- Phương pháp thu nhập: là phương pháp định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản
3.3.1.Kiến nghị với Bộ tài chính về hoàn thiện hệ thống pháp luật và xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác định giá
TẠI CÔNG TY
3.3.1.Kiến nghị với Bộ tài chính về hoàn thiện hệ thống pháp luật và xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác định giá
hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác định giá
- Hoàn thiện hệ thống pháp luật
Hệ thống văn bản pháp luật về định giá đã được ban hành tuy nhiên chưa đầy đủ và cụ thể cho riêng từng loại BĐS do đó chưa tạo được hành lang pháp lý cho các chủ thể tham gia trên thị trường, cũng như thiếu những chế tài đủ sức nặng để quản lý, dẫn dắt thị trường một cách đúng hướng. Vì vậy, để có một sự phát triển đồng bộ, thống nhất từ trên xuống thì Bộ tài chính nhất thiết phải xây dựng một hệ thống pháp luật chung cho ngành định giá BĐS và cho từng loại BĐS, và từng bước nâng lên thành Luật định giá cho ngành định giá để tránh sự chồng chéo trong chủ trương và khâu thực hiện, các văn bản pháp luật trước khi ban hành cần lấy ý kiến rộng rãi của các thành phần để nó được phù hợp với thực tế. Cần xem xét chuyển việc quản lý các vấn đề liên quan đến nghiệp vụ, đào tạo, hợp tác quốc tế cho Hội Thẩm định giá Việt Nam để Hội có thể phát huy vai trò liên kết, hợp tác giữa các doanh nghiệp, giữa ngành định giá Việt Nam và định giá thế giới.
- Xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu phục vục hỗ trợ công tác định giá
Khi hoạt động về lĩnh vực định giá thì định giá viên cần phải thu các thông tin liên quan đến BĐS. Tuy nhiên thì hiện nay nguồn thông tin về các giao dịch, mua bán các BĐS trở nên hạn chế và thiếu chính xác. Nguyên nhân bởi vì các cá nhân, tổ chức muốn giảm bớt phần nào những khoản thuế, lệ phí phải nộp điều này dẫn đến khai trong hợp đồng giao dịch với mức giá thấp hơn giá trị thực của BĐS. Nguồn thông tin về những bất động sản từ những sàn giao dịch, văn phòng môi giới thì manh mún, nhỏ lẻ và độ chính xác thấp và khó thu thập vì mỗi sàn, văn phòng đó đều hạn chế công bố những thông tin về mình để giảm thiểu sự cạnh tranh. Trong khi đó thì ở nước ta vẫn chưa có biện pháp cụ thể nào để thu thập thông tin về những bất động sản đã được giao dịch trên thị trường. Có thể nói, hệ thống thông tin trên thị trường bất động sản ở nước ta vẫn còn thiếu, chưa đủ minh bạch: gây khó khăn cho hoạt động định giá bất động sản. Vì vậy, trong thời gian tới, nhằm thúc đẩy hoạt động định giá phát triển Bộ Tài chính cần thực hiện một số biện pháp để có thu thập, lưu trữ thông tin về những bất động sản đã được giao dịch trên thị
trường ví dụ như xúc tiến nhanh việc xây dựng một Trung tâm lưu trữ thông tin phục vụ cho công tác định giá, đó là nơi dự trữ thông tin nguồn và chia sẽ thông tin cho các doanh nghiệp định giá trong cả nước. Để việc xây dựng được một Trung tâm lưu trữ thông tin đủ mạnh, đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp cần phải có sự phối hợp của nhiều ban ngành về hỗ trợ kinh phí, về thu thập thông tin quá khứ đảm bảo cho nó hoạt động một cách hiệu quả.