5. Bố cục của luận văn
2.3.1 Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê
Quyền của bên cho thuê:
+ Yêu cầu bên thuê cung cấp các báo cáo quý, quyết toán tài chính năm, tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh và các vấn đề có liên quan đến tài sản cho thuê.
+ Kiểm tra việc quản lý và sử dụng tài sản cho thuê. Trong suốt quá trình cho thuê tài chính, bên cho thuê vẫn nắm giữ quyền sở hữu tài sản cho đến khi bên này chuyển giao quyền sang cho bên thuê. Do vậy, bên này đương nhiên sẽ có quyền yêu cầu bên thuê cung cấp các báo cáo quý, quyết toán tài chính. Đây chính là cơ sở để công ty cho thuê tài chính đánh giá tình hình hoạt động, kiểm soát được hiệu quả sử dụng tài sản của mình, kiểm tra xem bên thuê có thực hiện đúng các nguyên tắc bảo quản và sử dụng tài sản đúng mục đích như đã thỏa thuận không. Bên cho thuê có thể thực hịên việc kiểm tra định kỳ hoặc đột xuất, mỗi lần kiểm tra đều phải lập biên bản và đề xuất biện pháp xử lý nếu có.
+ Mua, nhập khẩu tài sản cho thuê theo yêu cầu của bên thuê. Theo quy định của pháp luật về cho thuê tài chính, tài sản cho thuê tài chính có thể là tài sản thuộc quyền sở hữu của công ty cho thuê tài chính hoặc tài sản có được từ việc đi mua lại từ các nhà sản xuất, hoặc nhập khẩu. Tuy nhiên, dù công ty cho thuê tài chính có tài trợ cho bên thuê bằng cách nào đi chăng nữa thì tài sản cho thuê tài chính vẫn phải đáp ứng theo những yêu cầu mà bên thuê đã chọn. Những yêu cầu của bên thuê về tài sản
có thể là lựa chọn nhà sản xuất, mẫu mã, chủng loại, đặc tính kỹ thuật. Trong trường hợp tài sản cho thuê được công ty cho thuê mua từ nhà sản xuất, cung ứng hoặc nhập khẩu thì thông thường bên thuê đã tự liên lạc với nhà sản xuất và đã thỏa thuận xong về tài sản, rồi sau đó mới tiến hành ký kết hợp đồng với công ty cho thuê tài chính với những chỉ định về tài sản.
+ Gắn ký hiệu sở hữu trên tài sản cho thuê trong suốt thời hạn cho thuê. Trong suốt quá trình thuê, công ty cho thuê tài chính vẫn là chủ sở hữu về mặt pháp lý của tài sản nên công ty có quyền gắn các ký hiệu để ghi nhận quyền sở hữu của mình. Mặc dù luật không có đề cập nhưng theo lý lẽ thông thường có thể suy ra việc gắn các ký hiệu không được gây ra các ảnh hưởng đến việc khai thác và sử dụng tài sản của bên thuê.
+ Chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ của mình trong hợp đồng cho thuê tài chính cho một công ty cho thuê tài chính khác. Trong trường hợp này, bên cho thuê chỉ cần thông báo trước bằng văn bản cho bên thuê. Trong quá trình thực hiện hợp đồng cho thuê tài chính nếu công ty cho thuê tài chính không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng thì có thể chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ của mình sang cho một công ty cho thuê tài chính khác. Việc chuyển nhượng này có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên thuê nên công ty cho thuê tài chính phải có trách nhiệm thông báo đến bên thuê bằng văn bản, nhưng luật lại không quy định thời gian thông báo cụ thể nên thiết nghĩ cần quy định cụ thể về thời gian thông báo để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng của các bên.
+ Yêu cầu bên thuê đặt tiền ký cược hoặc có người bảo lãnh thực hiện hợp đồng cho thuê tài chính nếu thấy cần thiết. Đặt tiền ký cược hoặc bảo lãnh là những biện pháp bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê của bên thuê. Trường hợp hợp đồng cho thuê tài chính có giá trị lớn hoặc công ty cho thuê tài chính cảm thấy cần thiết thì có thể yêu cầu thực hiện quyền này đối với bên thuê. Luật không có quy định như thế nào là cần thiết nhưng theo thông thường, chỉ cần khi bên cho thuê thấy không đủ tin tưởng vào năng lực kinh doanh, uy tín, cũng như khả năng thanh toán bên thuê thì quyền trên đã có thể đặt ra.
Ký cược theo quy định của pháp luật dân sự là việc bên thuê tài sản là động sản giao cho bên thuê một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản ký cược) trong một thời hạn để đảm bảo việc trả lại tài sản thuê26. Theo đó, việc đặt tiền ký cược trong trường hợp này là việc bên thuê tài chính
26 Khoản 1 Điều 359 Bộ luật Dân sự 2005
giao cho bên cho thuê một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý trong một thời hạn để đảm bảo việc thanh toán tiền thuê. Khi kết thúc thời hạn thuê, nếu bên thuê thanh toán đủ tiền thì được nhận lại tiền đặt cược sau khi trừ tiền thuê, nếu bên thuê không thanh toán đủ tiền thuê thì bên cho thuê có quyền lấy lại tài sản, nếu tài sản bị mất mát, hư hỏng, hoặc không còn thì tiền đặt cược sẽ thuộc về bên cho thuê. Còn bảo lãnh là việc người thứ ba (sau đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với công ty cho thuê tài chính (bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên thuê (bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Ngoài ra, các bên cũng có thể thỏa thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghiã vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình. Các nghĩa vụ cụ thể của bên thuê sẽ được phân tích cụ thể ở phần sau.
+ Giảm tiền thuê, gia hạn thời hạn trả tiền thuê, bán tài sản cho thuê theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Công ty cho thuê tài chính là chủ sở hữu của tài sản nên có quyền quyết định các vấn đề giảm tiền thuê, gia hạn thời hạn trả tiền hoặc bán tài sản thuê. Tuy nhiên, các hoạt động này phải tuân theo các quy định của pháp luật nói chung và pháp luật về hoạt động cho thuê tài chính nói riêng.
+ Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại khi bên thuê vi phạm hợp đồng cho thuê tài chính.
Bồi thường thiệt hai là việc bên vi phạm, bồi thường những tổn thất do hành vi vi phạm hợp đồng gây ra cho bên bị vi phạm27. Trong trường hợp này, bên bị vi phạm là công ty cho thuê tài chính, bên vi phạm là bên thuê đã có những hành vi làm trái với những điều kiện mà hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê như không trả tiền thuê theo đúng quy định hoặc không có những hành động bảo quản, bảo hành, sửa chữa tài sản,…gây ra thiệt hại nên công ty cho thuê tài chính có quyền yêu cầu bên kia bồi thường thiệt hại cho mình.
Nghĩa vụ của bên cho thuê:
+ Ký hợp đồng mua tài sản với bên cung ứng theo các điều kiện đã được thoả thuận giữa bên thuê và bên cung ứng. Bên cho thuê không chịu trách nhiệm về việc tài sản cho thuê không được giao hoặc giao không đúng với các điều kiện do bên thuê thoả thuận với bên cung ứng. Nghĩa vụ này được đặt ra trong hợp đồng cho thuê tài chính trở thành điểm đặc trưng của hợp đồng cho thuê tài chính để phân biệt với các hợp đồng thuê tài sản thông thường. Vì bên thuê và bên cung ứng đã thỏa thuận về các
27Khoản 1 Điều 302 Luật thương mại 2005.
đặc tính kỹ thuật, chủng loại cũng như giá cả của tài sản thuê nên bên cho thuê sẽ không chịu trách nhiệm trước bên thuê về chất lượng của tài sản cho thuê tài chính. Tuy nhiên trong hợp đồng các bên cũng có thể thỏa thuận bên cho thuê phải chịu trách nhiệm trước bên thuê trong trường hợp những thiệt hại xảy ra do sự can thiệp của bên cho thuê trong việc lựa chọn người bán hoặc đối tượng của hợp đồng. Tuy nhiên hiện nay, đa phần các hợp đồng cho thuê tài chính đều được các công ty cho thuê tài chính soạn thảo sẵn hay còn gọi là hợp đồng mẫu. Do đó, việc thỏa thuận thêm những điều kiện có lợi cho khách hàng dường như rất khó khăn khi mà bên thuê trong hoạt động cho thuê tài chính chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ với mức độ am hiểu pháp luật còn rất thấp.
+ Đăng ký quyền sở hữu, làm thủ tục mua bảo hiểm đối với tài sản cho thuê. Việc sử dụng, khai thác đối tượng của hợp đồng cho thuê tài chính là mục đích của bên thuê, mặc dù tài sản là động sản không phải đăng ký quyền sở hữu28 nhưng để đảm bảo quyền lợi cho các công ty cho thuê tài chính nên pháp luật quy định các công ty này phải có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu tài sản. Theo đó, bên thuê trong quá trình sử dụng không được quyền đưa ra một sự thay đổi nào với những gì mà hai bên đã thỏa thuận và được đăng ký trước đó. Thông thường các tài sản cho thuê là các tài sản có giá trị nên nghĩa vụ mua bảo hiểm đối với tài sản của bên cho thuê cũng rất quan trọng. Việc mua bảo hiểm tài sản phải được thực hiện trên cơ sở hợp đồng bảo hiểm tại công ty bảo hiểm do bên cho thuê chỉ định, phí bảo hiểm sẽ do bên thuê đóng, hồ sơ bảo hiểm sẽ do bên cho thuê quản lý và theo dõi.
+ Ngoài những nghĩa vụ trên, công ty cho thuê tài chính còn phải thực hiện đầy đủ, đúng các điều khoản đã cam kết khác trong hợp đồng.