Theo h s Beta chu n hóa thì bi n DAT và bi n LG là β bi n có nh h ng nhi u nh t đ n bi n ph thu c LnPrice.
tìm bi n có nh h ng nh t đ n bi n ph thu cLnPrice trong mô hình h i quy, tác gi xét đ n s t ng quan c a bi n DAT và bi n LG v i bi n LnPrice đ xác đ nh t m quan tr ng c a bi n DAT và bi n LG khi đ c s d ng riêng bi t đ d đoán giá nhà . Khi nhìn vào h s t ng quan, k t qu cho th y bi n DAT (r = 0.778) tác đ ng đ n bi n LnPice nhi u h n là bi n LG (r = 0.754), t c là di n tích đ t có nh h ng t i giá nhà h n là chi u ngang m t đ ng, h m phía tr c c a B S. Do đó, có th k t lu n r ng bi n DAT quan tr ng h n bi n LG khi d đoán
giá nhà trên đ a bàn qu n 11, TP HCM.
Ngoài ra, ta c ng c n xem xét đ n nh h ng c a các bi n DAT và LG đ n bi n
LnPrice trong m i quan h ph thu c v i các bi n khác trong mô hình thông qua t ng quan t ng ph n và t ng quan riêng.
B ngă4.5ăB ngăk tăqu ăki măđ nhătìmănhơnăt ăquanătr ngănh t
Model
Correlations
Zero-order Partial Part
1 (Constant) VT .755 .254 .097 DAT .778 .683 .344 LG .754 .536 .234 KC -.211 -.287 -.111 LnNha .523 .177 .066
Nhìn vào h s t ng quan t ng ph n và t ng quan riêng, k t qu cho th y bi n
DAT quan tr ng h n bi n LG và bi n DAT là bi n quan tr ng nh t trong mô hình
đ nh giá này.