PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. đối tượng nghiên cứu
Giá ựất trên ựịa bàn huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.
3.2. Phạm vi nghiên cứu
Việc nghiên cứu ựược tiến hành trên ựịa bàn huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.
3.3. Nội dung nghiên cứu
- điều tra, thu thập, khảo sát các ựặc ựiểm về ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội có tác ựộng ựến giá ựất tại ựịa bàn các phường, xã thuộc huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.
- So sánh giá ựất theo quy ựịnh của Nhà nước với giá ựất thực tế trên thị trường nhằm làm nổi bật những tương tác qua lại, những ảnh hưởng phát sinh ựến hoạt ựộng quản lý ựất ựai của Nhà nước và việc thực hiện nghĩa vụ tài chắnh của người dân. đánh giá các quy ựịnh về giá ựất do thành phố áp dụng cho ựịa bàn nghiên cứu.
- Tổng hợp, nghiên cứu giá ựất và các yếu tố ảnh hưởng ựến giá ựất trong khu vực, từ ựó ựưa ra các ựề xuất, giải pháp phù hợp với tình hình thực tế nhằm nâng cao hiệu quả quản lý về ựất ựai của chắnh quyền cấp cơ sở.
3.4. Phương pháp nghiên cứu
Trong quá trình tiến hành ựề tài, nhiều phương pháp nghiên cứu ựược sử dụng kết hợp nhằm ựạt ựược mục ựắch và yêu cầu của ựề tài ựề ra. Các phương pháp chủ yếu bao gồm:
3.4.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
Thu thập số liệu tại Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng ựất, Phòng Tài nguyên Môi trường Huyện Gia Lâm, các cơ quan có liên quan, qua mạng
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ
42
Internet, ựể tổng hợp các thông tin liên quan ựến ựặc ựiểm tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý sử dụng ựất và các tài liệu liên quan ựến giá ựất ở ựô thị khu vực nghiên cứu.
điều tra 100 hộ phân bố quanh 21 tuyến ựường nghiên cứu của 3 khu vực trên ựịa bàn huyện Gia Lâm. Các ựiểm nghiên cứu này ựại diện cho các tuyến ựường trên ựịa bàn Huyện và phù hợp với quy ựịnh về giá ựất của thành phố Hà Nội.
3.4.2. Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
Căn cứ vào giá quy ựịnh của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội tại Quyết ựịnh số 59/2010/QđỜUBND ngày 28/12/2010 và ựiều kiện thực tế của huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội, tác giả chọn 21 tuyến ựường có tắnh chất ựại diện, phản ánh ựược sự phát triển kinh tế, xã hội của Huyện và giá ựất của các ựường có nhiều biến ựộng và chia làm 3 khu vực chắnh: Khu vực tại các thị trấn thuộc huyện Gia Lâm; Khu vực giáp ranh thuộc huyện Gia Lâm; Khu vực ven trục ựầu mối giao thông chắnh thuộc huyện Gia Lâm.
- Khu vực tại các thị trấn thuộc huyện Gia Lâm (khu vực I)
Thị trấn Yên Viên gồm 4 tuyến ựường: đường Hà Huy Tập, ựường Phan đăng Lưu, ựường Thiên đức, ựường đình Xuyên.
Thị trấn Trâu Quỳ gồm 6 tuyến ựường: đường Nguyễn đức Thuận, ựường từ Nguyễn đức Thuận ựến hết thị trấn Trâu Quỳ (QL5), ựường Kiên Thành (từ Nguyễn đức Thuận ựến hết ựịa phận TT Trâu Quỳ), ựường Ngô Xuân Quảng, ựường từ Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội ựến hết ựịa phận TT Trâu Quỳ, ựường từ tiếp giáp ựường Nguyễn đức Thuận ựi qua tổ dân phố Kiên Thành ựến giáp ựường từ Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội ựến hết ựịa phận TT Trâu Quỳ.
- Khu vực giáp ranh thuộc huyện Gia Lâm (khu vực II)
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ
43
Xã đông Dư: đường ựê sông Hồng.
- Khu vực ven trục ựầu mối giao thông chắnh thuộc huyện Gia Lâm (khu vực III)
Xã Phú Thị, xã Dương Xá: đoạn từ Cầu vượt Phú Thuỵ ựến ựoạn giao ựường 181.
Xã đặng Xá: đoạn từ ựoạn giao ựường 181 ựến ựê Sông đuống.
Xã Phú Thị, Xã Kim Sơn: đoạn từ ựường Ỷ Lan ựến hết ựịa phận xã Kim Sơn.
Xã Kiêu Kỵ: đường Kiêu Kỵ.
Xã Dương Xá: đường Nguyễn Bình. Xã đa Tốn: đường đa Tốn.
Xã Ninh Hiệp: đường Ninh Hiệp.
Xã đình Xuyên: đường đình Xuyên (qua xã đình Xuyên). Xã Yên Thường: đường Yên Thường.
3.4.3. Phương pháp ựiều tra theo mẫu phiếu
Tiến hành phỏng vấn trực tiếp lãnh ựạo, người dân ựịa phương qua mẫu phiếu ựiều tra, ựược lập cho việc thu thập thông tin từng thửa ựấtẦ qua ựó, dữ liệu ựược sử dụng ựể ựiều tra giá chuyển nhượng, cho thuê ựất ở thực tế trên thị trường huyện Gia Lâm.
3.4.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tắch số liệu
- Phương pháp thống kê: tổng hợp sắp xếp các số liệu theo thời gian từng quý của các năm ựiều tra.
- Phương pháp phân tắch: phân tắch ảnh hưởng của các yếu tố ựến giá ựất ở.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ
44