Theo cách hiểu thông thƣờng, "chấm dứt" nghĩa là làm cho dừng lại hẳn, kết thúc. Nhƣ vậy, đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, việc chấm dứt hợp đồng có nghĩa là một hoặc các bên ngừng lại và kết thúc việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng đã thỏa thuận. Hành vi ngừng thực hiện quyền và nghĩa vụ này của các chủ thể có thể là đơn phƣơng hoặc cả hai bên cùng đồng thuận, từ đó sẽ dẫn tới các hậu quả pháp lý khác nhau theo quy định của pháp luật. Điều 713 BLDS 2005 quy định hợp đồng thuê quyền sử dụng chấm dứt trong các trƣờng hợp sau đây:
1. Hết thời hạn thuê và không đƣợc gia hạn thuê; 2. Theo thoả thuận của các bên;
3. Nhà nƣớc thu hồi đất;
4. Một trong các bên đơn phƣơng chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc huỷ bỏ hợp đồng theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật; 5. Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình
của ngƣời đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhƣng không có nhu cầu tiếp tục thuê;
6. Diện tích đất thuê không còn do thiên tai; 7. Các trƣờng hợp khác do pháp luật quy định.
Hợp đồng do các bên thỏa thuận, tự do ý chí, tự nguyện vì vậy khi hết thời hạn thuê, các bên hoàn toàn có thể quyết định việc có tiếp tục gia hạn thuê đất hay không. Cũng vì tính chất tự do, tự nguyện mà trong quá trình thực hiện, các bên có thể đơn phƣơng chấm dứt hợp đồng, cùng thỏa thuận chấm dứt hợp đồng ngoài những trƣờng hợp mà pháp luật quy định khi không còn nhu cầu, điều kiện tiếp tục việc cho thuê quyền sử dụng đất.
Trong trƣờng hợp bên cho thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của ngƣời đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhƣng
không có nhu cầu tiếp tục thuê; trƣờng hợp này pháp luật mới chỉ quy định