5. Bố cục luận văn
2.3.1Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản
động sản.
Căn cứ theo Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 quy định về quản lý bất động sản thì tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản đó là: Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật.
* Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:
Bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản; Cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản; Thực hiện bảo trì, sửa chữa bất động sản; Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng công năng, thiết kế và hợp đồng; Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản.
Nội dung, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm quản lý bất động sản theo hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
* Hợp đồng quản lý bất động sản bao gồm các nội dung sau đây:
Tên, địa chỉ của bên quản lý và bên thuê quản lý bất động sản; Bất động sản được quản lý; Nội dung và phạm vi quản lý bất động sản; Yêu cầu đối với bên quản lý bất động sản; Giá dịch vụ quản lý; Phương thức, thời hạn thanh toán; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Thời hạn quản lý bất động sản; Giải quyết tranh chấp; Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
2.3 Quyền và nghĩa vụ của ngƣời quản lý, điều hành sàn và của các tổ chức, cá nhân khi tham gia giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản
Và để đảm bảo công bằng giữa các bên tham gia trong hoạt động kinh doanh của sàn giao dịch bất động sản thì Nhà nước quy định cụ thể những quyền và nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện khi tham gia giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản và những quy định đó được cụ thể như sau:
2.3.1 Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản sản