5. Bố cục luận văn
3.1.2.1Sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh-Cần Thơ
Sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh-Cần Thơ là một trong những sàn giao dịch uy tín và nổi tiếng tại Cần Thơ, cũng như khu vực Đồng bằng sông Cửu Long từ khi mới thành lập cho đến nay.
Sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh-Cần Thơ được thành lập ngày 28 tháng 10 năm 2009, Giám đốc của sàn là ông Lê Hoàng Hướng. Sàn có địa chỉ tại: N1-1, tòa nhà Hoàng Anh Mêkông, khu dân cư Long Thịnh, đường Quang Trung - Cái Cui, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Điện thoại: 07103. 916 415, Fax: 07103. 916 414,sàn có diện tích 150m2. Sàn thuộc loại hình sàn giao dịch do chủ đầu tư thành lập, trực thuộc Công ty Trách nhiệm hữu hạn Long Thịnh, có địa chỉ tại số 4, Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
* Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh-Cần Thơ gồm các bộ phận như sau:
* Về cơ sở vật chất phục vụ cho hoạt động của sàn
Sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh có diện tích là 150m2, có bốn bàn làm việc mỗi bàn được trang bị một máy vi tính, có một máy in, hai bàn để ngồi tiếp khách và một bản dùng để công bố thông tin, niêm yết về bất động sản trước khi thực hiện các giao dịch.
* Về vấn đề cung cấp thông tin của sàn
PhòngQuỷ Phòng Kế hoạch- Kinh doanh Phòng Kiến trúc- Xây dựng (Quản lý về quy hoạch xây dựng)
Bộ phận môi giới Bộ phận định giá Bộ phận quản lý sàn Phó giám đốc sàn
Giám đốc sàn Giám đốc chi nhánh
Sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh thực hiện công khai các thông tin về sàn, đăng quảng cáo các sản phẩm bất động sản của sàn trên trang thông tin điện tử www.canthoinfo.com.vn. Bên cạnh đó, sàn còn thực hiện công khai các thông tin về các sản phẩm bất động sản qua hình thức đăng trên các trang báo tuổi trẻ, thanh niên, niêm yết tại sàn (niêm yết trên bảng thông tin). Nhìn chung, các hoạt động này cung cấp tương đối cụ thể về thông tin, tính pháp lý, giá cả và phương thức thanh toán của sản phẩm bất động sản trước khi tiến hành giao dịch trên sàn theo quy định của pháp luật.
* Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh-Cần Thơ
Những hoạt động của sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh-Cần Thơ là: Thực hiện các hoạt động mua bán nhà đất, chuyển nhượng, cho thuê nhà đất, cho thuê mua bất động sản, ký gửi mua bán, thực hiện thủ tục pháp lý nhà đất, môi giới bất động sản, định giá bất động sản. Do sàn là loại hình sàn giao dịch bất động sản trực thuộc của công ty nên sàn chủ yếu bán các sản phẩm của công ty, các sản phẩm tại dự án khu dân cư lô số 11D và bên cạnh đó thì cũng thực hiện bán các sản phẩm ký gửi của khách hàng từ các dự án khác.
Và hiện nay, do ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế khó khăn, nên việc giao dịch tại Cần Thơ nói chung và các dự án tại khu Nam sông Cần Thơ nói riêng rất chậm. Trung bình mỗi tháng tại sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh chỉ thực hiện được các giao dịch thành công từ bốn đến năm sản phẩm và do hạn chế về số lượng các giao dịch nên việc cung cấp các thông tin về các sản phẩm bất động sản cũng không được sàn thực hiện như trước đây cụ thể là sàn không còn đăng thông tin về sản phẩm bất động sản trên các trang báo cũng như trên bảng thông tin niêm yết tại sàn.
Hiện tại, sàn chủ yếu thực hiện bán các sản phẩm của công ty (dự án khu dân cư lô số 11D- dự án công ty đang thực hiện) các sản phẩm chính là: Nền đất, nhà phố xây thô trong đó nền đất gồm các loại như: Ngang 4,5m x 20m, tổng diện tích 50m2; ngang 4,5m x 19m, tổng diện tích 85,5m2; ngang 5m x 20, tổng diện tích 100m2; ngang 9m x 20m, tổng diện tích 108m2 (loại Biệt thự phố); ngang 15m x 20m, tổng diện tích 300m2 (loại Biệt thự vườn). Nhà mặt tiền đường Hai Bà Trưng, quận Ninh Kiều. Đất vườn, vị trí: Hẻm 7-8 Trần Vĩnh Kiết, phường An Bình, quận Ninh Kiều…66
* Trình tự, thủ tục giao dịch bất động sản qua sàn của sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh-Cần Thơ
66
Sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh-Cần Thơ,. http://www1.canthoinfo.com/detailraovat asp?kind=nhadat &page=1&id=259832, [truy cập ngày 30/10/2013].
Khi các sản phẩm bất động sản đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, để được giao dịch qua sàn thì nhân viên của sàn được giao nhiệm vụ thực hiện việc xác nhận lại thông tin về bất động sản đó (đối với các sản phẩm do khách hàng ký gửi) và tiến hành niêm yết các sản phẩm bất động sản đủ điều kiện được phép giao dịch tại sàn, báo, mạng thông tin điện tử.
Sau khi khách hàng tham khảo các thông tin được công khai trên báo, mạng và khi đến sàn khách hàng còn có các cán bộ tư vấn, hướng dẫn, giới thiệu cho khách hàng nắm rõ hơn thông tin về sản phẩm, và nếu khách hàng có yêu cầu tham quan vị trí ngoài thực địa thì cán bộ của sàn đưa khách hàng đi xem ngoài thực địa. Sau khi khách hàng đồng ý mua thì có hai trường hợp:
- Thứ nhất, khách hàng có thể đặt cọc một số tiền theo thỏa thuận với sàn. Và thông thường là 10% trên giá trị của sản phẩm, trường hợp này còn được gọi là trường hợp giao kết hợp đồng linh hoạt.
- Thứ hai, Nếu khách hàng không đặt cọc hoặc ký hợp đồng ngay thì sau một thời gian nhất định theo thỏa thuận (thông thường là từ bảy đến mười ngày, từ ngày đặt cọc) thì người mua đến sàn để ký hợp đồng giao dịch.
Khi tiến hành giao dịch, sàn sẽ mời nhân viên của phòng công chứng tới kiểm tra thông tin của hai bên theo các nội dung trong hợp đồng (đúng sự thật) và làm chứng việc giao dịch giữa hai bên.