IV. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.3.2.Giá ựất quy ựịnh trên ựịa bàn huyện Gia Lâm
5 đất sông suối và mặt nước chuyên dùng SMN 1.093,6144 21,
4.3.2.Giá ựất quy ựịnh trên ựịa bàn huyện Gia Lâm
Trong phạm vi nghiên cứu của ựề tài, tác giả thu thập các bảng giá ựất theo quy ựịnh của UBND thành phố Hà Nội từ năm 2007 ựến năm 2010 áp dụng cho giá ựất từ năm 2008 ựến năm 2011.
Năm 2008, 2009, 2010, 2011 thì giá ựất quy ựịnh ựược ban hành chi tiết cụ thể theo từng năm. Năm 2008 áp dụng Quyết ựịnh 150/2007/Qđ-
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ
55
UBND ngày 28/12/2007; Năm 2009 áp dụng Quyết ựịnh 62/2008/Qđ-UBND ngày 31/12/2008; Năm 2010 áp dụng Quyết ựịnh 124/2009/Qđ-UBND ngày 29/12/2009; Năm 2011 áp dụng Quyết ựịnh 59/2010/Qđ-UBND ngày 28/12/2010 ựể tắnh giá ựất ở tại huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội ựược quy ựịnh cụ thể ựến từng ựường phố, từng vị trắ.
Giá ựất ựược thành phố Hà Nội áp dụng cho ựịa bàn nghiên cứu tại 21 tuyến ựường trong các năm 2008, 2009, 2010, 2011 ựược thể hiện tại bảng 4.5 giá ựất ở quy ựịnh tại các thị trấn thuộc huyện Gia Lâm từ năm 2008 ựến năm 2011 (khu vực I); Bảng 4.6 giá ựất ở quy ựịnh tại khu vực giáp ranh thuộc huyện Gia Lâm từ 2008 ựến năm 2011 (khu vực II); Bảng 4.7 Giá ựất ở quy ựịnh tại khu vực ven trục ựầu mối giao thông chắnh thuộc huyện Gia Lâm từ năm 2008 ựến năm 2011 (khu vực III). (có bảng chi tiết bảng 4.5, bảng 4.6 và bảng 4.7 kèm theo tại phụ lục).
Theo bảng 4.5 (phần phụ lục) Giá ựất ở quy ựịnh tại các thị trấn thuộc huyện Gia Lâm từ năm 2008 ựến năm 2011 thì năm 2008, Ủy ban nhân dân Thành phố chưa ựặt tên ựường từ tiếp giáp ựường Nguyễn đức Thuận ựi qua tổ dân phố Kiên Thành ựến giáp ựường từ Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội ựến hết ựịa phận thị trấn Trâu Quỳ. Do vậy, chưa có khung giá ựất ựối với tuyến ựường này.
Theo bảng 4.6 (phần phụ lục) Giá ựất ở quy ựịnh tại khu vự giáp ranh thuộc huyện Gia Lâm từ 2008 ựến năm 2011 thì mức giá quy ựịnh qua các năm có sự tăng dần ựều rõ ràng qua các năm.
Theo bảng 4.7 (phần phụ lục) Giá ựất ở quy ựịnh tại ven trục ựầu mối giao thông chắnh thuộc huyện Gia Lâm từ năm 2008 ựến năm 2011 có nhiều tuyến ựường nhất và thể hiện rõ nét giá ựất của huyện Gia Lâm. Bảng này còn thể hiện giá ựất ở tại các xã. Bên cạnh ựó một số tuyến ựường có sự thay ựổi tên và có sự phân chia lại tuyến ựường rõ ràng và chi tiết hơn.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ
56
Qua bảng 4.5, bảng 4.6 và bảng 4.7 ta có thể nhận thấy giá ựất quy ựịnh tại các năm 2008, 2009, 2010, 2011 tăng với hệ số k = 1,1 và k = 1,2 so với năm trước, bên cạnh ựó có một số tuyến ựường không có sự thay ựổi giá ựất so với năm trước như: ựường Yên Thường, ựường Kiêu Kỵ, ựường đa TốnẦ Ở các vị trắ khác nhau thì sự biến ựộng cũng khác nhau.
Vắ dụ:
Vị trắ 1 ựường Ngô Xuân Quảng năm 2008 và năm 2009 là 12.000.000 ựồng/m2, năm 2010 là 13.200.000 ựồng/m2, năm 2011 là 15.840.000 ựồng/m2. Từ năm 2008, năm 2009 ựến năm 2010 giá ựất tăng hệ số k = 1,1; từ năm 2010 ựến năm 2011 giá ựất tăng hệ số k = 1,2.
Vị trắ 4 ựường Ngô Xuân Quảng năm 2008 và năm 2009 là 3.900.000 ựồng/m2, năm 2010 là 4.290.000 ựồng/m2, năm 2011 là 5.148.000 ựồng/m2. Từ năm 2008, năm 2009 ựến năm 2010 giá ựất tăng hệ số k = 1,1; từ năm 2010 ựến năm 2011 giá ựất tăng hệ số k = 1,2.
Như vậy, ta nhận thấy giá ựất tại các vị trắ có sự ựiều chỉnh tăng dần lên theo từng năm.