2. TỔNG QUAN
2.3.2 Các văn bản pháp quy liên quan ựến sự hình thành thị trường quyền sử dụng ựất
dụng ựất từ năm 1993 ựến nay
2.3.2.1 Luật
- Luật đất ựai năm 1993, có hiệu lực từ ngày 15/10/1993;
- Luật Thuế chuyển QSDđ 1994, có hiệu lực từ ngày 01/07/1994; - Bộ luật Dân sự ngày 28/10/1995;
- Luật sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của Luật đất ựai 1998, có hiệu lực từ ngày 01/01/1999;
- Luật sửa ựổi bổ sung một số ựiều của Luật thuế chuyển QSDđ 2000; - Luật sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của Luật đất ựai 2001, có hiệu lực từ ngày 01/10/2001;
- Luật đất ựai năm 2003, có hiệu lực từ ngày 01/07/2004; - Bộ luật Dân sự ngày 14/06/2005;
- Luật Công chứng số 82/2006/QH11 ngày 29/11/2006, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2007;
- Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21/11/2007, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009;
- Luật số 34/2009/QH12 do Quốc hội ban hành ựể sửa ựổi, bổ sung ựiều 126 của Luật nhà ở và ựiều 121 của Luật ựất ựai ngày 18/06/2009, có hiệu lực từ ngày 01/09/2009.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 29
2.3.2.2 Các văn bản dưới Luật
- Nghị ựịnh số 60/CP ngày 05/07/1993 của Chắnh phủ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng ựất ở tại nông thôn;
- Nghị ựịnh số 64/CP ngày 27/09/1993 của Chắnh phủ về việc giao ựất nông nghiệp cho hộ gia ựình, cá nhân sử dụng ổn ựịnh lâu dài vào mục ựắch sản xuất nông nghiệp;
- Nghị ựịnh số 90/CP ngày 17/08/1994 của Chắnh phủ ban hành quy ựịnh về việc ựền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi ựất ựể sử dụng vào mục ựắch quốc phòng, an ninh, lợi ắch quốc gia, lợi ắch công cộng;
- Nghị ựịnh số 87/ CP ngày 17-8-1994 của Chắnh phủ quy ựịnh khung giá các loại ựất;
- Nghị ựịnh số 114/CP ngày 05/09/1994 của Chắnh phủ quy ựịnh chi tiết thi hành Luật Thuế chuyển QSDđ;
- Ngày 14/9/1994, Quốc hội ban hành Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức trong nước ựược Nhà nước giao ựất, cho thuê ựất;
- Nghị ựịnh số 04/CP ngày 10/01/1997 của Chắnh phủ về xử phạt vi phạm hành chắnh trong lĩnh vực quản lý, sử dụng ựất ựai;
- Thông tư số 278/TT-đC ngày 07/03/1997 của Tổng cục địa chắnh hướng dẫn thực hiện Nghị ựịnh số 04/CP ngày 10/01/1997 của Chắnh phủ về xử phạt vi phạm hành chắnh trong lĩnh vực quản lý, sử dụng ựất ựai;
- Nghị ựịnh số 17/1999/Nđ-CP ngày 29/03/1999 của Chắnh phủ về thủ tục chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế QSDđ và thế chấp, góp vốn bằng giá trị QSDđ;
- Nghị ựịnh số 85/1999/Nđ-CP ngày 28/08/1999 của Chắnh phủ sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của bản quy hoạch về việc giao ựất nông nghiệp cho hộ gia ựình, cá nhân sử dụng ổn ựịnh lâu dài vào mục ựắch sản xuất nông nghiệp và bổ nhiệm giao việc giao ựất làm muối cho hộ gia ựình và cá nhân sử dụng ổn ựịnh lâu dài;
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 30
- Nghị ựịnh số 19/2000/Nđ-CP ngày 08/06/2000 của Chắnh phủ quy ựịnh chi tiết thi hành Luật thuế chuyển QSDđ và Luật sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của Luật thuế chuyển QSDđ;
- Thông tư số 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000 của Bộ Tài chắnh hướng dẫn thi hành Nghị ựịnh số 19/2000/Nđ-CP ngày 08/06/2000 của Chắnh phủ quy ựịnh chi tiết thi hành Luật thuế chuyển QSDđ và Luật sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của Luật thuế chuyển QSDđ;
- Nghị ựịnh số 79/2001/Nđ-CP ngày 01/11/2001 của Chắnh phủ sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của Nghị ựịnh số 17/1999/Nđ-CP ngày 29/03/1999 về thủ tục chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế QSDđ và thế chấp, góp vốn bằng giá trị QSDđ;
- Nghị ựịnh số 181/2004/Nđ-CP ngày 29/10/2004 của Chắnh phủ về thi hành Luật đất ựai;
- Nghị ựịnh số 182/2004/Nđ-CP ngày 29/10/2004 của Chắnh phủ về xử phạt vi phạm hành chắnh trong lĩnh vực ựất ựai;
- Nghị ựịnh số 197/2004/Nđ-CP ngày 03/12/2004 của Chắnh phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái ựịnh cư khi Nhà nước thu hồi ựất;
- Nghị ựịnh số 198/2004/Nđ-CP ngày 03/12/2004 của Chắnh phủ về thu tiền sử dụng ựất;
- Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và môi trường về việc hướng dẫn việc ựăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng ựất, tài sản gắn liền với ựất;
- Thông tư liên tịch số 03/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và môi trường sửa ựổi, bổ sung một số quy ựịnh của Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và môi trường về việc hướng dẫn việc ựăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng ựất và tài sản gắn liền với ựất; - Nghị ựịnh số 17/2006/Nđ-CP ngày 27/01/2006 của Chắnh phủ về sửa
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 31
ựổi, bổ sung một số ựiều của các Nghị ựịnh hướng dẫn thi hành Luật đất ựai và Nghị ựịnh số 187/2004/Nđ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần;
- Nghị ựịnh 79/2007/Nđ-CP ngày 18/05/2007 của Chắnh phủ về việc cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chắnh;
- Nghị ựịnh số 84/2007/Nđ-CP ngày 25/05/2007 của Chắnh phủ quy ựịnh bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận QSDđ, thu hồi ựất, thực hiện QSDđ, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái ựịnh cư khi Nhà nước thu hồi ựất và giải quyết khiếu nại về ựất ựai;
- Nghị ựịnh số 88/2009/Nđ-CP ngày 19/10/2009 của Chắnh phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất;
- Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và môi trường quy ựịnh về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với ựất.
2.3.2.3 Các văn bản quy ựịnh thực hiện quyền sử dụng ựất tại Hà Nội
- Quyết ựịnh số 158/2002/Qđ-UB ngày 25/11/2002 của UBND Thành phố Hà Nội quy ựịnh về thủ tục chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp (hoặc bảo lãnh), góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng ựất, chuyển quyền sở hữu nhà trên ựịa bàn thành phố Hà Nội;
- Quyết ựịnh số 156/2004/Qđ-UB ngày 15/10/2004của UBND Thành phố Hà Nội về việc sửa ựổi, bổ sung một số ựiều của Quyết ựịnh số 158/2002/Qđ-UB ngày 25/11/2002 quy ựịnh về thủ tục chuyển ựổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp (hoặc bảo lãnh), góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng ựất, chuyển quyền sở hữu nhà trên ựịa bàn thành phố Hà Nội;
- Quyết ựịnh số 39/2008/Qđ-UBND ngày 22/10/2008 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy ựịnh về thu hồi ựất, giao ựất, cho thuê ựất,
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 32
chuyển mục ựắch sử dụng ựất ựể thực hiện dự án ựầu tư và thu hồi ựất, giao ựất làm nhà ở nông thôn tại ựiểm dân cư nông thôn trên ựịa bàn thành phố Hà Nội; - Quyết ựịnh số 117/2009/Qđ-UB ngày 01/12/2009 quy ựịnh về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất; ựăng ký biến ựộng về sử dụng ựất, sở hữu tài sản gắn liền với ựất cho hộ gia ựình, cá nhân, cộng ựồng dân cư, người Việt Nam ựịnh cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài ựược sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng ựất ở tại Việt Nam trên ựịa bàn.