PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1 đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu
- Việc thực hiện quyền sử dụng ựất ở, ựất nông nghiệp của các hộ gia ựình, cá nhân trên ựịa bàn 3 xã Bát Tràng, Ninh Hiệp, Yên Thường huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội giai ựoạn 2005-2011.
- đề tài ựược thực hiện từ tháng 4 năm 2011 ựến tháng 8 năm 2012.
3.2 Nội dung nghiên cứu
3.2.1 đánh giá khái quát về ựiều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội huyện Gia Lâm 3.2.2 Hiện trạng sử dụng ựất huyện Gia Lâm, ựiều tra tình hình thực hiện 3.2.2 Hiện trạng sử dụng ựất huyện Gia Lâm, ựiều tra tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng ựất ở, ựất nông nghiệp trên ựịa bàn nghiên cứu 3.2.3 đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng ựất ở, ựất nông nghiệp của các hộ gia ựình, cá nhân trên ựịa bàn nghiên cứu giai ựoạn 2005-2011, bao gồm các vấn ựề:
- Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ở, ựất nông nghiệp - Tình hình cho thuê quyền sử dụng ựất ở, ựất nông nghiệp
- Tình hình thừa kế quyền sử dụng ựất ở, ựất nông nghiệp - Tình hình tặng cho quyền sử dụng ựất ở, ựất nông nghiệp
- Tình hình thế chấp (hoặc bảo lãnh) bằng quyền sử dụng ựất ở, ựất nông nghiệp, góp vốn ựể sản xuất kinh doanh.
3.2.4 đề xuất các giải pháp thúc ựẩy việc thực hiện quyền sử dụng ựất ở, ựất nông nghiệp theo pháp luật trên ựịa bàn nghiên cứu nông nghiệp theo pháp luật trên ựịa bàn nghiên cứu
3.3 Phương pháp nghiên cứu
3.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
Tổng hợp các tài liệu, số liệu về ựiều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội theo báo cáo của UBND huyện, UBND xã và các phòng ban chuyên môn.
3.3.2 Phương pháp chọn ựiểm nghiên cứu
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 43
thành 03 nhóm xã: vùng dân cư có tốc ựộ nông thôn hoá nhanh, phát triển mạnh; vùng dân cư tốc ựộ nông thôn hoá phát triển trung bình và vùng dân cư truyền thống. Theo mục ựắch của ựề tài, mỗi nhóm xã tôi chọn 1 xã ựể ựiều tra, cụ thể:
+ Xã Ninh Hiệp ựại diện vùng dân cư có tốc ựộ nông thôn hoá nhanh + Xã Bát Tràng ựại diện vùng dân cư truyền thống
+ Xã Yên Thường ựại diện vùng dân cư tốc ựộ nông thôn hoá trung bình
3.3.3 Phương pháp ựiều tra nhanh nông thôn
đây là phương pháp dùng phiếu ựiều tra có sẵn phát theo quy tắc ngẫu nhiên nhằm thu thập tình hình thực hiện quyền sử dụng ựất ở nông thôn của các hộ gia ựình, cá nhân trong khu vực nghiên cứu. Trong ựó ựiều tra 150 hộ gia ựình, cá nhân tại 03 xã, mỗi xã với 50 phiếu ựiều tra với các chỉ tiêu xác ựịnh.
3.3.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu
Tổng hợp tình hình chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế, thế chấp bằng quyền sử dụng ựất trên ựịa bàn nghiên cứu theo số liệu ựiều tra của các hộ gia ựình, cá nhân tại các phiếu ựiều tra.
Trên cơ sở số liệu ựiều tra hộ gia ựình theo từng xã nghiên cứu với quyền sử dụng ựất tương ứng, xây dựng các bảng số liệu bằng phần mềm máy tắnh Excel.
3.3.5 Phương pháp chuyên gia
Tham khảo ý kiến của chuyên gia nhằm ựánh giá phân tắch về việc thực hiện các QSD ựất của các hộ dân, khẳng ựịnh mức ựộ giao dịch bằng các QSD ựược thể hiện qua Luật ựất ựai 2003 và nghĩa vụ của người sử dụng ựất ựối với Nhà nước.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 44