- Tổng chi phí cải tạo hoặc phát triển BĐS
3.Hệ thống hóa văn bản pháp luật về quy trình định giá bất động sản thế chấp và quản lý bất động sản thế chấp
chấp và quản lý bất động sản thế chấp
Bộ luật Dân dự 2005
Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam 2005/Phần 3/Chương XVII/Mục 5/III từ điều 352 đến điều 357 đã quy định rất khái quát về thế chấp tài sản, hình thức thế chấp, quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản, Quyền của bên nhận thế chấp tài sản, Quyền và Nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp, Thay thế và sửa chữa tài sản thế chấp, Xử lý tài sản thế chấp, Huỷ bỏ việc thế chấp tài sản, Chấm dứt thế chấp tài sản.
Luật Đất Đai 2003
Ngày 26/11/2003, Quốc hội đã ban hành Luật Đất đai số 13/2003/QH11, gồm 07 chương, 146 điều, có hiệu lực kể từ ngày 01/7/2004. Luật Đất đai ra đời có một ý nghĩa quan trọng trong đời sống xã hội, góp phần phát triển kinh tế xã hội, nâng cao hiệu lực quản lý đất đai, khuyến khích việc sử dụng hợp lý và có hiệu quả nguồn lực đất đai; bảo vệ các quyền của người sử dụng đất. Luật đất đai quy định các vấn đề liên quan đến thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
Luật Nhà ở 2005 số 56/2005/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005 gồm 9 Chương 153 điều quy định: kể từ 01/7/2006 quy định về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở.
Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 26/04/2002 của ủy ban thường vụ quốc hội quy định quản lý nhà nước về giá và hoạt động về giá của tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh.
Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính phủ qui định chi tiết thi hành Pháp lệnh giá.
Thông tư số 15/2004/TT-BTC ngày 09/03/2004 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số vấn đề của Pháp lệnh giá.
phạm hành chính trong lĩnh vực giá.
Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Nghị định nêu 2 phương pháp xác định giá đất là phương pháp so sánh và phương pháp thu nhập.
Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, bao gồm 12 tiêu chuẩn.
Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm quy định chi tiết thi hành một số điều của Bộ luật Dân sự về việc xác lập, thực hiện giao dịch bảo đảm để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự và xử lý tài sản bảo đảm. Nghị định 11/2012/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm đã bổ sung 2 trường hợp xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp khơng có thoả thuận về phương thức xử lý. Về trình tự, thủ tục thực hiện
giao dịch bảo đảm, Nghị định 11/2012/NĐ-CP cũng sửa đổi, bổ sung các quy định về một số trường hợp thay đổi chủ thể giao dịch bảo đảm.
Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 7 năm 2010 của Chính phủ về Đăng lý giao dịch đảm bảo. Nghị định đã quy định tất cả những điều liên quan đến đối tượng phải đăng ký giao dịch bảo đảm, nguyên tắc đang ký, thời hạn có hiệu lực, thời điểm đăng ký, … và các trình tự thủ tục đăng ký các loại tài sản bảo đảm khác nhau. Đồng thời Nghị định 83/2010/NĐ-CP cũng quy định trách nhiệm quản lý nhà nước về đăng ký giao dịch bảo đảm và cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.
CHƯƠNG II - THỰC TRẠNG VỀ QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ VÀ QUẢN LÝTÀI SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG – TÀI SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP VIỆT NAM THỊNH VƯỢNG –