1. 2 Cho thuê tài chính thuần
3.3.2 Giải pháp về phương pháp tiến hành thẩm định:
Công tác thẩm định dựa án đầu tƣ và đặc biệt là thẩm định tài chính là công việc không đơn giản, đòi hỏi kiến thức bao hàm và nhiều yếu tố tác động. Chính vì vậy việc lựa chọn phƣơng pháp thẩm định là rất quan trọng, giúp cho các Cán bộ tín dụng tiết kiệm thời gian, chi phí trong quá trình thực hiện. Hoàn thiện công tác thẩm định tài chính dự án bao gồm việc hoàn thiện phƣơng pháp, quy trình và nâng cao chất lƣợng thực hiện các nội dung của công tác thẩm định.
Trƣớc tiên, các Cán bộ tín dụng phải thực hiện kiểm tra kỹ càng thông tin, hồ sơ mà doanh nghiệp cung cấp, kiểm tra tính hợp pháp hợp lý của hồ sơ pháp lý, hồ sơ kinh tế hồ sơ đề nghị thuê tài chính của khách hàng .
Cần phải tính thêm các yếu tố lạm phát, chi phí cơ hội, thay đổi giá cả của thị trƣờng khi thực hiện thẩm định hiệu quả tài chính của dự án.
Thực hiện phân tích độ nhạy của dự án, đƣa các yếu tố môi trƣờng, nền kinh tế vào phân tích để thấy đƣợc sức chịu đựng của dự án.
Thay đổi phƣơng pháp tính toán chi phí hoạt động hằng năm của dự án một cách chính xác hơn.
Yếu tố cần quan tâm nhất ở đây là việc xác định chính xác dòng tiền cũng nhƣ tỷ suất chiết khấu hợp lý. Dòng tiền thƣờng đƣợc xem xét nhƣ sự chênh lệch của tổng doanh thu và tổng chi phí của dự án. Trong trƣờng hợp xác định đƣợc chính xác chi phí và lợi ích, dòng tiền đó có thể chấp nhận. Tuy nhiên, đứng trên góc độ nhà tài trợ, công ty nên xác định dòng tiền gồm cả dòng tiền của chủ đầu tƣ và dòng nợ của ngƣời thuê - là dòng thanh toán lãi thuê và nợ gốc.
Về việc xác định tỷ suất chiết khấu, đây không phải là việc dễ dàng và thực tế là cũng chƣa có một quy định nào giúp xác định một tỷ lệ chiết khấu chính xác. Tuỳ vào chi phí vốn đối với từng chủ thể tiến hành phân tích mà tỷ lệ chiết khấu đƣợc tính khác nhau với mỗi dự án cụ thể. Đã có những ý kiến đề xuất đối với công ty nông nghiệp về việc chọn lãi suất trung dài hạn của kho bạc nhà nƣớc làm lãi
suất chuẩn để tính toán. Tuy nhiên, chi phí vốn đối với công ty không hề giống nhau ở mọi thời điểm cũng nhƣ trong mọi dự án. Vì vậy, thiết nghĩ, tuỳ vào dự án cụ thể và khả năng huy động vốn trong mỗi thời điểm của công ty để có những lựa chọn thích hợp về tỷ suất chiết khấu. Việc lựa chọn này hoàn toàn không đƣợc dựa vào sự quyết định chủ quan của cán bộ tín dụng cũng nhƣ không nên cố định theo các văn bản của cơ quan cấp trên. Công ty có thể áp dụng mô hình định giá tài sản vốn để có những tính toán tƣơng đối chính xác hoặc dựa vào chi phí trung bình của vốn để rút ra tỷ suất chiết khấu thích hợp.