1.1.2.1 Khái niệm
Vốn trong kinh doanh bất động sản là biểu hiện bằng tiền của toàn bộ tài sản của doanh nghiệp BĐS được sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh BĐS nhằm mục đích sinh lời.
1.1.2.2 Đặc trưng của vốn trong kinh doanh bất động sản
Do những đặc điểm của hoạt động kinh doanh BĐS nên vốn trong kinh doanh BĐS có những đặc trưng sau:
Thứ nhất, hoạt động kinh doanh BĐS cần lượng vốn rất lớn. Các dự án, công trình BĐS cần rất nhiều vốn để đầu tư kinh doanh. Doanh nghiệp BĐS cần vốn lớn để đầu tư vào dự án theo từng giai đoạn từng thời kỳ. Sau khi được cấp phép đầu tư dự án BĐS thì doanh nghiệp phải có một lượng vốn rất lớn để: đền bù giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cho dự án và xây dựng phát triển các sản phẩm BĐS.
Thứ hai, hoạt động kinh doanh BĐS cần vốn trung và dài hạn. Do đặc điểm của kinh doanh BĐS là hoạt động lâu dài. Từ khi tiến hành các thủ tục xin cấp giấy phép đầu tư đến khi có được sản phầm đưa ra thị trường phải mất từ 3-5 năm. Cho nên vốn cho hoạt động kinh doanh BĐS cũng phải là vốn trung và dài hạn. Doanh nghiệp không thể sử dụng vốn ngắn hạn để đầu tư kinh doanh BĐS.
Thứ ba, vốn cho hoạt động kinh doanh BĐS mang tính thời vụ, phụ thuộc vào tiến độ của dự án, của công trình BĐS. Một dự án BĐS từ khi bắt đầu thực hiện đến khi hoàn thành trải qua nhiều giai đoạn, quá trình: Xin cấp phép đầu tư, giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng các công trình BĐS, cung cấp sản phẩm ra thị trường. Tương ứng với mỗi giai đoạn thì doanh nghiệp BĐS cần lượng vốn khác nhau, giai đoạn nhiều, giai đoạn ít. Khi xin cấp phép đầu tư dự án thì lượng vốn giải ngân là rất ít, chủ yếu để làm các thủ tục giấy tờ. Giai đoạn lập hồ sơ xin cấp phép đầu tư dự án BĐS cần lượng vốn đầu tư ít. Gia đoạn giải phóng mặt bằng và đầu tư cơ sở hạ tầng cần rất nhiều vốn để thực hiện. Giai đoạn vận hành, khai thác BĐS thu hồi vốn của chủ đầu tư.