- Thế chấp QSDđ
4. Thực trạng giấy tờ tại thời ựiểm chuyển nhượng vụ
4.1 GCNQSDđ, Qđ giao ựất tạm thời 12 15 6 3 36
4.2 Giấy tờ hợp pháp khác 1 2 1 2 6
4.3 Không có giấy tờ 1 2 2 2 7 (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ựiều tra) (Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ựiều tra)
Có thể nói, tình hình chuyển nhượng QSDđ ở tại 01 thị trấn và 03 xã có ựiều kiện phát triển khác nhau có sự khác biệt thể hiện ở bảng 3.12. Tại thị trấn và xã có công nghiệp, thương mại dịch vụ phát triển việc "mua bán ựất" diễn ra sôi ựộng hơn tại xã thuần nông nghiệp, xa trung tâm hành chắnh. Tuy nhiên ở mỗi xã khác nhau cũng có sự biến ựổi khác biệt, cụ thể như sau:
đối với thị trấn Thắng, nơi quá trình ựô thị hóa mạnh, phát triển nhanh các ựiều kiện cơ sở hạ tầng so với các xã khác nên số lượng giao dịch chuyển nhượng QSDđ từ những năm 2005 cho ựến nay ựều lớn và có mức ựộ khá ổn ựịnh. Lượng giao dịch hồ sơ mua bán trên ựất ở là 12 trường hợp, cao gấp 6 lần giao dịch ựất vườn, ao liền kề. Tuy nhiên, trong giai ựoạn từ năm 2011 ựến 2012 lượng giao dịch chuyển nhượng có xu hướng giảm so với giai ựoạn 2008 ựến năm 2010 do sự phát triển tương ựối ổn ựịnh của thị trấn Thắng. Có thể nói, từ sau khi các văn bản quy ựịnh việc chuyển quyền sử dụng ựất ựược mở rộng về phạm vi, ựối tượng, phắ và lệ phắ, cũng như việc công bố quy hoạch tổng thể toàn huyện từ 2005-2020 thì lượng giao dịch mua bán tại thị trấn diễn ra rất mạnh. Giá ựất ở ựây tăng lên rất cao, dao ựộng từ 8-13 triệu, trong khi ở xã Thanh Vân giá dao ựộng từ 3 triệu ựến 5 triệu/m2 tại các khu ựất có vị trắ ựẹp.
Tại xã đức Thắng lượng giao dịch chuyển nhượng ựất ựai diễn ra cũng rất sôi ựộng. Cả thời kỳ có 14 trường hợp chuyển nhượng ựất ở, 5 trường hợp chuyển nhượng ựất vườn. Song nhìn chung thực tế lượng giao dịch trong giai ựoạn ựiều tra có xu hướng chững lại do giá QSDđ ở (sau ựây gọi tắt là giá ựất) tăng lên cao khiến phần lớn người có nhu cầu về ựất ở ựây không có khả năng chi trả (qua ựiều tra ở thôn Trung đồng thuộc xã đức Thắng, giá 1m2 ựất ở khoảng từ 5 - 7 triệu ựồng, giá ựất vườn trong ngõ xóm cũng dao ựộng từ 1-2 triệu ựồng).
đối với những xã thuần nông như xã đoan Bái, xã Thanh Vân, nhìn chung việc chuyển nhượng QSDđ ở nông thôn ắt xảy rạ Nhưng tình hình
chuyển nhượng QSDđ vườn, ao liền kề lại xảy ra khá phổ biến.
Qua ựiều tra thấy số lượng người chuyển nhượng QSDđ ở ựến ựăng ký của năm sau ựều cao hơn năm trước. điều này chứng tỏ ựa số người dân ựã nhận thức và chấp hành thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng ựất khai báo ựăng ký biến ựộng với cơ quan nhà nước. Người nhận chuyển nhượng ựã hiểu nên chọn mua những thửa ựất có ựủ cơ sở pháp lý, ký hợp ựồng chuyển nhượng, nộp các khoản thuế, phắ theo quy ựịnh sẽ ựược ựăng ký sang tên hợp pháp, ựảm bảo quyền lợi của người sử dụng ựất. Tuy nhiên do mức thuế chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân còn cao dẫn ựến người dân kê khai giá trị trong hợp ựồng chuyển nhượng thường thấp hơn rất nhiều giá ựất mua bán trên thực tế nhằm giảm tiền thuế phải nộp cho Nhà nước. Về phắa cơ quan Nhà nước, thủ tục hành chắnh còn rườm rà, gây phiền hà cho một số người dân cần phải cải cách, ựơn giản hóa thủ tục hành chắnh.
Tóm lại, tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ở trên ựịa bàn huyện Hiệp Hòa hết sức phong phú và ựa dạng về cả số lượng và chất lượng, còn nhiều thửa ựất của các khu vực trong tương lai ựể cung cấp cho những người có nhu cầụ Chất lượng quyền sử dụng ựất có thể ựáp ứng ựược ựa số người dân có nhu cầu từ giá trị thấp ựến giá trị caọ Trong giai ựoạn công nghiệp hóa-hiện ựại hóa, ựòi hỏi các cơ quan quản lý Nhà nước về ựất ựai trên ựịa bàn ngày càng phải nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về ựất ựai và quản lý việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất ựể giúp việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất ngày càng phát triển, cán cân cung-cầu luôn ổn ựịnh và ựược kiểm soát, góp phần thúc ựẩy phát triển kinh tế - xã hội của huyện Hiệp Hòạ
* Chuyển nhượng quyền sử dụng ựất nông nghiệp
Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất nông nghiệp của các hộ gia ựình thể hiện ở bảng 3.13.
Bảng 3.13. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDđ nông nghiệp theo các xã giai ựoạn 2005-2012
Stt Chỉ tiêu đơn vị tắnh Thị Trấn Thắng Xã đức Thắng Xã đoan Bái Xã Thanh Vân Tổng Tổng số hộ ựiều tra Hộ 30 30 30 30 120 1. Tổng số hộ chuyển nhượng (hộ) 12 18 9 6 45 2. Diện tắch (m2) 3.500,00 6.840,00 2.700,30 2.412,00 15.452,30 3. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử
dụng ựất nông nghiệp (vụ)
3.1 Hoàn tất tất cả các thủ tục 8 12 3 1 24 3.2. Chỉ khai báo tại UBND xã 2 3 3 2 10 3.2. Chỉ khai báo tại UBND xã 2 3 3 2 10 3.3. Giấy tờ viết tay có người làm chứng 0 1 0 0 1 3.4 Giấy tờ viết tay 2 2 1 1 6 3.5 Không có giấy tờ cam kết 0 0 2 2 4