- Thế chấp QSDđ
2. Lý do không chuyển ựổi quyền sử dụng ựất nông nghiệp
quyền sử dụng ựất nông nghiệp
- đợi bồi thường GPMB 64 53 26 86 21 70 17 56
- Hiệu quả kinh tế thấp 36 30 3 10 4 14 4 14
- Muốn ổn ựịnh sản xuất 20 17 1 4 5 16 9 30
Tổng cộng 120 100 30 100 30 100 30 100
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ựiều tra)
Từ bảng 3.11 cho thấy: Tổng số 120 hộ gia ựình, cá nhân của 01 thị trấn và 03 xã nghiên cứu ựược hỏi ý kiến về việc chuyển ựổi quyền sử dụng ựất nông nghiệp ựều có ý kiến không thực hiện thủ tục chuyển ựổi tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất huyện với các lý do: đợi ựược bồi thường giải phóng mặt bằng (chiếm 53%), do hiệu quả kinh tế thấp (chiếm 30%), do thủ tục chuyển ựổi tại Văn phòng đăng ký quyền sử
dụng ựất còn phiền hà. điều này chứng tỏ người sử dụng ựất nông nghiệp, trên thực tế tại huyện Hiệp Hòa sản xuất nông nghiệp ngày càng hạn chế do hiệu quả kinh tế thấp hơn các ngành khác nên không quan tâm ựầu tư cải tạo ựồng ruộng, người sử dụng ựất trông chờ ựược bồi thường giải phóng mặt bằng nên việc chuyển ựổi ựất nông nghiệp trên thực tế ắt ựược thực hiện và người dân không thực hiện ựăng ký quyền chuyển ựổi quyền sử dụng ựất nông nghiệp tại cơ quan nhà nước.
b) Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng ựất
* Chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ở
Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng ựất, người sử dụng ựất phải nộp các khoản thuế thu nhập cá nhân, lệ phắ trước bạ theo quy ựịnh tại Thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 của Bộ Tài chắnh về việc hướng dẫn thi hành một số ựiều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị ựịnh số 47/2003/Nđ-CP ngày 12/5/2003 của Chắnh phủ về lệ phắ trước bạ. Ngoài ra, người sử dụng ựất phải nộp lệ phắ ựịa chắnh (là khoản tiền mà người sử dụng ựất phải nộp khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các công việc về ựịa chắnh) theo Thông tư số 63/2002/TT-BTC ngày 24/7/2002 của Bộ Tài chắnh hướng dẫn thực hiện các quy ựịnh pháp luật về phắ, lệ phắ.
Tình hình chuyển nhượng quyền SDđ ở của các hộ gia ựình thể hiện trong bảng 3.12.
Bảng 3.12. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDđ ở theo các xã giai ựoạn 2005-2012 Stt Chỉ tiêu đvt Thị Trấn Thắng Xã đức Thắng Xã đoan Bái Xã Thanh Vân Tổng Tổng số hộ ựiều tra Hộ 30 30 30 30 120
1. Số vụ chuyển nhượng Trường hợp 14 19 9 7 49 Trong ựó: đất ở 12 14 3 3 32
đất vườn, ao liền kề 2 5 6 4 17
2. Diện tắch m2 1.120,00 2.280 900 1.050,0 5.350,00 3. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng ựất vụ 3. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng ựất vụ
3.1 Hoàn tất tất cả các thủ tục 10 12 3 2 27 3.2. Chỉ khai báo tại UBND xã 2 3 1 0 6 3.2. Chỉ khai báo tại UBND xã 2 3 1 0 6 3.3. Giấy tờ viết tay có người làm chứng 2 2 1 0 5 3.4 Giấy tờ viết tay 0 2 2 3 7 3.5 Không có giấy tờ cam kết 0 0 2 2 4