Tên gọi tiêu chuẩn
Nội dung cơ bản Diễn giải cách tính toán/xác định
- Bước 3: Ước tính thu nhập ròng hay dòng tiền từ doanh thu và chi phí; - Bước 4: Ước tính giá trị thu hồi của tài sản vào cuối kỳ (nếu cần); - Bước 5: Ước tính tỷ suất vốn hoá thích hợp;
- Bước 6: Xác định giá trị tài sản bằng công thức nêu trên. TĐGVN 04 Báo cáo kết quả,
hồ sơ và chứng thư định giá tài sản
1. Hồ sơ định giá là các tài liệu có liên quan đến công việc định giá trị tài sản do thẩm định viên lập, thu thập, việc định giá trị tài sản do thẩm định viên lập, thu thập, phân loại, sử dụng và lưu trữ trong quá trình thực hiện
định giá. Tài liệu trong hồ sơđịnh giá được thể hiện trên giấy, phim ảnh hay những vật mang tin khác theo quy
định của pháp luật hiện hành.
2. Báo cáo định giá là văn bản do thẩm định viên lập trong đó nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quá trình trong đó nêu rõ ý kiến chính thức của mình về quá trình
định giá, mức giá thẩm định (thể hiện bằng tiền hoặc vật ngang giá khác) của tài sản được yêu cầu định giá. 3. Chứng thư định giá là văn bản do doanh nghiệp/tổ
chức định giá lập nhằm công bố cho khách hàng hoặc bên thứ ba về những nội dung cơ bản liên quan đến kết quảđịnh giá tài sản.
1. Nội dung cơ bản của hồ sơđịnh giá:
- Tên và số hiệu hồ sơ, ngày tháng lập và ngày tháng lưu trữ; - Những thông tin về người yêu cầu định giá (khách hàng); - Những thông tin về người yêu cầu định giá (khách hàng); - Thư mời định giá;
- Hợp đồng định giá được ký kết giữa doanh nghiệp (tổ chức) định giá và khách hàng;
- Những phân tích, đánh giá của thẩm định viên về những vấn đềđịnh giá liên quan; giá liên quan;
- Những ý kiến trưng cầu tư vấn về các khía cạnh kỹ thuật, pháp lý liên quan đến tài sản cần định giá (nếu có); quan đến tài sản cần định giá (nếu có);
- Báo cáo kết quảđịnh giá tài sản và phụ lục kèm theo báo cáo (nếu có); - Chứng thưđịnh giá; - Chứng thưđịnh giá;
- Biên bản thanh lý hợp đồng định giá giữa doanh nghiệp (tổ chức) định giá và khách hàng. giá và khách hàng.
2. Nội dung cơ bản của Báo cáo định giá:
- Những thông tin cơ bản về: tên, loại tài sản; nguồn gốc của tài sản; tên,
địa chỉ của người yêu cầu định giá; tên, địa chỉ của doanh nghiệp/tổ
chức định giá; tên thẩm định viên lập báo cáo định giá; tên, chữ ký của người đứng đầu doanh nghiệp/tổ chức định giá; thời điểm (ngày, tháng, năm) định giá;
- Những căn cứ pháp lý đểđịnh giá: những văn bản quy phạm pháp luật, tiêu chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. tiêu chuẩn có liên quan do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. - Mô tảđặc điểm kỹ thuật của tài sản;