Trong bài phát bi u c a mình, Malpezzi (β00β) đư cho r ng nghiên c u c a Court (19γ9) đ c xem là kh i đi m c a mô hình Hedonic. Court là m t nhà kinh t h c c a Hi p h i s n xu t ô tô t nh ng n m 19γ0 - 1940. Ông cho r ng m t bi n đ n nh t không đ ph n ánh nhu c u v ô tô. Mô hình Hedonic c a ông đ nh giá thông
qua ba bi n là đ khô, kho ng cách tr c và mư l c. ng th i, mô hình này tiên ti n khi áp d ng hàm Semi-log, d a trên giá bán th c t trong các giai đo n khác nhau. Thu t ng Hedonic đ c Goodman(1998) th o lu n và tr nên ph bi n trong các tác ph m nghiên c u c a Griliches (1971) v nhu c u phân bón. Tuy nhiên, theo
Colwell và Dillmore (1999) cho r ng Court không ph i là cha đ c a mô hình
Hedonic. M i b y n m tr c khi Court th c hi n mô hình, Haas (19ββ) c a tr ng i h c Minnesota đư áp d ng mô hình Hedonic đ đ nh giá đ t nông nghi p. N m 19β6, Wallace đư ti n hành nghiên c u v đ nh giá đ t nông nghi p
Iowa.
M c tiêu c a ng i bán là bán nhà v i m c giá cao nh ng trong th i gian ng n b i vì giá bán và th i gian trên th tr ng là hai bi n t ng tác v i nhau, nên m t s nghiên c u đư đ a c hai bi n này vào trong mô hình hai tr ng thái. Khi đ a bi n th i gian vào mô hình s có nh h ng trong hàm giá bán. Ngh a là th i gian rao
bán càng lâu thì giá bán càng h . Tuy nhiên, khi đ a giá bán vào hàm c l ng th i gian trên th tr ng, k t qu càng ph c t p. B i vì trong m t s tr ng h p, giá bán cao thì d n đ n th i gian bán lâu h n, nh ng có tình hu ng khác là th i gian bán nhanh h n. Sau đây là m t s nghiên c u v giá bán và th i gian giao d ch trên
th tr ng.
Jud, Seak và Winkler ki m tra nh h ng c a nhà môi gi i, hưng môi gi i và chi n l c ti p th lên mô hình th tr ngs d ng mô hình kho ng th i gian. K t qu cho th y bi n ph thu c kho ng th i gian t l thu n. Ngh a là xác su t bán m t tài s n t ng lên khi th i gian xu t hi n c a nó lâu h n trên th tr ng. Giá bán càng cao thì th i gian bán càng lâu. ng th i, n u gi m giá niêm y t thì th i gian bán s gi m. Nh ng ki u nhà không đi n hình thì s có th i gian bán trên th tr ng lâu h n. M t nghiên c u 1996 b i Forgey, Rutherford và Springer s d ng mô hình bình ph ng nh nh t v i hai bi n là giá nhà và th i gian th tr ng. K t qu cho th y tính thanh kho n c a nhà ph thu c vào n l c tìm ki m nhà c a ng i mua, đi u ki n th tr ng, y u t v t ch t c a tài s n, quy mô c a công ty môi gi i và giá niêm
y t. Nh ng ngôi nhà có đ thanh kho n cao thì s bán v i giá cao h n và giá bán đó t ng cùng v i n l c tìm ki m khách hàng c a ng i bán.
Haag, Rutherford và Thomson (β000) đư s d ng mô hình OLS cho giá bán và th i gian trên th tr ng. K t qu nghiên c u cho r ng th i gian trên th tr ng có tác đ ng t l ngh ch v i giá bán.
Knight (β00β) s d ng mô hình h p lỦ xác su t c c đ i và thông tin v s thay đ i giá bán trong th i gian ti p th c a ngôi nhà đ ki m tra m i quan h gi a giá bán
và th i gian th tr ng. Ông cho r ng nh ng ngôi nhà có s đi u ch nh giá l n trong nh ng l n nghiên c u s có th i gian bán lâu h n và giá bán c ng th p h n trung bình trong nh ng l n đi u ch nh.
Anglin, Rutherford và Springer đư nghiên c u v t m quan tr ng c a vi c l p giá bán ban đ u và th i gian trên th tr ng. Nghiên c u đo m c đ đ nh giá quá m c là t l ph n tr m c a giá niêm y t th c t và giá niêm y t d tính. K t qu mô hình cho r ng không có s đánh đ i gi a giá bán và th i gian bán trên th tr ng, nh ng giá bán d tính và th i gian bán d tính s thay đ i th nào d a vào giá niêm y t kh i đi m. H th y r ng t ng giá niêm y t s làm t ng th i gian bán trên th tr ng. Các nghiên c u này minh h a nh ng khó kh n trong vi c đ nh hình m i quan h gi a giá bán và th i gian th tr ng. Vì v y, h u h t các nghiên c u có liên quan đ n mô hình đ nh giá Hedonic đ u l a ch n b qua v n đ trên b ng cách s d ng
mô hình Hedonic gi n đ n. M c dù v y, bi n đi u ki n th tr ng đôi khi c ng đ c s d ng nh bi n gi i thích.
2.4.2 Môăhìnhăđ nhăgiáăHedonic a) C ăs ălỦălu n