Thi gian qua, theo thng kê ca S Xây d ng, chng trình phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai ã t c m!t s kt qu nh sau:
- Thu hút c nhiu thành phn kinh t tham gia u t, gm các doanh nghip s dng lao !ng trong và ngoài n∀c, các n v kinh doanh h tng khu công nghip, ô th và các h! cá thu t nhà cho thuê.
- ã to c môi trng thun li cho các nhà u t xây d ng nhà công nhân nh: các d án nhà dng chung c c u ãi v tin s dng t, tin thuê t. Các h! cá th kinh doanh nhà cho thuê c tip cn v∀i ngun vn ca ngân hàng; kinh doanh d∀i 8 phòng c min thu giá tr gia tng và thu thu nhp doanh nghip.
- H! cá th kinh doanh nhà cho thuê trên a bàn tnh phát trin nhanh, cht lng nhà , iu kin sinh hot ti thiu, môi trng sng ti các khu nhà cho công nhân thuê tng b∀c c ci thin.
- Công tác qun lý nhà n∀c i v∀i loi hình h! cá th kinh doanh nhà cho thuê c tng cng trên các m∃t: cp phép xây d ng, ng ký kinh doanh, qun lý kinh doanh, ng ký nhân h! kh8u, qun lý an ninh trt t …
* i vi d án xây dng 500 cn nhà xã hi thí im
i v∀i 2 d án thí im nhà xã h!i ti huyn Nhn Trch và Thành ph Biên Hòa c u t xây d ng t ngun vn Qu6 phát trin nhà ; tuy nhiên hin nay ngun vn t qu6 phát trin nhà S Tài chính không t# chc qun lý, cp phát cho các d án nh tr∀c ây n a mà UBND tnh ã u& thác cho Qu6u t Phát trin ca tnh th c hin qun lý. Theo quy nh ti iu 75 Ngh nh 71/2010/N-CP: Qu6 phát trin nhà ca a phng c s dng phát trin nhà thu!c s h u nhà n∀c trên phm vi a bàn, hot !ng theo nguyên t2c bo toàn vn, bù 2p chi phí phát sinh trong quá trình hot !ng. Do ó Qu6 phát trin nhà ch th c hin cho vay vn phát trin nhà , không b trí cp vn cho các ch u t d án nhà xã h!i thu!c s h u nhà n∀c. Tuy nhiên, ch u t d án thí im nhà xã h!i hin nay là Ban qun lý d án xây d ng dân dng công nghip ng Nai là n v s nghip, c UBND tnh giao làm ch u t d án thí im nhà xã h!i không nh1m mc ích kinh doanh do ó vic vay vn t qu6 phát trin nhà có nh ng v∀ng m2c. Do ó UBDN tnh ã cho chuyn chu t t Ban qun lý d án xây d ng dân dng công nghip sang cho Công ty C# phn
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
Kinh doanh Nhà ng Nai. to iu kin thun li cho Ch u t trong vic lp phng án vay vn t Qu6 phát trin nhà ; UBND tnh c7ng ã có Vn bn kin Ngh B! Xây d ng trong vic giao cho Ch u t là Công ty C# phn Kinh doanh Nhà t# chc qun lý vn hành nhà xã h!i sau khi hoàn thành a và s dng. Quy mô và tin ! th c hin hai d án trên nh sau:
a) D án thí im nhà xã h!i ti huyn Nhn Trch [3]
D án u t ã c UBND tnh phê duyt (108 cn), UBND tnh giao cho Ban Qun lý d án xây d ng dân dng - công nghip ng Nai làm ch u t d án, quy mô d án c duyt nh sau:
- Din tích t: 4.300 m². - T#ng s cn h!: 108 cn h!. - T#ng din tích sàn: 7.214 m². - T#ng mc u t: 43,987 t&ng. - Ngun vn: ngân sách. - Tin ! th c hin: 2009-2011. - Phng thc t# chc u t: u thu.
Theo báo cáo ca ch u t; hin nhà thu t vn ã lp xong thit k bn v4 thi công và d toán, t#ng d toán; ang trình duyt k hoch u thu; chu8n b t# chc u thu xây l2p và khi công xây d ng công trình.
b) D án thí im nhà cho ngi thu nhp thp ca Công ty CP u t Phát trin ô th Sn An ti phng Tam Hòa - thành ph Biên Hòa
Hin nay, d án ã trin khai xây d ng xong phn móng và 2 tng, t# chc bán h sng ký mua nhà ra th trng. Tuy nhiên, tin ! hoàn thành ch2c ch2n s4 chm so v∀i k hoch, vic thi công ã ngng h;n t 1 nm nay, lý do ca ch u t a ra là ngun vn vay th c hin d án không c gii ngân kp thi, trong khi m∀i ch có 1/3 s cn h! có ngi ng ký do tiêu chu8n mua nhà thu nhp thp còn quá nhiu r2c ri, và còn m!t lý do quan trng n a là ngi thu nhp thp không tin mua cn h! “dành cho mình” ti d án này.
Công ty CP u t Phát trin ô th Sn An ang có d nh xin ch trng chuyn công nng d án thành khu chung c thng mi cao tng phc v cho mi i tng, nu ngh này thành hin th c thì d án xây d ng 500 cn nhà xã h!i thí im ca tnh có nguy c b phá sn nu không có nh ng gii pháp úng 2n và kp thi.
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
Hình 2.4: D án nhà cho ngi thu nhp thp c a c a Công ty CP
u t Phát trin ô th Sn An
* K t qu tham gia xây dng nhà cho công nhân các doanh nghip
- n nay ã có 71 d án xây d ng nhà công nhân (có biu Ph lc kèm theo). Trong ó, ã có 17 d án hoàn thành a vào s dng; s còn li a s là m∀i ng ký và m∀i c gi∀i thiu a im, ang trong giai on gii phóng m∃t b1ng, hoàn chnh h tng k6 thut, ang lp th tc u t. Trong 17 d án ã hoàn thành, gm: doanh nghip kinh doanh nhà : 02 d án, doanh nghip kinh doanh h tng 04 d án, doanh nghip có s dng lao !ng 11 d án.
- Trong t#ng s 71 d án xây d ng nhà công nhân nêu trên, c phân theo a bàn: thành ph Biên Hòa: 12 d án (có 04 d án ã hoàn thành a vào s dng); huyn Long Thành: 17 d án (có 07 d án hoàn thành a vào s dng); huyn Trng Bom: 22 d án (có 03 d án hoàn thành a vào s dng); huyn Nhn Trch: 17 d án (có 03 d án hoàn thành a vào s dng); huyn Tân phú: 01 d án; huyn nh Quán: 01 d án; huyn Vnh Cu: 01 d án.
- Theo thng kê cha y , vic phát trin nhà cho công nhân hin nay ã c áp ng bi các thành phn tham gia nh:
+ Nhà do các doanh nghip có s dng ngi lao !ng u t xây d ng 60.000 – 65.000m², có kh nng b trí 10.000 – 12.000 ngi (5,0% công nhân có nhu cu);
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
+ Nhà do các công ty kinh doanh nhà và xây d ng h tng u t xây d ng qun lý cho công nhân thuê 35.000 - 40.000 m², có kh nng b trí 5.000 –7.000 ngi (3,0% công nhân có nhu cu);
+ Nhà do các h! cá th, t nhân xây thành phòng tr cho công nhân thuê trên toàn tnh là v∀i 13.211 c s kinh doanh, 101.161 phòng tr, b trí cho khong 177.780 nhân kh8u (70,6% nhu cu); các dng nhà khác ( nh ngi thân, v∀i gia ình trên khong 53.800 ngi (21,4% ).
- i v∀i nhà công nhân do các h! cá th u t xây d ng: trang thit b phòng cháy, ch a cháy ti các nhà tr có 7.816/13.221 có thit b (còn 5.395 nhà tr chim t& l 40% cha có thit b phòng cháy, ch a cháy); có 12.526/13.211 nhà tr có ni tp kt rác thi chim t& l 94,81%; có 13.211/13.211 nhà tr c cung cp in t t& l 100%; s dng ngun n∀c trong sinh hot: có 2.787/13.211 nhà tr s dng n∀c máy, 8.598/13.211 s dng n∀c ging khoan, 1.819/13.211 s dng n∀c ging ào, có 07 nhà tr s dng n∀c sông h.
- Vic gii quyt cp nh mc in cho nhà tr theo quy nh n thi im 30/11/2010 ã gii quyt cho 12.183 khách hàng, v∀i s nh mc ã cp là 75.622 nh mc.
- Trong thi gian qua, trên a bàn tnh ã có nhiu tuyn xe buýt có tr giá, min phí phc v công nhân lao !ng ti các khu công nghip nh Biên Hòa 2, Amata… có lng công nhân i ngày càng tng.
- Vic chnh trang nhà hin h u do các thành phn kinh t xây d ng: m!t b! phn s h! dân, doanh nghip c7ng ã t b3 vn chnh trang sa ch a. Riêng t& l t c bao nhiêu phn trm, va qua các a phng cha có thng kê c s lng này. T& l in, n∀c công nhân khu nhà tr c hng theo giá quy nh ca Nhà n∀c thì các a phng, ngành in, n∀c ang tip tc xác nh c th.