- Phương pháp thu nhập: là phương pháp định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản
3.2.5.Tăng cường công tác nghiên cứu thị trường
TẠI CÔNG TY
3.2.5.Tăng cường công tác nghiên cứu thị trường
Định giá bất động sản là một hoạt động dịch vụ trên thị trường bất động sản. Giữa nó và thị trường có mối quan hệ mật thiết với nhau: hoạt động định giá phát triển mạnh, sẽ góp phần làm lành mạnh hoá thị trường bất động sản và ngược lại: thị trường bất động sản phát triển sôi động sẽ thúc đẩy hoạt động định giá được phát triển. Để đưa ra một mức giá hợp lý về văn phòng cho thuê cần định giá cho khách hàng thì công tác nghiên cứu thị trường hiện tại và tương lai là rất cần thiết. Trên cơ sở nghiên cứu thị trường thì định giá viên sẽ xác định được tình hình cung- cầu văn phòng trên thị trường, thị hiếu tiêu dùng để điều chỉnh phù hợp giá trị thị trường. Mặt khác căn cứ vào cung cầu trên thị trường hiện tại và tương lai giúp nhà định giá có thể dự báo được sự thay đổi nhu cầu đầu tư của nhà đầu tư, đây sẽ là căn cứ khá tốt để xác định xem sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất như thế nào.
Tuy nhiên công tác nghiên cứu thị trường cũng như dự báo sự thay đổi của thị trường trong tương lai là một công việc đòi hỏi kinh nghiệm, khả năng dự báo trên cơ sở phân tích tình hình thị trường trong quá khứ và hiện tại. Công việc này hết sức khó khăn và phức tạp. Do đó, nếu định giá viên có những hạn chế trong công tác này thì trong những trường hợp cần thiết Công ty có thể thuê các chuyên gia trong các Công ty chuyên về lĩnh vực nghiên cứu thị trường để dự báo một cách xác thực hơn những thay đổi và xu hướng phát triển tương lai của thị trường. Một mặt tăng tính tin cậy hơn cho khách hàng, mặt khác giảm rủi ro cho định giá viên trong quá trình định giá.
Thị trường BĐS văn phòng cho thuê phát triển, thông tin trên thị trường được công khai, minh bạch, chính xác hơn; giá cả phản ánh đúng giá trị của BĐS trên thị trường sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người định giá tìm kiếm được thông tin một cách nhanh chóng và chính xác hơn.