Cụng nhõn KCN là một bộ phận của cư dõn đụ thị, cú mối liờn hệ chặt chẽ trong cỏc mặt đời sống và phỏt triển của cư dõn đụ thị và cú mối tương tỏc qua lại một cỏch hữu cơ với nhau. Vỡ vậy, sự hạn chế trong việc tham gia của
cộng đồng trong quản lý phỏt triển nhà ở cụng nhõn cũng là một trong cỏc yếu tố khiến cụng tỏc quản lý phỏt triển nhà ở cụng nhõn KCN trong khu vực nghiờn cứu cũn nhiều bất cập. Những tồn tại này thể hiện ở:
- Việc tham gia của cỏc doanh nghiệp đến việc quy hoạch vị trớ xõy dựng nhà ở cụng nhõn là chưa cú, cỏc doanh nghiệp đầu tư xõy dựng nhà ở cụng nhõn chưa tiếp cận được nhiều đến cỏc thụng tin cũng như cỏc ưu đói của nhà nước do đú dự ỏn phỏt triển nhà ở cụng nhõn tập trung rất ớt và chưa cú dự ỏn phỏt triển thành cụng.
- Người dõn xung quanh KCN hầu như khụng được phổ biến cỏc quy định về quản lý kiến trỳc, quy định về điều kiện tối thiểu của nhà ở cho người lao động thuờ để ở. Do đú, nhà ở do dõn tự xõy để cho thuờ hoàn toàn tự phỏt, chưa cú sự quản lý của chớnh quyền cỏc địa phương, sự tham gia của nhà nước cũng như cỏc doanh nghiệp sản xuất trong KCN. Vỡ thế chất lượng nhà ở khụng đảm bảo, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xó hội chưa đỏp ứng được nhu cầu cuộc sống của người cụng nhõn và gia đỡnh.
- í thức chấp hành cỏc quy định của phỏp luật về trật tự xõy dựng, quản lý an ninh trật tự, vệ sinh mụi trường cũng như cỏc vấn đề về chấp hành luật cư trỳ là chưa cao cựng với sự quản lý chưa chặt chẽ của chớnh quyền cỏc đụ thị dẫn đến điều kiện sống, sinh hoạt của cụng nhõn cũn hạn chế.
- Sự phối hợp giữa cỏc cơ quan quản lý nhà nước, chớnh quyền cỏc đụ thị, Ban quản lý KCN và người dõn xung quanh KCN chưa tốt do đú cỏc hoạt động quản lý phỏt triển nhà ở, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội ảnh hưởng đến đời sống của người cụng nhõn chưa được quan tõm đỳng mức.