: VIET NAM VALUATION AND FINANCE
2.3.2.Khảo sát thị trường thu thập và phân tích thông tin bất động sản.
- Pháp lý: Quyền sử dụng 4.373,9m2 đất tại số 18 Láng Hạ, quận Ba Đình theo Giấy chứng nhận số AB-180795 do UBND Thành phố Hà Nội cấp ngày 09/8/2006 cho Tập đoàn Dầu khí Việt Nam;
+ Thời hạn sử dụng: 50 năm kể từ ngày 28/11/2003 đến 28/11/2053; + Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;
- Vị trí: Khu đất nằm tại số 18 Láng Hạ, quận Ba Đình (vị trí 1đường Láng Hạ, nằm tại vị trí ngã tư Láng Hạ - Huỳnh Thúc Kháng), Thành phố Hà Nội;
+ Hướng Đông Nam tiếp giáp đường Láng Hạ;
+ Hướng Tây Nam tiếp giáp đường Huỳnh Thúc Kháng;
+ Các hướng còn lại tiếp giáp công viên Thành Công, công viên Indra-Gandhi; - Hiện trạng sử dụng:
+ Khu đất đã xây dựng trụ sở Làm việc của Tập đoàn Dầu khí Việt Nam với 1 tầng hầm, 19 tầng nổi, 1 tầng kỹ thuật và 3 tầng tum mái. Công trình được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ cuối tháng 12 năm 2008; Các hạng mục, chi tiết của công trình còn mới, chưa có hiện tượng nứt, lún, xuống cấp.
+ Sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
Khu đất tại khu vực nội thành, tập trung nhiều trụ sở cơ quan, tòa nhà văn phòng như Nhà hát ca múa nhạc Việt Nam, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, Đài phát thanh và truyền hình Hà Nội, Nhà hát Âu Cơ, Trung tâm văn thư lưu trữ Hà Nội, Trụ sở Tập đoàn Bưu chính Viễn Thông, Khách sạn Oasis, khách sạn Fotunar, Trung tâm chiếu phim Quốc gia, tòa nhà Vinaconex ...
•Trung tâm TP Hà Nội -> Láng Hạ -> Bất động sản định giá;
•Trung tâm TP Hà Nội -> Huýnh Thúc Kháng -> Bất động sản định giá;
2.3.4. Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản
- Phương pháp so sánh: là phương pháp định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thị trường trong điều kiện thương mại bình thường vào thời điểm cần thẩm định giá hoặc gần với thời điểm cần thẩm định giá để ước tính và xác định giá trị thị trường của tài sản.