Cho đ n hi n nay thì v n còn nhi u khái ni m v đ nh giá B S theo các cách ti p c n khác nhau. D ng nh ch a có m t đ nh ngh a th t s th ng nh t cách dùng thu t ng th m đ nh giá và đ nh giá gi a các n c c ng nh trong các v n b n lu t c a Vi t Nam.
Xét v m t thu t ng , m t b n ch t khái ni m th m đ nh giá B S và đ nh giá B S là t ng đ ng v i nhau. Theo tr ng phái c a Hoa K thì thu t ng đ nh giá tài s n
là Appraisal, theo tr ng phái Anh Qu c thì thu t ng này là Valuation. C hai thu tng này đ u cùng m t ngh a là đ nh giá giá tr , đánh giá giá tr , xác đ nh giá tr
và đ u có ngu n t ti ng Pháp là Appraisal xu t hi n vào cu i th k XV, còn thu t ng Valuationxu t hi n vào n m 159β.
Theo W.Searooke, Vi n i h c Portmouth c a V ng qu c Anh đ nh ngh a đánh
giá giá tr tài s n là c tính giá tr quy n s h u tài s n c th , b ng hình thái ti n t cho m c đích đư đ c xác đ nh rõ.
Theo Lim Lan Yuan, Ch t ch Hi p h i đánh giá tài s n Qu c t , Giám đ c c a Công ty đ nh giá tài s n Singapoređ nh ngh ađánh giá giá tr tài s n là m t ngh thu t hay khoa h c v c tính giá tr cho m t m c đích c th c a m t tài s n c th t i m t th i đi m, có cân nh c đ n t t c các đ c đi m c a tài s n c ng nh xem xét đ n t t c các y u t c n b n c a th tr ng bao g m các lo i đ u t l a ch n.
Theo Greg MC Namara, Ch t ch hi p h i đánh giá giá tr tài s n Australia (AVO)
có tính đ n b n ch t c a B S và m c đích c a đánh giá giá tr tài s n. Do v y, vi c đánh giá giá tr tài s n là áp d ng d li u th tr ng so sánh mà các nhà đ nh giá tài s n thu th p đ c và phân tích chúng, sau đó so sánh v i các tài s n đ c yêu c u đánh giá đ hình thành giá tr c a chúng.
Theo Jon Dunckley, Ch t ch hi p h i đánh giá giá tr tài s n New Zealand, thành viên trong Ban Giám đ c c a Hi p h i đánh giá giá tr tài s n Qu c t đ nh ngh a đánh giá giá tr tài s n là xác đ nh giá c c a tài s n đó. Xác đ nh giá c là tìm ra giá tr c a m t tài s n đ nh bán trong m t t p h p gi đ nh các đi u ki n c a m t th tr ng nh t đ nh, t i m t th iđi m nh t đ nh.
Theo David C. Ling và Wayne R. Archer (2005), Th m đ nh giá (appraisal) là vi c c tính giá tr th tr ng h p lỦ c a m t tài s n m t cách khách quan, không thiên v d i d ng v n b n, th ng đ c áp d ng cho m t tài s n th m đ nh (subject property), t i m t th i đi m nh t đ nh.
T i Vi t Nam, quy đ nh v th m đ nh giá tài s n nói chung và B S nói riêng c ng
đ c quy đ nh c th b ng các v n b n pháp lu t.
Theo i u 4 Pháp l nh s 40/β00β/PL-UBTVQH10 c a y ban Th ng v Qu c h i ngày 10 tháng 5 n m β00β, quy đ nh th m đ nh giá là vi c đánh giá ho c đánh giá l i giá tr c a tài s n phù h p v i th tr ng t i m t đ a đi m, th i đi m nh t đ nh theo tiêu chu n c aVi t Nam ho c thông l qu c t .
Theo Kho n 9, i u 4 Lu t Kinh doanh B S n m β005 quy đ nh đ nh giá B S là
ho t đ ng t v n, xác đ nh giá c a m t B Sc th t i m t th i đi m xác đ nh.
Theo các tác gi Nguy n V n Th , Ph m Hu nh Nhung, Tr n Công Lu n (β008), Th m đ nh giá b t đ ng s n – LỦ lu n và th c ti n đư đ nh ngh a th m đ nh giá B Slà c tính v giá tr c a các quy n s h u B S c th b ng hình th c ti n t cho m t m c đích đư xác đ nh rõ trong nh ng đi u ki n c a m t th tr ng nh t đ nh v i nh ng ph ng pháp phù h p.
Trong đ tài tác gi xin g i m t cách th ng nh t v tên và khái ni m th m đ nh giá B S là vi c xác đ nh giá tr th tr ng c a m t B S t i m t đ a đi m và m t th i đi m nh t đ nh.