- Thế chấp QSDđ
Chương 2 đỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.1. đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu
đối tượng nghiên cứu của ựề tài là các hoạt ựộng thực hiện các QSDđ: Quyền chuyển nhượng, chuyển ựổi,cho thuê, thừa kế, tặng cho, góp vốn và thế chấp (hoặc bảo lãnh) bằng quyền sử dụng ựất của hộ gia ựình, cá nhân sử dụng ựất ở, ựất nông nghiệp, quyền ựược bồi thường khi Nhà nước thu hồi ựất trên ựịa bàn ở thị trấn Thắng và 03 xã: đức Thắng, đoan Bái và Thanh Vân trên ựịa bàn huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang giai ựoạn 2005 - 2012.
2.2. Nội dung nghiên cứu
2.2.1. đánh giá khái quát ựiều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội của huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang
2.2.2.Tình hình thực hiện nhiệm vụ Quản lý ựất ựai của huyện Hiệp Hoà
2.2.3. đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng ựất của hộ gia ựình, cá nhân tại một số xã và thị trấn ựược lựa chọn tại huyện Hiệp Hòa từ năm nhân tại một số xã và thị trấn ựược lựa chọn tại huyện Hiệp Hòa từ năm 2005 ựến năm 2012
- Tình hình chuyển ựổi QSDđ; - Tình hình chuyển nhượng QSDđ; - Tình hình cho thuê QSDđ;
- Tình hình cho thuê lại QSDđ; - Tình hình thừa kế QSDđ; - Tình hình tặng, cho QSDđ;
- Tình hình thế chấp, bảo lãnh bằng QSDđ; - Tình hình góp vốn bằng QSDđ;
2.2.4. đề xuất một số giải pháp nhằm thực hiện tốt các quyền sử dụng ựất ở huyện Hiệp Hòa huyện Hiệp Hòa
2.3. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1. Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu
Thu thập, hệ thống hóa và kế thừa các tài liệu ựã nghiên cứu hoặc có liên quan ựến ựề tài từ các cơ quan Trung ương, tỉnh Bắc Giang, huyện và các viện nghiên cứu, trường đại học.
2.3.2. Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
Căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế và công tác quản lý ựất ựai trong huyện, ựể lựa chọn nghiên cứu tình hình thực hiện các quyền sử dụng ựất của huyện Hiệp Hòa ở thị trấn Thắng, xã đức Thắng và xã Thanh Vân:
- Thị trấn Thắng là thị trấn trung tâm của huyện Hiệp Hòa có tốc ựộ ựô thị hoá và phát triển kinh tế xã hội nhanh.
- Xã đức Thắng là một xã có ựiều kiện thuận lợi về giao thông, có nhiều khu, cụm công nghiệp của huyện, tỉnh và là xã nằm trong quy hoạch phát triển ựô thị.
- Xã đoan Bái và xã Thanh Vân là một xã thuần nông, nằm cách xa trung tâm huyện và là xã có ựiều kiện phát triển kinh tế chậm hơn.
2.3.3. Phương pháp ựiều tra
đây là phương pháp ựiều tra theo mẫu phiếu ựiều tra có sẵn nhằm thu thập tình hình thực hiện các QSDđ của các hộ gia ựình, cá nhân trong khu vực nghiên cứu, số phiếu ựiều tra là 120 phiếu (30 phiếu/xã, thị trấn).
2.3.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý số liệu
Tổng hợp tình hình chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, cho QSDđ và thế chấp, bảo lãnh bằng QSDđ, góp vốn bằng QSDđ trên ựịa bàn nghiên cứu theo số liệu ựã ựăng ký làm thủ tục tại Phòng Tài nguyên và môi trường và Văn phòng đăng Ký QSDđ huyện Hiệp Hòạ
Trên cơ sở phiếu ựiều tra thực tế, số liệu ựược tổng hợp theo từng ựối tượng ựịa bàn là thị trấn, xã, từng nội dung quyền sử dụng ựất và từng năm ựể ựánh giá tình hình thực hiện các quyền sử ựất tại khu vực nghiên cứụ