5. Bố cục luận văn
2.2.6 Hoạt động đấu giá của sàn giao dịch bất động sản
Đấu giá bất động sản là một hình thức mua bán bất động sản, theo đó người bán sẽ đưa ra mức giá bất động sản một cách hợp lý với giá trị vốn có của nó và tạo điều kiện cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân có nhu mua bất động sản đó sẽ nâng giá lên đến
mức mà họ cho là phù hợp và đảm bảo với khả năng kinh tế mà họ có thể mua và cuối cùng bất động sản đó sẽ được bán cho người ra giá cao nhất.
Theo Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 về đấu giá bất động sản thì tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản là: Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật.
- Đấu giá bất động sản phải được thực hiện theo nguyên tắc công khai, trung thực, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
- Hình thức đấu giá bất động sản bao gồm: Trực tiếp bằng lời nói, bỏ phiếu và có thể là hình thức khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải công bố công khai, đầy đủ, chính xác thông tin về bất động sản trong bản niêm yết đấu giá do tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản cung cấp.
- Hình thức, nội dung đấu giá bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên, giá dịch vụ đấu giá bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
- Việc đấu giá bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và pháp luật về đấu giá.
Hợp đồng đấu giá bất động sản bao gồm các nội dung sau:
Tên, địa chỉ của bên đấu giá và bên yêu cầu đấu giá bất động sản; Bất động sản được đấu giá; Thời gian, địa điểm đấu giá, hình thức đấu giá; Giá khởi điểm của bất động sản được đem đấu giá; Thời hạn, tiến độ thực hiện; Giá dịch vụ đấu giá; Phương thức, thời hạn thanh toán; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Giải quyết tranh chấp; Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.