T k t qu h i quy và các gi đ nh trong mô hình đ u không b vi ph m, tác gi cho r ng có th v n d ng mô hình (β) đ xác đ nh giá tr nhà c th c a các B S đ a
LnPRICE = 21,552 + 0,212*VT + 0,012*DAT+ 0,081*LnNha + 0,025*LG - 0,122*KC (2)
B S đ c ch n đ v n d ng vào mô hình h i quy tìm đ c là B S có các s li u nh b ng d i đây:
Bi n VT DAT NHA LG KC Tung đ g c
Mean 1 49,28 111,155 14,12 7,5 21,552
B St aăl că ăm tăti năđ ng
Qua b ng th ng kê mô t bi n, ch n ng u nhiên m t B S có các giá tr trung bình c a các quan sát và hàm h i quy tìm đ c, tác gi v n d ng mô hình đ tính giá m t B S c th . K t qu lnPrice = 21,552 + 0,212*1 + 0,012*49,28 + 0,081*Ln(111,115) + 0,025*14,12 - 0,122*7,5 = ββ.17494 t ong đ ng 4 t 554 tri u đ ng
B S có v trí m t ti n đ ng, di n tích đ t là 49,28 m2, di n tích nhà là 111,115 m2,
có chi u ngang m t đ ng là 14,12 m, kho ng cách t B S đ n Ch B n Thành là
7,5 km thì có m c giá là 4 t 554 tri u đ ng. Và n u ch tính riêng cho ph n đ t thì đ t c a B S có giá 4 t 344 tri u đ ng, t ng ng v i 88,14 tri u đ ng/m2. V i nh ng y u t thu n l i, giá này đ c cho là phù h p v i th tr ng t i th i đi m ti n hành kh o sát.
B St aăl că ăh m
Cùng m t B S có cùng các s li u trên nh ng có v trí trong h m thì có lnPrice = β1.581γ6 => Price = 4,4γ7 t ng đ ng v i giá B S là 4 t 4γ7 tri u đ ng. Và n u ch tính riêng cho ph n đ t thì đ t c a B S có giá 4 t βγ0 tri u đ ng, t ng ng v i 85,8γ tri u đ ng/m2. Giá này đ c cho là phù h p v i th tr ng t i th i đi m ti n hành kh o sát.
CH NGă5:ăK TăLU NăVĨăKI NăNGH
Trong ch ng này, tác gi s đ a ra k t lu n v k t qu nghiên c u, nh ng đóng góp c a đ tài, c ng nh nh ng m t h n ch và h ng phát tri n c a đ tài. Qua đó, đ xu t m t s ki n ngh .