4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.6.2 Giải pháp về tổ chức quản lý, ựẩy nhanh tiến ựộ cấp giấy chứng nhận quyền sở
quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng ựất, tạo ựiều kiện thuận lợi ựể giao dịch ựất ựai ựược ựăng ký
- Thị trường bất ựộng sản phát triển lành mạnh trước hết phải dựa trên cơ sở một hệ thống hàng hóa và các quan hệ trao ựổi công khai, ổn ựịnh lành mạnh và hợp pháp. Do vậy, việc tạo lập tắnh chất pháp lý cho hàng hóa bất ựộng sản trước hết là cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất và quyền sở hữu nhà, ựóng vai trò hết sức quan trọng.
Qua khảo sát, tại huyện Gia Lâm còn hầu hết ựất tại các khu tập thể, ựất vào quy hoạch chi tiết 1/500, hoặc ựất cấp trái thẩm quyền sau năm 1993 chưa ựược cấp Giấy chứng nhận QSDđ. để việc thực hiện các quyền sử dụng ựất ựược dễ dàng, cần ựẩy nhanh tiến ựộ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 93
và quyền sử dụng ựất.
- Qua thực tế cho thấy rằng nếu các thủ tục không quá phức tạp, rõ ràng và minh bạch sẽ làm cho các cuộc giao dịch về ựất ựai trở nên dễ dàng hơn. Thị trường ựất ựai trở nên thông thoáng hơn ựể những ai có nhu cầu chắnh ựáng dễ dàng mua ựược và những ai có nhu cầu thay ựổi, chuyển nhượng ựất ựai, nhà ở cũng có thể dễ dàng bán hoặc chuyển nhượng. Huyện Gia Lâm ựã không ngừng cải tiến, nâng cao việc áp dụng công nghệ thông tin vào chương trình quản lý tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ. Tất cả hồ sơ tiếp nhận ựều ựược gắn một mã số quản lý riêng, dễ theo dõi, quản lý và ựôn ựốc tình trạng hồ sơ. Tuy nhiên, trong ựiều kiện kinh tế - xã hội ngày càng biến ựổi không ngừng và ựòi hỏi sự ựáp ứng của bộ máy Nhà nước ngày càng tiến bộ và phát triển. Do ựó, nếu không cải cách thủ tục hành chắnh thì không thể ựáp ứng và phù hợp với yêu cầu thực tế. đặc biệt là huyện Gia Lâm, nhu cầu thực hiện QSDđ ựang rất cao, nhất là chuyển nhượng QSDđ và thế chấp (hoặc bảo lãnh) QSDđ. Muốn giải quyết tình trạng này, trước hết huyện và Thành phố cần cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chắnh, nghiên cứu và ựề xuất các biện pháp thực hiện nhằm ựơn giản hóa các thủ tục hành chắnh, tạo ựiều kiện ựể người sử dụng ựất thực hiện quyền SDđ ựược thuận lợi, nhanh chóng. Và thực hiện dịch vụ công về ựất ựai như cung cấp thông tin về quy hoạch, thông tin về ựất ựai, hỗ trợ pháp lý trong các giao dịch ựất ựai, trong việc thực hiện thủ tục hành chắnh pháp lý trong chuyển nhượng ựất ựai.
- Công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật về ựất ựai tới người dân còn nhiều bất cập, một bộ phận người dân và thậm chắ cả những cán bộ ở cơ sở còn chưa nắm bắt ựược ựầy ựủ quy ựịnh pháp luật hiện hành trong lĩnh vực ựất ựai nói chung và trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng ựất nói riêng. Do ựó, ngoài việc tăng cường tuyên truyền, phổ biến trên các phương tiện thông tin, cần xây dựng cơ sở dữ liệu pháp luật về ựất ựai theo các chủ ựề phù hợp với nội dung quản lý nhà nước về ựất ựai ựể cung cấp cho các ựịa phương.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 94