IV. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.4.2. Nguyên nhân
Trên cơ sở xem xét, phân tắch, ựánh giá, có thể rút ra những nguyên nhân chắnh dẫn ựến việc thực hiện quy hoạch sử dụng ựất của huyện còn mắc phải những tồn tại, yếu kém nêu trên là:
4.4.2.1. Chưa có sự gắn kết với quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội
Theo quy ựịnh chung của Luật đất ựai năm 2003, việc lập QHSDđ phải căn cứ vào quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hộị QHSDđ xác ựịnh tổng nhu cầu ựất cho mục ựắch phi nông nghiệp, bao gồm ựất ở nông thôn, ựất ở ựô thị, ựất chuyên dùng quy ựịnh rõ chức năng của từng khu vực,
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 87
tạo lập cơ sở không gian về kiến trúc, cảnh quan,...
Chắnh vì vậy, những cơ sở, căn cứ dự báo nhu cầu sử dụng ựất trong QHSDđ chưa lường hết ựược tất cả những khả năng, diễn thế biến ựộng sử dụng ựất của từng ngành, từng lĩnh vực.
4.4.2.2. Chất lượng lập QHSDđ chưa cao
Khi nghiên cứu bản quy hoạch của huyện Kiến Xương chúng tôi thấy, chất lượng lập quy hoạch của huyện còn có nhiều vấn ựề:
+ Quy hoạch còn thiếu cơ sở khoa học: điều này thể hiện ngay trong phương án QHSDđ, luận cứ ựể quyết ựịnh phương án bố trắ quỹ ựất thế nào nhằm mang lại hiệu quả cao về kinh tế, xã hội và môi trường vẫn chưa ựược luận giải một cách thuyết phục bằng những phân tắch ựịnh tắnh và ựịnh lượng. Trong bản quy hoạch ựược lập năm 2002, chỉ duy nhất có một phương án, không có phương án so sánh; phần lý giải cho phương án chọn còn sơ sài, chưa sâu, không có những phân tắch mang tắnh ựịnh lượng. Một phương pháp rất giản dị mà các nhà kinh tế hay dùng là phân tắch lợi ắch - chi phắ, vẫn chưa ựược áp dụng vào phân tắch hiệu quả kinh tế, xã hội, môi trường trong bản quy hoạch của huyện nên sức thuyết phục không caọ Phương án quy hoạch còn có nhiều ựiểm bất hợp lý như: Quy hoạch khu vực ựồng cỏ ựể phát triển chăn nuôi tập trung, hay dành quỹ ựất ựể sử dụng vào mục ựắch trồng cóị Trong khi xu hướng phát triển của ựịa phương là phát triển kinh tế trang trại, gia trại, nuôi trồng thuỷ sản quy mô lớn, phát triển cây trồng vật nuôi có giá trị kinh tế cao, ựáp ứng tốc ựộ phát triển của xã hộị Phương án quy hoạch chưa ựịnh hướng ựược sự phát triển nền nông nghiệp của huyện.
+ Tắnh toán nhu cầu sử dụng ựất khi lập quy hoạch còn phiến diện, chưa ựủ căn cứ, cơ sở khoa học và chưa sát với thực tế: Khi lập quy hoạch, mặc dù các nhà quy hoạch có ựiều tra, thu thập nhu cầu sử dụng ựất của các ngành, lĩnh vực và các xã, Thị trấn nhưng thường nhiều ngành chưa xây dựng
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 88
ựược ựịnh hướng chiến lược phát triển dài hạn mà chỉ có kế hoạch ngắn hạn (5 năm hoặc hàng năm) theo kế hoạch chung phát triển kinh tế - xã hội cũng như kế hoạch phân bổ ngân sách của huyện nên rất khó xác ựịnh ựược nhu cầu sử dụng ựất về quy mô diện tắch lẫn vị trắ của từng công trình, dự án cho cả thời kỳ dài (10 năm), trong khi công tác dự báo lại chưa ựánh giá hết ựược những tác ựộng do quá trình phát triển kinh tế - xã hội, quá trình công nghiệp hóa, ựô thị hóa, vì vậy chưa lường hết ựược những khả năng có thể xảy ra trong tương lai nên ảnh hưởng không nhỏ ựến chất lượng và nội dung của phương án quy hoạch sử dụng ựất ngay từ thời ựiểm xác lập quy hoạch cũng như khi vào thực tiễn;
+ Tắnh logic trong quy hoạch còn thấp, chưa thể hiện ựược tầm nhìn: Số liệu ựưa ra trong bản quy hoạch khá nhiều thậm chắ còn rất chi li nhưng lại chưa ăn nhập với bản ựồ - phần quan trọng bậc nhất trong ựồ án quy hoạch. Trong bản quy hoạch lập năm 2001, ựưa ra khá nhiều danh mục các công trình nhưng hầu như không thể xác ựịnh ựược vị trắ cụ thể trên bản ựồ ngoại trừ một số ựiểm dân cư bám ven trục ựường và những khu vực chuyển ựất lúa sang trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản. Mặt khác, phương án quy hoạch còn nặng về phân bổ ựất cho những công trình nhỏ lẻ, nhưng lại thiếu tầm nhìn chiến lược lâu dài, chưa thể hiện ựược vai trò ựiều tiết vĩ mô của quy hoạch trong trường hợp kinh tế - xã hội có sự biến ựộng nên còn lúng túng trong khâu triển khai thực hiện, bị ựộng khi quy hoạch kinh tế - xã hội có sự ựiều chỉnh;
+ Các giải pháp trong phương án quy hoạch ựề cập còn sơ sài, chung chung, thiếu những giải pháp cụ thể, có tắnh ựặc thù. Vắ như khi quy hoạch các khu, cụm công nghiệp thì phải có giải pháp về ựầu tư hạ tầng như thế nào, kế hoạch ựào tạo nhân lực chuyển từ lao ựộng nông nghiệp sang sản xuất công nghiệp, ựầu tư ở những công ựoạn gì, ai là người ựầu tư, giải pháp về thị
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 89
trường, giải pháp về tổ chức sản xuất, ....; hay ựể kêu gọi ựược nhiều doanh nghiệp ựầu tư vào các khu công nghiệp thì họ ựược hưởng những ưu ựãi cụ thể gì, ựược miễn trừ những khoản gì, ựược hỗ trợ gì?,....
4.4.2.3. QHSDđ chi tiết cấp xã chưa triển khai ựồng bộ
QHSDđ cấp xã là cơ sở ựể tổ chức thực hiện ựối với việc bố trắ các hạng mục công trình, xây dựng kế hoạch sử dụng ựất của ựịa phương. Tuy nhiên ựến năm 2006 các xã mới cơ bản hoàn thành công tác lập quy hoạch. Về trình tự lập, xét duyệt hồ sơ quy hoạch kế hoạch sử dụng ựất ở một số xã còn chưa ựúng quy ựịnh như: Không có nghị quyết của HđND hoặc nghị quyết của HđND không ký, ngoài ra việc thẩm tra hồ sơ còn chưa kỹ dẫn ựến có những sai sót như bản ựồ hiện trạng và bản ựồ quy hoạch của một số xã không ghi rõ ngày tháng phê duyệt.. Công tác lập QHSDđ chi tiết các xã, thị trấn chưa ựược triển khai ựồng bộ, kịp thời nên thiếu cơ sở pháp lý trong việc giao ựất, cho thuê ựất, thu hồi ựất.
4.4.2.4. Còn có sự nhượng bộ khi chấp thuận ựầu tư
Trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất ựã cố gắng phân bổ sử dụng ựất cho từng ngành, từng lĩnh vực. Nhưng trên thực tế triển khai, một số nhà ựầu tư lại không muốn ựầu tư vào những vị trắ ựã bố trắ quỹ ựất quy hoạch mà muốn chuyển vào ựịa ựiểm khác. để tranh thủ nguồn vốn và khuyến khắch ựầu tư nên nhiều trường hợp ựã ựược chấp thuận. điều này ựã gây không ắt xáo trộn trong quy hoạch, ựồng thời làm phát sinh nhiều công trình nằm ngoài quy hoạch ựược duyệt.
4.4.2.5. Thiếu vốn ựể thực hiện quy hoạch
Tuy quy hoạch ựã dành một quỹ ựất ựáp ứng nhu cầu cho mọi ngành, lĩnh vực, nhưng do thiếu vốn nên nhiều ngành, nhiều lĩnh vực, ựặc biệt là trong xây dựng kết cấu hạ tầng xã hội như giao thông, văn hóa, thể thao, giáo dục, y tế... ựã không thực hiện ựược hoặc thực hiện với tiến ựộ chậm. đây
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 90
cũng là nguyên nhân dẫn ựến một số chỉ tiêu sử dụng ựất ựạt ựược ở mức rất thấp so với chỉ tiêu quy hoạch ựược duyệt.
4.4.2.6. Hạn chế về tuyên truyền, phổ biến, công khai QHSDđ
Công tác tuyên truyền, phổ biến, công khai QHSDđ còn mang nặng tắnh hình thức, chưa thực chất; sự tiếp cận, tham gia của người dân từ khâu lập quy hoạch ựến thực hiện quy hoạch và giám sát quy hoạch còn rất mờ nhạt, chưa khai thác, phát huy sức mạnh toàn dân;
4.4.2.7. Thiếu sự tham vấn cộng ựồng
Khi tiến hành lập quy hoạch, cơ quan lập quy hoạch chưa chú trọng ựến vấn ựề phản biện xã hội, ựặc biệt là ý kiến người dân và các nhà khoa học ựóng góp cho phương án quy hoạch.
4.4.2.8. Hạn chế của các nhà quy hoạch, quản lý quy hoạch
Trình ựộ, năng lực của các nhà quy hoạch, quản lý quy hoạch còn nhiều hạn chế; tư tưởng, tư duy quy hoạch và tầm nhìn quy hoạch còn lạc hậu; tình trạng quy hoạch bị áp ựặt theo ý chắ chủ quan của nhà lãnh ựạo, quy hoạch theo nghị quyết vẫn còn tồn tại, nhất là trong việc thực hiện quy hoạch.
4.4.2.9. Buông lỏng trong khâu kiểm tra, giám sát
Việc kiểm tra, giám sát còn buông lỏng, chưa ựược quan tâm; tư tưởng xem nhẹ của không ắt cán bộ lãnh ựạo, ựại biều HđND về công tác QHSDđ ựã buông lỏng sự chỉ ựạo, giám sát việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất. Chắnh quyền ở cơ sở cũng như các cơ quan quản lý chưa thường xuyên rà soát, kiểm tra, xử lý những bất cập trong quá trình thực hiện và chưa kịp thời kiến nghị cơ chế, chắnh sách, chế tài thực hiện.
