Là bi n giá B S (Price), giá B S có th đ c tính theo giá th tr ng ho c theo giá
phi th tr ng. tài l a ch n giá th tr ng làm c n c xác đ nh giá c a B S nghiên c u.
Giá tr th tr ng b t đ ng s n là m c giá c tính s đ c mua bán trên th tr ng vào th i đi m th m đ nh giá gi a m t bên là ng i mua s n sàng mua và m t bên là ng i bán s n sàng bán trong m t giao d ch khách quan và đ c l p trong đi u ki n th ng m i bình th ng.
H u h t các bài nghiên c u s d ng mô hình Hedonic v giá B S tr c đây đ u chuy n sang d ng mô hình logarit. Mô hình này phù h p v i nh ng d li u t ng đ i t t, h s c l ng t mô hình có th gi i thích đ c t l đóng góp c a các Chi u ngang m t đ ng, h m phía tr c Kho ng cách t B S đ n Ch B n Thành V trí B S Di n tích nhà Di n tích đ t S t ng Giá b t đ ng s n
đ c tính hàng hóa vào trong hàng hóa đó m t cách tr c ti p (Halvorsen và Palmquist 1980). Bên c nh đó, theo Woolbridge (2006), mô hình semi-logarit
th ng đ c s d ng đ i v i chu i d li u không có phân ph i chu n nh chu i d li u có đ n v là ti n t ho c chu i d li u có giá tr d ng. Do đó, nh m tìm ra các nhân t nh h ng đ n giá B S, trong đ tài tác gi s d ng mô hình logarit và
bi n giá B S (LnPRICE) là bi n ph thu c.