đất
Khi một chủ thể tham gia quan hệ sử dụng đất, họ đƣợc pháp luật cho hƣởng các quyền, đồng thời pháp luật cũng bắt buộc chủ thể đó phải thực hiện những nghĩa vụ nhất định nhằm không làm tổn hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của nhà nƣớc và các chủ thể sử dụng đất khác. Hợp đồng thuê quyền sử đụng đất là hợp đồng song vụ, do đó cả bên thuê và bên cho thuê đều có những quyền và nghĩa vụ đối với nhau, tƣơng xứng với nhau về phạm vi, mức độ, quyền của bên này chính là nghĩa vụ của bên kia và ngƣợc lại.
Khi một chủ thể tham gia quan hệ sử dụng đất, họ đƣợc pháp luật cho hƣởng các quyền, đồng thời pháp luật cũng bắt buộc chủ thể đó phải thực hiện những nghĩa vụ nhất định nhằm không làm tổn hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của nhà nƣớc và các chủ thể sử dụng đất khác. Hợp đồng thuê quyền sử đụng đất là hợp đồng song vụ, do đó cả bên thuê và bên cho thuê đều có những quyền và nghĩa vụ đối với nhau, tƣơng xứng với nhau về phạm vi, mức độ, quyền của bên này chính là nghĩa vụ của bên kia và ngƣợc lại. nghĩa vụ sau đây [36, Điều 705]:
Thứ nhất, đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất. Đất đai thuộc sở
hữu sở hữu toàn dân do Nhà nƣớc làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, vì vậy, mặc dù đƣợc Nhà nƣớc trao cho các quyền năng sử dụng đất, nhƣng ngƣời sử dụng đất vẫn phải thông báo cho các cơ quan quản lý đất đai việc mình cho thuê quyền sử dụng đất, để các cơ quan này nắm đƣợc việc chuyển dịch tài sản và thu thuế từ hoạt động này. Việc đăng ký đƣợc thực hiện theo thủ tục và trình tự quy định của pháp luật đất đai. Trên thực tế, nhiều giao dịch thuê quyền sử dụng đất không đƣợc đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, trong khi đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất là một điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực. Việc này sẽ dẫn tới hệ quả khi có tranh chấp xảy ra, Tòa án có thể tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
Thứ hai, chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu,
hạng đất, loại đất và tình trạng đất nhƣ đã thoả thuận. Nhƣ đã phân tích, đối tƣợng của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là quyền sử dụng đất, bên cho