CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH
VIỆT NAM
2.1. Khái quát thực trạng cung cầu văn phòng cho thuê Hà nội hiện nay
2.1.1. Cung văn phòng cho thuê
- Khái niệm: Cung văn phòng cho thuê là lượng hàng hóa sẵn sàng đưa ra trao đổi trên thị trường tại một thời điểm với một mức giá nhất định. BĐS là hàng hóa đặc biệt cho nên cung BĐS văn phòng cho thuê sẽ có những đặc thù riêng so với hàng hóa thông thường khác và đặc điểm nổi bật đó là cung BĐS phản ứng chậm hơn cầu. Bởi việc tăng cung thường mất thời gian cho việc tạo lập như việc tìm hiểu thông tin về đất đai, chuyển nhượng đất đai, tạo quỹ đất, xin cấp phép xây dựng, thiết kế, thi công xây lắp, các thủ tục pháp lý phức tạp khác…Thời gian xây dựng lâu dài nên khả năng điều chỉnh thị trường BĐS chậm chạp, bởi vậy cần có sự nghiên cứu dự báo và kế hoạch tránh xảy ra tình trạng mất cân bằng cung cầu.
- Tình hình cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội quý 1/2013
Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS quý 1/2013 Hà Nội của công ty Savill Việt Nam thì tổng nguồn cung diện tích văn phòng xấp xỉ 1.123.000 m2 đến từ 139 dự án, tăng mạnh 14% so với cùng kì năm trước. Một tòa nhà hạng C trên đường Tôn Đức Thắng gia nhập thị trường quý này, cung cấp khoảng 2.300 m2, trong khi đó hai tòa nhà hạng B với tổng diện tích 15.400 m2 ra khỏi thị trường do được dùng vào mục đích bán lẻ hoặc do chủ đầu tư sử dụng. Hạng B cung cấp khoảng 458.300 m2 từ 43 tòa nhà, chiếm 41% thị phần, theo sau là hạng C (35%) và Hạng A (24%).
Biểu đồ 2.1: Nguồn cung hiện tại thị trường văn phòng cho thuê Hà nội, Q1/2012-Q1/2013
(Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills) Tình hình hoạt động thị trường: Công suất trung bình tăng nhẹ 1 điểm phần trăm, đạt 77%, tuy nhiên giá thuê tiếp tục xu hướng giảm giá trong 6 quý liên tiếp, giảm -2% theo quý và -15%theo năm, xuống 427.000 VND/ m2/ tháng.
Biểu đồ 2.2: Hoạt động thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội, Q1/2012- Q2/2013
(Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills) Công suất trung bình của hạng A đạt 75%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý. Những tòa nhà ở khu vực phía Tây của Hà Nội tiếp tục được lấp đầy do những
khách thuê có thể thuê diện tích lớn với mức giá hợp lý. Công suất Hạng B đạt 77% và của Hạng C là 79%.
2.1.2. Cầu văn phòng cho thuê
- Khái niệm: Cầu văn phòng cho thuê là khối lượng hàng hóa mà người có nhu cầu tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận thanh toán một mức giá nhất định để nhận được khối lượng hàng hóa BĐS đó trên thị trường. Giữa nhu cầu tiêu dùng và cầu về hàng hóa BĐS có một sự cách biệt khá lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất hiện, nhu cầu thường xuất hiện với một quy mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả các đối tượng. Tuy nhiên cầu thực tế trên thị trường lại không hoàn toàn trùng khớp do có những nhu cầu không có khả năng thanh toán, có những nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng không trở thành cầu trên thị trường hoặc có những đối tượng không có nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu đầu cơ kiếm lợi, nên có cầu xuất hiện trên thị trường. Do vậy, cầu là một phạm trù có quan hệ hết sức chặt chẽ với nhu cầu, khả năng thanh toán và điều kiện hoạt động của thị trường.
- Tình hình cầu văn phòng cho thuê tại Hà Nội Quý 1/2013
Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Q1/2013 Hà Nội của công ty Savill Việt Nam thì tổng diện tích văn phòng thuê thêm sau khi tăng 27.000 m2 trong quý trước thì chỉ đạt 702 m2 trong quý này. Hạng B và Hạng C có diện tích thuê thêm âm, trong khi Hạng A có diện tích thuê thêm cao nhất, đạt xấp xỉ 4.000 m2. Các yêu cầu về diện tích văn phòng tăng lên trong đó phần lớn nguồn cầu đến từ các khách thuê hiện tại muốn tìm kiếm những văn phòng với giá thuê thấphơn.
2.1.3. Triển vọng tương lai
Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội Q4/2012 của CBRE thì năm 2013, dự báo nguồn cung khá dồi dào và giá thuê tiếp tục giảm, vì vậy khách thuê sẽ vẫn có ưu thế hơn khi đàm phán các hợp đồng thuê. Trong đó, các khách thuê có nhu cầu thuê diện tích lớn sẽ chuyển văn phòng sang các dự án có mức giá thấp hơn để thuê được mặt sàn lớn và hưởng các chính sách thuê ưu đãi. Còn những khách thuê có nhu cầu thuê diện tích nhỏ hơn sẽ thuê mới hoặc gia hạn hợp đồng tại các tòa văn phòng hạng A khu trung tâm. Ngành Dược phẩm, Luật, Điện tử Viễn thông và cácngành dịch vụ hỗ trợ khác được dự đoán sẽ thay thế ngành Tài chính & Ngân hàng để trở thành nguồn khách thuê chủ yếu. Ngoài ra, các
thương vụ chuyển nhượng dự án văn phòng sẽ phổ biến hơn bởi các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tái cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình.
Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội Q1/2013 của công ty Savill Việt Nam thì nếu tính đến năm 2015, 62 dự án văn phòng mới cung cấp khoảng 867000m2 dự kiến ra nhập thị trường. Cạnh tranh giữa các tòa nhà văn phòng tiếp tục tăng lên. Trong cuộc chiến đấu vì chất lượng, những khách thuê hiện tại vẫn đang tìm kiếm những tòa nhà có giá thuê rẻ mà chất lượng tốt.
Biểu đồ 2.3: Nguồn cung tương lai thị trường văn phòng cho thuê Hà nội, Q1/2013 trở về sau
(Nguồn: Nghiên cứu và tư vấn Savills)
2.2. Một số nét khái quát về công ty cổ phần định giá và dịch vụ tài chính Việt Nam VVFC Nam VVFC
2.2.1. Vài nét sơ lược về công ty
Công ty CP Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam (VVFC) tiền thân là Trung tâm thẩm định giá – Bộ tài chính, với 15 năm phát triển hoạt động là đơn vị Thẩm định giá đầu tiên được thành lập tại Việt Nam với số lượng Thẩm định viên về giá nhiều nhất có nhiều kinh nghiệm và uy tín.
Tên giao dịch bằng tiếng Việt