thờm chi nhỏnh phớa bắc thỡ thị trƣờng bất động sản đang sụi động, nhiều DAĐT đƣợc thực hiện, ở nƣớc ta và đặc biệt là thủ đụ Hà Nội thỡ cú hàng loạt khu đụ thị đƣợc xõy dựng lờn, hàng loạt văn phũng, khu chung cƣ mọc lờn làm nhu cầu về vật liệu xõy dựng và thiết bị nội thất tăng lờn do đú cỏc đơn đạt hàng của cụng ty tăng lờn.
Núi túm lại:
Nguyờn nhõn chủ yếu của doanh thu cụng ty Lanmak tăng trong giai đoạn này đú là do thị trƣờng bất động sản giai đoạn 2006 - 2008 đang cú nhiều biến động mạnh, giai đoạn này rất nhu cầu về nhà ở của ngƣời dõn tăng mạnh, nhu cầu về cỏc văn phũng làm việc của rất nhiều cỏ nhõn và tổ chức tăng lờn rất mạnh.
Thớ dụ về giỏ nhà đất vào thỏng 8 năm 2009 vừa qua đú là giỏ đất nền và căn hộ chung cƣ ở dự ỏn Dƣơng Nội đó tăng từ 20 - 30% và dự bỏo sẽ cũn tăng tiếp. Điển hỡnh, đất biệt thự đƣợc rao bỏn với giỏ trờn 35 triệu đồng/m2, căn liền kề đƣợc bỏn với giỏ 22 triệu đồng/m2. Thậm chớ căn ở vị trớ đắc địa, sỏt đƣờng lớn, nhỡn ra hồ nƣớc lờn đến 40 - 50 triệu đồng/m2. Theo nhận định của một chuyờn gia về thị trƣờng bất động sản thỡ hiện nay nguồn cung cho thị trƣờng ở những khu vực đƣợc coi là tập trung phỏt triển của Hà Nội trong thời gian tới là rất lớn. Ƣớc tớnh, từ nay đến năm 2012, sẽ cú ớt nhất 10.000 căn hộ đƣợc tung ra thị trƣờng Hà Nội, trong đú cú khoảng 34% thuộc huyện Từ Liờm, và khoảng 30% thuộc quận Cầu Giấy. Trờn đõy là thỡ dụ về thị trƣờng nhà đất tại địa bàn Hà Nội.
Vỡ thế mà số dự ỏn đầu tƣ xõy dựng cụng trỡnh xõy dựng cỏc khu đụ thị hay xõy dựng về văn phũng, trụ sở làm việc tại Thành phố Hà Nội và cỏc tỉnh trong nƣớc mà cụng ty Lanmak thực hiện tăng lờn đỏng kể, do đú làm doanh thu tăng dần qua cỏc năm.
Mặt khỏc giai đoạn 2006 - 2008 nền kinh tế thế giới đang khủng hoảng làm ảnh hƣởng đến tất cả cỏc nƣớc trờn thế giới. Do đú nƣớc ta cũng chịu ảnh hƣởng theo, giỏ cả nguyờn vật liệu đặc biệt là nguyờn vật liệu xõy dựng cũng cú nhiều biến động, nhất là giỏ xăng dầu. Do đú năm 2006 và 2007 tổng doanh thu của cụng ty Lanmak tƣơng đối thấp hơn so với năm 2008. Ta thấy tỡnh hỡnh kinh tế thế giới cũng dần ổn định nờn làm cho cỏc DN tại Việt Nam dần ổn định, nờn doanh thu của cụng ty lại tiếp tục tăng.
1.1.2.3.3. Năng lực về nhõn sự
Nhƣ ta đó biết trờn gúc độ vĩ mụ thỡ nguồn nhõn lực đƣợc hiểu là nguồn nhõn lực con ngƣời của một quốc gia, vựng lónh thổ, là một bộ phận của cỏc nguồn lực cú khả năng huy động, quản lý để tham gia vào quỏ trỡnh phỏt triển Kinh tế - Xó hội nhƣ nguồn lực vật chất, nguồn lực tài chớnh.
Trờn gúc độ DN thỡ chỳng ta cú nguồn nhõn lực trong một tổ chức. Theo đú, nguồn nhõn lực trong một tổ chức là lực lƣợng lao động của từng đơn vị, tổ chức, cơ quan. Hay núi cỏch khỏc, đú là tổng số ngƣời (bao gồm cỏn bộ lónh đạo và quản lý, cụng chức chuyờn mụn, nhõn viờn phục vụ…) cú trong danh sỏch của tổ chức, hoạt động theo cỏc nhiệm vụ do tổ chức phõn cụng và đƣợc tổ chức trả lƣơng.
Nguồn nhõn lực cú vai trũ và đặc điểm vụ cựng quan trọng trong mọi hoạt động sản xuất kinh doanh. Nguồn nhõn lực luụn là một nguồn lực đặc biệt nú đƣợc vớ nhƣ là một nguồn lực sống và là một nguồn lực vụ tận trong mọi doanh nghiệp.
Chớnh vỡ thấy rừ vai trũ và đặc điểm quan trọng nào, trong những năm qua nguồn lao động của cụng ty Lanmak đó khụng ngừng tăng lờn cả về số lƣợng và chất lƣợng. Đội ngũ cỏc kỹ sƣ ở cỏc lĩnh vực nhƣ: xõy dựng, cầu đƣờng, kinh tế, thủy lợi, cỏc kiến trỳc sƣ…chủ yếu là những ngƣời trẻ tuổi năng động và rất nhiệt tỡnh trong cụng việc. Cụng ty Lanmak dựng tiờu thức số năm làm việc và năng lực