1.3.1.1 Luận ỏn Tiến sỹ Kiến trỳc: Quy hoạch xõy dựng và phỏt triển khu cụng nghiệp Việt Nam trong thời kỳ đổi mới. [59]
Trong nhúm cỏc giải phỏp quy hoạch xõy dựng KCN, Tỏc giả đề xuất Quy hoạch cụng trỡnh hạ tầng xó hội phục vụ KCN, trong đú cú quy hoạch khu nhà ở cụng nhõn KCN:
- Tớnh toỏn quy mụ;
- Đề xuất cơ cấu khu nhà ở;
- Đề xuất cỏc phương ỏn quy hoạch khu ở đối với KCN.
Tuy nhiờn, Luận ỏn chưa đề cập đến quản lý phỏt triển nhà ở cụng nhõn tại khu vực nghiờn cứu, đặc biệt là hỡnh thức phỏt triển do người dõn tự xõy dựng để cho thuờ.
1.3.1.2 Luận ỏn Tiến sỹ Kiến trỳc: Tổ chức mối quan hệ giữa chức năng ở, phục vụ cụng cộng và sản xuất trong quỏ trỡnh quy hoạch xõy dựng cỏc KCN tại à Nội. [82]
Luận ỏn đó nghiờn cứu và đề xuất nhiều nội dung, trong đú cú những nội dung liờn quan đến nhà ở cụng nhõn KCN:
Cỏc giải phỏp thiết kế, quy hoạch khu ở cụng nhõn.
+ Xỏc định quy mụ dõn cư, diện tớch đất xõy dựng khu ở gắn với KCN; + Đề xuất một số loại hỡnh nhà ở cho cỏc KCN;
+ Một số giải phỏp cải tạo, mở rộng phỏt triển khu ở;
+ Cỏc giải phỏp tổ chức quy hoạch khu phục vụ cụng cộng cho cụng nhõn gắn với KCN tại Hà Nội;
+ Đề xuất cỏc chớnh sỏch nhằm đảm bảo sự phỏt triển đồng bộ KCN với khu ở, phục vụ cụng cộng.
Tuy nhiờn, Luận ỏn chỉ nghiờn cứu đến cỏc giải phỏp quy hoạch và thiết kế nhà ở cho cỏc KCN tại Hà Nội. Bờn cạnh đú, Luận ỏn chưa nghiờn cứu đến việc quản lý phỏt triển nhà ở cụng nhõn KCN, nhất là tại cỏc đụ thị ven biển Nam Trung bộ.
nghiệp tập trung Địa bàn nghiờn cứu: TP Hồ Chớ Minh - Bỡnh Dương - Đồng
Nai & Bà Rịa Vũng Tàu . [62] Đề tài đó nghiờn cứu:
- Đỏnh giỏ tỡnh hỡnh thực trạng về nhà ở cho cụng nhõn tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung;
- Đỏnh giỏ những khú khăn vướng mắc trong cụng tỏc đầu tư xõy dựng, quản lý nhà ở, quản lý con người của cỏc cấp chớnh quyền và nhu cầu nhà ở cụng nhõn trong cỏc khu cụng nghiệp tập trung;
- Đề xuất cơ chế, chớnh sỏch giải quyết vấn đề nhà ở cho cụng nhõn và lộ trỡnh để thực hiện cỏc cơ chế chớnh sỏch đú một cỏch hiệu quả;
- Đề xuất giải phỏp tổ chức quy hoạch, kiến trỳc nhà ở cho cụng nhõn khu cụng nghiệp tập trung;
- Đề xuất cỏc chỉ dẫn thiết kế.
Tuy nhiờn, đề tài chỉ nghiờn cứu tại địa bàn cỏc tỉnh thành cú sự phỏt triển cụng nghiệp mạnh nhất cả nước. Mặt khỏc, đề tài tập trung nghiờn cứu vào lĩnh vực quy hoạch và kiến trỳc nhà ở mà chưa đề cập nhiều đến quản lý vận hành, đến đời sống tinh thần của người cụng nhõn.
Ngoài ra cú một số vấn đề mới nảy sinh trong thực tiễn như sau:
- Cỏc khu cụng nghiệp tại khu vực Nam trung bộ cú quy mụ trung bỡnh và nhỏ, chưa phỏt triển thành khu cụng nghiệp tập trung;
- Nhiều cơ chế chớnh sỏch mới đó được ban hành;
- Điều kiện kinh tế của người dõn miền Trung cũn khú khăn nờn khả năng thuờ mua nhà của cụng nhõn là hết sức hạn chế.
1.3.1.4 Đề tài: Nghiờn cứu vấn đề hỡnh thành, đầu tư và quản lý cỏc khu dõn cư phục vụ cỏc khu cụng nghiệp. [53]
Đề tài tập trung nghiờn cứu giải quyết cỏc vấn đề:
thống hạ tầng; phỏt triển đất xõy dựng khu dõn cư cụng nghiệp; hỗ trợ nguồn tài chớnh cho cỏc bờn tham gia; hỗ trợ thuế; ỏp dụng cụng nghệ mới trong xõy dựng; tổ chức đơn vị quản lý nhà ở và cỏc dịch vụ tiện ớch.
- Nhúm giải phỏp về quản lý nhà nước: xõy dựng, bổ sung hệ thống cỏc văn bản phỏp luật.
Tuy nhiờn, đối tượng nghiờn cứu của đề tài là cỏc điểm dõn cư nằm trong, sỏt hoặc gần khu cụng nghiệp.
Như vậy, mặc dự đó nghiờn cứu khỏ sõu và rộng đến việc quy hoạch, phỏt triển cũng như đó đề cập phần nào đến sự quản lý phỏt triển của cỏc khu dõn cư cụng nghiệp, nhưng đối tượng của đề tài là khỏ rộng. Đề tài chưa tập trung nghiờn cứu sõu vào đối tượng cụng nhõn KCN cũng như về quản lý phỏt triển nhà ở cho cụng nhõn KCN tại cỏc đụ thị ven biển Nam Trung bộ.
1.4.1.5 Đề tài: Nghiờn cứu mụ hỡnh phỏt triển và quản lý nhà ở xó hội tại cỏc đụ thị và khu cụng nghiệp tập trung. [68]
Đề tài tập trung nghiờn cứu cỏc vấn đề:
- Nghiờn cứu đề xuất mẫu nhà, khu nhà, dự ỏn nhà ở xó hội hoàn chỉnh phự hợp với cỏc đụ thị cú nhu cầu về nhà ở xó hội cao như Hà Nội, thành phố Hồ Chớ Minh, Bỡnh Dương,..
- Nghiờn cứu và đề xuất cỏc biện phỏp để giảm chi phớ đầu tư cho quỹ nhà ở xó hội, phự hợp với thu nhập của cỏc hộ gia đỡnh cú thu nhập thấp.
- Nghiờn cứu đề xuất mụ hỡnh phỏt triển nhà ở xó hội phự hợp với điều kiện thu nhập của cỏc đối tượng được thuờ, thuờ mua nhà ở xó hội cú thu nhập thấp tại cỏc đụ thị và cụng nhõn tại cỏc khu cụng nghiệp tập trung; cỏc giải phỏp khuyến khớch cỏc thành phần kinh tế tham gia đầu tư phỏt triển quỹ nhà ở xó hội; cỏc mẫu nhà phự hợp; giỏ cho thuờ nhà ở xó hội phự hợp với thu nhập của cỏc hộ cú thu nhập thấp.
Tỏc giả đó nghiờn cứu một cỏch rất cụng phu và cẩn trọng cỏc vấn đề. Cỏc đề xuất về quản lý phỏt triển, vận hành sử dụng nhà ở xó hội của tỏc giả là hết sức khoa học và cú tớnh thực tiễn cao.
Tuy nhiờn, đề tài đi nghiờng về phớa nhà ở xó hội mà chưa nghiờn cứu sõu về nhà ở của cụng nhõn khu cụng nghiệp, đặc biệt là dạng nhà lưu trỳ cụng nhõn, cỏc giải phỏp huy động nguồn lực cải tạo cỏc khu nhà của người dõn đang cho thuờ hiện cú, phự hợp với đặc điểm phỏt triển cỏc KCN và điều kiện kinh tế cũng như lối sống của người dõn khu vực Nam Trung bộ.