5. Bố cục luận văn
3.1.1.1 Nhận xét chung về các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành
các sàn giao dịch bất động như sau:
3.1.1 Thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện nay thành phố Cần Thơ hiện nay
3.1.1.1 Nhận xét chung về các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện nay phố Cần Thơ hiện nay
Khi Luật Kinh doanh bất động sản ra đời vào năm 2006 thì trong giai đoạn cuối năm 2008 đến năm 2010, hàng loạt sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố được thành lập và kéo theo đó là các lớp đào tạo chuyên viên tư vấn bất động sản liên tục được mở ra để đáp ứng nhu cầu mở sàn giao dịch bất động sản. Tính đến cuối năm 2011, trên địa bàn thành phố có khoảng 20 sàn giao dịch bất động sản hoạt động. Để được hoạt động hợp pháp, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản phải chuẩn bị rất nhiều thủ tục để được cấp giấy phép thành lập sàn theo quy định của pháp luật. Chẳng hạn, mỗi sàn giao dịch phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2
phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung, đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động. Có nhân sự phù hợp (2 chuyên gia môi giới có chứng chỉ, giám đốc sàn qua đào tạo quản lý sàn) và phải báo cáo Sở Xây dựng địa phương trước khi đi vào hoạt động…Nhưng từ hai năm trở lại đây, hàng loạt sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố "lụi dần". Sàn giao dịch bất động sản Hoàng Quân là đơn vị đi đầu ở thành phố Cần Thơ với trụ sở chính ở khu dân cư Phú An, rồi mở ra các chi nhánh văn phòng. Nhưng đến giờ, các văn phòng giao dịch ở đường Lý Tự Trọng, đường 30 Tháng 4 đều đóng cửa. Sàn giao dịch bất động sản của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 8, hoành tráng nằm ngay ngã tư Mậu Thân, đường 3 Tháng 2 nay cũng "biến mất", thay vào đó là trụ sở của một ngân hàng vừa đưa vào hoạt động. Nhiều sàn
giao dịch bất động sản quy mô nhỏ hơn ở đường Trần Văn Khéo (như Đất Vàng), Đại lộ Hòa Bình, đường Mậu Thân… đều "lụi dần" theo sự trầm lắng của thị trường bất động sản. 64
Tuy nhiên, hiện nay một số sàn giao dịch bất động sản vẫn còn hoạt động như: Sàn giao dịch bất động sản Thiên Lộc trực thuộc Công ty trách nhiệm hữu hạn Thiên Lộc; Sàn giao dịch bất động sản Long Thịnh-Cần Thơ trực thuộc Công ty trách nhiệm hữu hạn Long Thịnh; Sàn giao dịch Phúc Hưng (Xây dựng 8) trực thuộc Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên địa ốc Phúc Hưng; Sàn giao dịch bất động sản 586 trực thuộc Công ty Sở hữu và Truyền thông INFOGOUP; Sàn giao dịch bất động sản Mekong Land trực thuộc Công ty cổ phần Mekong Land; Sàn giao dịch bất động sản Tân Sáng Mekong; Sàn giao dịch bất động sản Đại Tín; Sàn giao dịch bất động sản VIETLAND Cần Thơ; Sàn giao dịch bất động sản Phượng Trân trực thuộc Công ty Phượng Trân; Sàn giao dịch Phát triển nhà thành phố Cần Thơ;…
Bên cạnh đó, là những sàn giao dịch bất động sản mang tên sàn giao dịch nhưng thực chất không còn chức năng hoạt động của một sàn giao dịch bất động sản mà đã chuyển sang hoạt động khác điển hình là Sàn giao dịch bất động sản SIAC nằm trên đường 30 Tháng 4, Phường Xuân Khánh, Quận Ninh Kiều. Sàn giao dịch bất động sản SIAC được thành lập vào năm 2011 với qui trình hoạt động bất động sản khép kín từ thẩm định giá bất động sản, đến môi giới, mua bán, tư vấn pháp lý, quảng cáo bất động sản nhưng hiện nay thông qua tìm hiểu thực tế thì được biết sàn giao dịch này nay đã chuyển sang hoạt động thẩm định giá bất động sản. Tuy nhiên, bên ngoài sàn này vẫn giữ nguyên bảng hiệu là sàn giao dịch bất động sản.
Mặc dù, luật quy định các sàn giao dịch bất động sản khi thành lập phải báo cáo với Sở Xây dựng và Sở Xây dựng báo cáo cho Bộ Xây dựng về việc thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản để từ đó đưa lên Mạng các sàn giao dịch bất động sản để Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản quản lý. Nhưng thực tế hiện nay trên trang website Mạng các sàn giao dịch bất động sản, tại Cần Thơ chỉ có 8 sàn giao dịch đã đăng ký hoạt động nhưng trong số đó đã có đến hai sàn giao dịch bất động sản không còn hoạt động. Nhưng cơ quan quản lý này vẫn chưa loại bỏ những sàn này, đó là sàn giao dịch bất động sản Công ty xây dựng số 8 nằm ở ngã tư Mậu thân, sàn giao dịch bất động sản Hoàng quân nằm trên đường 30 tháng 4. Bên cạnh đó, thì các sàn giao dịch vẫn đang hoạt động thì lại không có tên trong danh sách các sàn giao dịch
64An Khánh: Sàn giao dịch bất động sản “lụi dần”,http://www.baocantho.com.vn/?mod=detnews&catid=72 &id=140382,[truy cập ngày 17/10/2013].
bất động sản đăng ký hoạt động, như Sàn giao dịch bất động sản Phượng Trân, Sàn giao dịch bất động sản Đại Tín, Sàn giao dịch bất động sản VIETLAND Cần Thơ; Sàn giao dịch bất động sản Tân Sáng Mekong; …