- Phương pháp thu nhập: là phương pháp định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản
3.3.3.Kiến nghị với Thủ tướng chính phủ, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển và làm tăng tính minh bạch cho thị trường văn
TẠI CÔNG TY
3.3.3.Kiến nghị với Thủ tướng chính phủ, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội nhằm thúc đẩy sự phát triển và làm tăng tính minh bạch cho thị trường văn
nhằm thúc đẩy sự phát triển và làm tăng tính minh bạch cho thị trường văn phòng cho thuê
Định giá văn phòng cho thuê là một hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực định giá bất động sản và nó diễn ra trên thị trường bất động sản. Nếu như thị trường phát
triển thì nhu cầu về định giá sẽ nhiều hơn và thúc đẩy hoạt động định giá phát triển và nếu định giá phát triển thì sẽ làm cho thị trường được minh bạch hơn. Do vậy, trong thời gian tới Thủ tướng chính phủ, UBND TP. Hà nội cần phải đưa ra các biện pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng cho thuê, cụ thể:
+ Cân đối lại cung - cầu về bất động sản văn phòng cho thuê
+ Hoàn thiện những hệ thống, cơ chế có liên quan đến thị trường văn phòng cho thuê theo một nguyên tắc đồng bộ, nhất quán.
+ Đẩy mạnh công việc công khai, minh bạch hoá những thông tin trên thị trường để giúp thị trường văn phòng cho thuê được phát triển ổn định
Thị trường bất động sản phát triển tới thông tin trên thị trường được công khai, minh bạch, chính xác hơn; giá cả phản ánh đúng giá trị tạo điều kiện thuận lợi cho người định giá tìm kiếm được thông tin một cách nhanh chóng và chính xác hơn.
KẾT LUẬN
Với 15 năm hoạt động trong lĩnh vực định giá, thẩm định giá được coi là mới ở Việt Nam, VVFC đã đạt được những thành tích đáng kể. Sự đa dạng, phong phú về các dịch vụ VVFC cung cấp, về loại hình tài sản và mục đích định giá, về mạng lưới khách hàng ngày càng lớn mạnh cộng với sự quan tâm, hỗ trợ và chỉ đạo kịp thời của Ban Vật giá Chính phủ và Bộ Tài chính, bằng những nỗ lực tự thân của toàn thể đội ngũ cán bộ nhân viên, VVFC đã không ngừng vươn lên để chứng tỏ bản lĩnh, vị thế và uy tín của đơn vị đứng đầu trong nghề định giá, Thẩm định giá đặc biệt lĩnh vực định giá BĐS. Nhận thấy được tầm quan trọng của công tác định BĐS văn phòng cho thuê em đã chọn đề tài nghiên cứu này với mục tiêu nghiên cứu là phân tích và đánh giá thực trạng công tác định giá BĐS văn phòng cho thuê tại công ty VVFC.
Trên cơ sở các luận cứ khoa học của định giá văn phòng cho thuê và thực trạng hoạt động này tại công ty VVFC, đề tài đã đi sâu phân tích những yếu tố thuận lợi và khó khăn của hoạt động này và từ đó đưa ra một hệ thống giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển của hoạt động định giá BĐS văn phòng cho thuê tại công ty VVFC và một số kiến nghị đối với nhà nước.
Trong thời gian thực tập tại công ty, với môi trường làm việc chuyên nghiệp, tác giả đã có cơ hội trao đổi với các định giá viên, học hỏi thêm những kinh nghiệm thực tế khi tiến hành định giá văn phòng cho thuê và giải đáp được những khúc mắc mà lý thuyết không giải thích được từ đó tích lũy kiến thức cho mình khi làm việc thực tế.
Để hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp này, một lẫn nữa tác giả xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ tận tình của thầy giáo – TS.Nguyễn Minh Ngọc và toàn thể cán bộ công nhân viên Công ty Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam để hoàn thành tốt nhất đề tài này. Nhưng do khả năng, kinh nghiệm còn hạn chế và thời gian có hạn nên chuyên đề này không tránh khỏi những thiếu sót nhất định. Vì vậy, tác giả rất mong sự quan tâm, đóng góp ý kiến của thầy cô giáo, các anh chị trong ban 1 công ty VVFC và các bạn để đề tài ngày càng được hoàn thiện hơn.