- Phụ lục kèm theo Báo cáo kết quả định giá (những thông tin bổ sung, thuyết minh cho Báo cáo kết quảđịnh giá nếu có).
84Phù hợp với TĐGVN 01 (Giá trị thị trường làm cơ sở cho thẩm định giá tài sản), TĐGVN 09 (Phương pháp thu nhập), TĐGVN 08 (Phương pháp chi phí), TĐGVN 07 (Phương pháp so sánh).
11.“Mức giá chỉ dẫn” là mức giá giao dịch thành công của sáng chế so sánh sau khi được điều chỉnh theo các yếu tố so sánh.Mức giá chỉ dẫn là cơ sở cuối cùng để xác định mức giá của sáng chế cần thẩm định.
12. “Sáng chế so sánh đồng nhất” là sáng chế được dùng để so sánh với sáng chế cần định giá, có chức năng, cách thức thực hiện chức năng và kết quả thực hiện chức năng giống hệt với sáng chế cần định giá.
13. “Sáng chế so sánh tương đương” là sáng chế được dùng để so sánh với sáng chế cần định giá, có chức năng, và/hoặc cách thức thực hiện chức năng, và/hoặc kết quả thực hiện chức năng tương đương với sáng chế cần định giá.
14. “Tổng giá trị điều chỉnh gộp” là tổng mức điều chỉnh theo các yếu tố so sánh về giá trị tuyệt đối.
15. “Tổng giá trị điều chỉnh thuần” là tổng mức điều chỉnh theo các yếu tố so sánh có tính đến dấu âm (điều chỉnh giảm) và dấu dương (điều chỉnh tăng), nghĩa là không xét về giá trị tuyệt đối của mỗi lần điều chỉnh.
16.“Tuổi đời hiệu quả” là số năm mà sáng chế đã được sử dụng thực tế mang lại hiệu quả kinh tế.
17.“Tuổi đời kinh tế” là thời gian tối đa mà sáng chế có khả năng mang lại hiệu quả kinh tế.
18.“Tỷ suất chiết khấu” là một phân số dùng để chuyển đổi dòng thu nhập trong tương lai do sáng chế mang lại thành giá trị hiện tại của sáng chế.
19.“Tỷ suất thu hồi vốn” (hoặc “tỷ suất hoàn vốn nội bộ”) là tỷ suất chiết khấu tại đó giá trị hiện tại của thu nhập trong tương lai do sáng chế mang lại bằng chi phí đầu tư ban đầu cho sáng chế (giá trị hiện tại ròng NPV = 0).
20.“Tỷ suất vốn hóa” là một phân số dùng để chỉ tỷ lệ giữa thu nhập ròng trong một năm do sáng chế mang lại và giá trị hiện tại của sáng chế.
21. “Yếu tố so sánh” là thông số kinh tế, kỹ thuật, pháp lý cơ bản có tác độc tới giá trị của sáng chế, được dùng để so sánh các sáng chế với nhau.
Hệ số vốn hóa là nghịch đảo của tỷ suất vốn hóa.
II. Nguyên tắc định giá sáng chế
1. Độc lập, khách quan
- Quá trình định giá sáng chế không bị chi phối hoặc bị tác động bởi bất kỳ lợi ích vật chất hoặc tinh thần nào làm ảnh hưởng đến sự trung thực, khách quan của việc định giá.
- Việc thu thập tài liệu và sử dụng tài liệu để phân tích các yếu tố tác động trong quá trình định giá phải bảo đảm tính công bằng, tôn trọng sự thật và không được thành kiến, thiên vị.
-Báo cáo kết quảđịnh giá phải công khai những điều kiện hạn chế và/hoặc các giả định trong quá trình định giá phù hợp với yêu cầu định giá, đồng thời cũng phải nêu rõ các điều kiện ràng buộc về công việc, phạm vi công việc và trình tự thực hiện công việc định giá.
- Mọi thông tin về đặc điểm pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của sáng chế phải được thể hiện đầy đủ, rõ ràng trong báo cáo kết quả định giá.
3. Chính xác, đáng tin cậy
- Việc định giá phải được tiến hành với đầy đủ năng lực chuyên môn cần thiết, tinh thần làm việc chuyên cần, tuân thủ kỹ thuật và tiêu chuẩn chuyên môn đã quy định trong hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và các quy định pháp luật hiện hành.
- Việc thu thập, phân tích và xử lý thông tin, dữ liệu phải bảo đảm tính chính xác; việc lựa chọn áp dụng phương pháp định giá phải bảo đảm phù hợp với tình huống/bài toán định giá và cho kết quả đáng tin cậy.
4. Tuân thủ những quy luật/nguyên tắc kinh tế chi phối quá trình định giá85. Quá trình định giá sáng chế phải dựa trên cơ sở xem xét những quy luật và nguyên tắc kinh tế liên quan, phân tích các yếu tố tác động đến quá trình hình thành giá trị của sáng chế và vận dụng những quy luật, nguyên tắc này để đưa ra kết luận về giá trị của sáng chế.
5. Bảo mật thông tin
Quá trình định giá phải bảo đảm những thông tin, dữ liệu thực tế của người yêu cầu định giá và kết quả định giá không được tiết lộ với bất kỳ bên thứ ba nào, trừ trường hợp được người yêu cầu định giá hoặc pháp luật cho phép.
III. Cách thức tiến hành định giá sáng chế
Trên cơ sởđiều kiện/hoàn cảnh đặc thù của Việt Nam hiện nay, có thể thấy rằng trong ba phương pháp định giá sáng chế cơ bản - phương pháp thu nhập, phương pháp chi phí và phương pháp thị trường - thì phương pháp thu nhập là phương pháp phù hợp nhất và được ưu tiên áp dụng vì đơn giản, chính xác và dễ thu thập dữ liệu đầu vào. Phương pháp chi phí cũng là phương pháp khá hữu ích vì dễ thu thập dữ liệu đầu vào, cho kết quả thống nhất về giá trị ban đầu của sáng chế khi chưa biết rõ tiềm năng thương mại. Phương pháp thị trường ít được áp dụng hơn hai phương pháp trên vì chỉ thực hiện được khi có đủ dữ liệu về thị trường sáng chế so sánh.
Trình tự, cách thức tiến hành định giá sáng chế cụ thể như sau. 1. Trình tựđịnh giá tổng quát
Việc định giá sáng chếđược thực hiện theo trình tự tổng quát sau đây86: