Th trng bt !ng sn tuy tip tc gim giá, song th c t, giá nhà, t v%n quá cao so v∀i thu nhp ca i a s tng l∀p ngi dân lao !ng. Vì vy ch trng phát trin nhà cho ngi thu nhp thp là h∀ng i tt yu.
n nm 2040, B! Xây d ng d báo tc ! phát trin ô th ti Vit Nam t mc 50%, t#ng din tích ô th tng gp 4 ln so v∀i nm 2020 và 10 ln so v∀i hin nay; theo ó s4 có thêm khong 20 triu ngi Vit Nam chuyn n sng ti các thành ph. ây là m!t thách thc l∀n nhng c7ng m ra c h!i quý giá cho Vit Nam trong vic xây d ng các thành ph phát trin bn v ng v kinh t, xã h!i và môi trng theo úng chin lc phát trin kinh t - xã h!i n nm 2020 và tm nhìn n nm 2050.
Phát trin ô th trong tng lai cn kt hp gi a ci to các ô th c7 v∀i xây d ng các khu ô th m∀i, to th cân b1ng phát trin gi a các vùng nhng v%n phù hp v∀i ∃c thù riêng tng vùng. ng thi, vic phát trin nhà làm sao ngi dân có thu nhp trung bình, thu nhp thp c7ng mua c nhà cn có m!t chin lc t#ng th, do Nhà n∀c óng vai trò ch o, huy !ng toàn b! các ngun l c ca các thành phn kinh t tham gia thì m∀i mong t c kt qu nh mong i.
Có th d báo m!t s xu h∀ng phát trin nhà cho ngi có thu nhp thp ti ng Nai trong thi gian t∀i nh sau:
- V công ngh: Hu ht các d án xây d ng nhà thu nhp thp u ang áp dng công ngh xây d ng c7 v∀i kt cu bê tông, ct thép, móng cc nhi..., ây là nh ng công ngh ã lc hu, va mt nhiu thi gian xây d ng, va 8y giá thành lên cao. Hin nay, v∀i s phát trin v7 bão ca khoa hc k6 thut, các n∀c tiên tin ã xây d ng thành công nhiu công trình t cht
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
lng cao v∀i chi phí thp, áp dng nhiu công ngh m∀i nh nhà l2p ghép, s dng vt liu composit, vách ngn 3D, gch tái ch t rác, dùng trang trí n!i tht tn dng t thiên nhiên... Công ngh m∀i s4 góp phn 8y nhanh tc !c trin khai d án, gim chi phí xây d ng n mc thp nht gim áp l c tài chính cho ch u t, và cui cùng là ngi thu nhp thp tip cn c nhiu sn ph8m phù hp v∀i túi tin ca mình [5].
- V a bàn phát trin: trong tng lai, các vùng n!i ô ch2c ch2n s4 ht qu6 t, do ó các d án xây d ng nhà thu nhp thp s4 c b trí, quy hoch vn ra xa khu v c trung tâm, tp trung nhiu vùng ven ô. iu này s4 tn dng c nhiu li th nh: chi phí n bù gii t3a thp, phc v tt cho i tng công nhân ti các khu công nghip, gim áp l c lên h thng c s h tng vn ã quá c7 k6, lc hu ti các ô th hin h u ca Vit Nam.
- V i tng phc v: s4 không còn gói gn trong m!t nhóm ngi theo tiêu chu8n c nh, mà tt c mi ngi có nhu cu v nhà s4 c tip cn sn ph8m phù hp theo quy lut cung cu, do th trng t iu tit.