Bên cho thuê quyền sử dụng đất, sau khi ký kết hợp đồng có những nghĩa vụ sau đây [36, Điều 705]:
Thứ nhất, đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất. Đất đai thuộc sở
hữu sở hữu toàn dân do Nhà nƣớc làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, vì vậy, mặc dù đƣợc Nhà nƣớc trao cho các quyền năng sử dụng đất, nhƣng ngƣời sử dụng đất vẫn phải thông báo cho các cơ quan quản lý đất đai việc mình cho thuê quyền sử dụng đất, để các cơ quan này nắm đƣợc việc chuyển dịch tài sản và thu thuế từ hoạt động này. Việc đăng ký đƣợc thực hiện theo thủ tục và trình tự quy định của pháp luật đất đai. Trên thực tế, nhiều giao dịch thuê quyền sử dụng đất không đƣợc đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, trong khi đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất là một điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực. Việc này sẽ dẫn tới hệ quả khi có tranh chấp xảy ra, Tòa án có thể tuyên bố hợp đồng vô hiệu.
Thứ hai, chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu,
hạng đất, loại đất và tình trạng đất nhƣ đã thoả thuận. Nhƣ đã phân tích, đối tƣợng của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là quyền sử dụng đất, bên cho
thuê có trách nhiệm chuyển giao tài sản cho bên thuê theo đúng những gì các bên thỏa thuận, đây cũng là nguyên tắc chung của hợp đồng thuê tài sản.
Thứ ba, bên cho thuê quyền sử dụng đất có nghĩa vụ chấp hành quy
định của pháp luật đất đai chỉ cho thuê quyền sử dụng đất trong thời hạn đƣợc giao, đƣợc thuê ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do bên cho thuê quyền sử dụng đất không phải chủ sở hữu mà chỉ có quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất này chỉ đƣợc coi là hợp pháp trong thời hạn sử dụng đất, nếu hết thời hạn sử dụng đất mà bên cho thuê vẫn cho thuê quyền sử dụng đất tức là vi phạm pháp luật.
Thứ tư, kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất
đúng mục đích. Tuy đã cho thuê quyền sử dụng đất nhƣng về mặt pháp lý bên cho thuê vẫn là ngƣời sử dụng đất hợp pháp và phải chịu trách nhiệm đối với Nhà nƣớc về việc sử dụng đất, trong trƣờng hợp bên thuê quyền sử dụng đất vi phạm các quy định của pháp luật đất đai, thì có thể dẫn đến hậu quả là Nhà nƣớc thu hồi đất và ngƣời bị thiệt hại trƣớc tiên là bên cho thuê quyền sử dụng đất.
Thứ năm, bên cho thuê quyền sử dụng đất có nghĩa vụ nộp thuế sử
dụng đất, ví dụ thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất. Đây là nghĩa vụ của ngƣời sử dụng đất với nhà nƣớc. Ngoài ra, bên cho thuê quyền sử dụng đất còn phải nộp thuế thu nhập từ việc cho thuê quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, các bên tham gia ký kết hợp đồng cũng có thể thỏa thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là bên thuê quyền sử dụng đất phải nộp một hoặc một số loại thuế sử dụng đất này.
Thứ sáu, báo cho bên thuê về quyền của ngƣời thứ ba đối với đất thuê,
ví dụ nhƣ quyền đi qua, quyền sử dụng ngõ đi chung, quyền tƣới nƣớc, thoát nƣớc của ngƣời sử dụng bất động sản liền kề. Hoặc các vấn đề có liên quan nhƣ nhƣ quyền sử dụng đất vẫn còn trong thời hạn thuê của một hợp đồng
khác. Việc này giúp cho bên thuê nắm đƣợc tình trạng, đặc điểm của đất để dự liệu đƣợc các vấn đề khó khăn trong quá trình sử dụng đất thuê. Đây là trách nhiệm của bên cho thuê, phải công bố thông tin một cách rõ ràng, minh bạch. Nếu không thông báo đầy đủ và kịp thời, trong trƣờng hợp có tranh chấp xảy ra liên quan tới ngƣời thứ ba, bên cho thuê phải hoàn toàn chịu trách nhiệm.
Bên cho thuê đất, sau khi giao đất đúng nhƣ thỏa thuận, có các quyền nhƣ sau [36, Điều 706]:
Thứ nhất, yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất trả đủ tiền thuê. Đây là
điều khoản cơ bản của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, nếu bên thuê không thực hiện đúng thời hạn và phƣơng thức thanh toán mà các bên đã thỏa thuận, thì bên cho thuê có quyền áp dụng các chế tài mà pháp luật đã quy định để giải quyết nhƣ yêu cầu thực hiện nghĩa vụ, yêu cầu bồi thƣờng thiệt hại, yêu cầu trả lãi chậm thanh toán [36, Điều 305]. Trong quá trình thuê quyền sử dụng đất, việc bên thuê không trả đủ tiền thuê nhƣng vẫn chiếm hữu đất dẫn tới các bên xảy ra tranh chấp là khá phổ biến. Để bảo vệ quyền lợi của mình, bên thuê có thể áp dụng phƣơng thức yêu cầu bên thuê đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo thực hiện hợp đồng.
Thứ hai, yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất chấm dứt ngay việc sử
dụng đất không đúng mục đích, huỷ hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phƣơng chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thƣờng thiệt hại. Đây là quyền lợi chính đáng của chủ sở hữu tài sản đối với tài sản của mình, ngƣời sử dụng đất khi đƣợc Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, không đƣợc hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất. Bên cho thuê vẫn là bên chịu trách nhiệm với nhà nƣớc về quyền sử
dụng đất của mình, vì vậy nếu các hành vi vi phạm của bên thuê dẫn đến việc nhà nƣớc thu hồi đất sẽ rất thiệt hại cho bên cho thuê.
Thứ ba, Bên cho thuê quyền sử dụng đất có quyền sử dụng đất có
quyền yêu cầu bên thuê trả lại đất khi thời hạn cho thuê đã hết. Khi thời hạn hợp đồng, các bên phải hoàn thành mọi nghĩa vụ và chấm dứt các quyền lợi, đây là căn cứ để bên cho thuê yêu cầu trả lại tài sản nếu bên thuê cố tình chiếm giữ không trả lại đất.
Thứ tư, khi bên thuê chậm trả tiền thuê quyền sử dụng đất theo thoả
thuận thì bên cho thuê có thể gia hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên thuê không thực hiện nghĩa vụ thì bên cho thuê có quyền đơn phƣơng chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất. Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả đủ tiền trong thời gian đã thuê kể cả lãi đối với khoản tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nƣớc quy định tƣơng ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán [36, Điều 709].
Thứ năm, khi thời hạn cho thuê quyền sử dụng đất đang còn, bên cho
thuê vẫn có quyền chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất cho ngƣời khác nếu đƣợc cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền cho phép, nhƣng phải báo cho bên thuê biết để bên thuê thực hiện nghĩa vụ với bên nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất [36, Điều 712].