- Phương pháp thu nhập: là phương pháp định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản
TẠI CÔNG TY
3.2.3. Trang bị, xây dựng hệ thống thu thập, lưu trữ và cung cấp thông tin làm dữ liệu cho công tác định giá
dữ liệu cho công tác định giá
Thông tin có vai trò quan trọng trong quá trình định giá BĐS cho nên công ty VVFC nên xây dựng một hệ thống tin chung để làm cơ sở khi định giá. Các thông tin thì phải luôn cập nhập tránh tình trạng dùng số liệu cũ gây sai sót trong kết quả định giá, cần bổ sung kho dữ liệu thông tin, theo dõi, bám sát thị trường để có được hệ thống thông tin phong phú. Điều này sẽ giúp cho định giá viên có các căn cứ thị trường một cách khá chính xác và nhanh chóng đưa ra kết quả định giá phù hợp. Do vậy, trong thời gian tới công ty cần phải có các biện pháp để kiện toàn hệ thống thông tin để nâng cao hiệu quả hoạt động định giá.
Ngoài ra thì công ty nên áp dụng những phần mềm vào việc quản lý, lưu giữ và tìm kiếm thông tin giúp cho người định giá tìm được những thông tin cần thiết một cách nhanh chóng, tin cậy và đầy đủ và loại bỏ những thông tin không cần thiết. Bộ phận lưu trữ thông tin phải có đủ những điều kiện cần thiết để áp dụng những tiến bộ trong công nghệ thông tin. Các phần mềm cần phải xây dựng phải hội tụ đủ các yếu tố cần thiết sau:
+ Có thể quản lý, lưu trữ một hệ thống cơ sở dữ liệu lớn về các thông tin định giá bất động sản, thông tin về hoạt động điều tra và các báo cáo nghiên cứu cho từng bất động sản với quy mô toàn quốc, mỗi loại BĐS được lưu trữ ở từng phần riêng biệt
+ Cần phải có ứng dụng cần thiết bao gồm việc thu thập, xử lý, tìm kiếm, in ấn,... để phục vụ cho việc tổng hợp thông tin của người định giá.
+ Có hệ thống phân tích, thống kê thông qua việc sử dụng các mô hình phân tích hồi quy, phân tích chung để hạn chế quá trình thu thập thông tin của định giá viên
+ Cần có hệ thống máy tính bởi công cụ hỗ trợ đắc lực cho các chuyên viên định giá trong việc thu thập, xử lý, lưu trữ thông tin.
Mỗi định giá viên nên xây dựng cho mình một nguồn thông tin riêng timf hiểu qua internet, báo, khách hàng hay điều tra thực tế tại nơi BĐS tọa lạc tuy nhiên thông tin phải đảm bảo đầy đủ ,chính xác và phục vụ triệt để cho công tác định giá. Còn đối với thông tin do khách hàng cung cấp thì cần kiểm tra hoặc tham khảo ý kiến các hộ xung quanh để xác định xem thông tin đó có chính xác hay. Ngoài ra, công ty cần thường xuyên tổ chức các cuộc điều tra thị trường nhằm xác định giá BĐS cộng với việc liên kết với các sàn giao dịch, văn phòng môi giới để các định giá viên có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường phục vụ trong công tác định giá.