- Tp quán sinh hot ca công nhân còn b!c phát, tùy tin, không phù hp v∀i các quy nh khá nghiêm ng∃t ca n!i quy nh gi gic i li, nu n∀ng, s ngi ti a trong m!t phòng... Vì vy, xut hin m!t tình trng tréo ngoe là công ty có xây d ng khu nhà , nhng công nhân không m∃n mà ng ký vào .
- Quy nh phi bc thm thot nhìn c7ng tng là to s công b1ng, nhng th c t c7ng khin nhiu ngi phi than tri. Sau khi vt qua vô s
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
quy nh sàng lc, m!t s h! dân bc thm trúng phi cn h! có din tích l∀n nht, d%n n t#ng giá tr cn h! quá cao, vt quá kh nng chi tr ca h. Hin nay, ã qua thi hn bàn giao nhà nhng h v%n không dn n c, không phi vì không có nhu cu mà vì không th lo s tin phi tr ban u cho chu t theo hp ng, d%n n kh nng b thu hi cn h!.
- Tâm lý “m!t ming gi a làng hn m!t sàng trong bp”, u c l∀t sóng ngay c trong phân khúc dành cho ngi thu nhp thp ca m!t s không nh3 i tng khá gi là rt áng phê phán. Hình nh trái tai gai m2t trong bu#i bc thm mua nhà d án ca Công ty CP bê tông và xây d ng Vinaconex Xuân Mai là hàng chc xe ô tô i m∀i chen nhau xp hàng ng ký mua nhà thu nhp thp, rt phn cm. Và th c t theo báo chí phn ánh, m!t s h! dân m∀i dn vào ã u t thêm hàng trm triu ng lót sàn g0, trn thch cao, g2n máy iu hòa... Chng t3 s ngi c mua nhà này có thu nhp không thp, nu không mun nói là cao, iu này ã giành mt c h!i s h u nhà ca nhiu ngi th c s nghèo.
- Ngoài ra, còn phi k n nguyên nhân rt quan trng là s mâu thu%n gi a thu nhp và giá nhà. Theo Niên giám thng kê nm 2008, thu nhp bình quân u ngi ca c n∀c là 995.000 ng/ngi/tháng, ca khu v c ông Nam b! là 1.773.000 ng/ngi/tháng. Ti ng Nai, theo báo cáo ca Cc Thng kê ng Nai, thu nhp bình quân u ngi cao gn gp 2 ln so v∀i bình quân chung c n∀c, nm 2009 ti nông thôn t 1.358.000 ng/ngi/tháng, ti thành th t 1.824.000 ng/ngi/tháng. Nm 2010, thu nhp ngi dân vùng nông thôn ∀c t 1.560.000 ng/ngi/tháng; khu v c thành th t khong 2.080.000 ng/ngi/tháng, ây là thành t u rt áng k ca tnh nhà (ngun: www.dongnai.gov.vn). Tuy nhiên, thu nhp này v%n cha có th s h u m!t cn h! dành cho ngi thu nhp thp.
Theo quy nh ti Quyt nh s 295/Q-BXD ngày 22/03/2011 ca B! Xây d ng v vic công b Tp sut vn u t xây d ng công trình, thì sut u t cho công trình nhà c quy nh nh sau [22]:
Xây dng Thi t b 1 Nhà chung c cao tng kt cu BTCT, chiu cao t 6 - 8 tng 1.000/m2 sàn 6.740 5.370 470 2 Nhà 1 tng, tng
bao xây gch, mái tôn
1.000/m2 sàn 1.440 1.300 140 STT Loi công trình VT Sut vn u t Trong ó
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
Tuy mang tính cht là nhà phc v cho ngi thu nhp thp, nhng nh ng chung c này v%n phi m bo các yêu cu kh2t khe v cht lng nh nh ng công trình s dng vào mc ích kinh doanh, thng mi, dch v khác. Nh vy v lý thuyt, v∀i din tích bình quân m0i cn h! chung c là 60m2 sàn, thì giá m0i cn h! là 6.740.000 ng x 60m2 = 404.400.000 ng/cn h! (ây là giá gc, cha tính n li nhun ca chu t).
Trên th c t, do có s bin !ng mnh theo chiu h∀ng tng v giá ca các vt liu xây d ng c bn, nên giá bán cn h! phi c c!ng thêm khon trt giá này. Ti d án chung c dành cho ngi thu nhp thp ca Công ty CP u t Phát trin ô th Sn An ti phng Tam Hòa, thành ph Biên Hòa, giá bán c công b bình quân là 8.000.000 ng/m2. Nh vy, giá bình quân m0i cn h! ti d án này là 480.000.000 ng/cn h! (cha VAT).
V∀i mc thu nhp bình quân và giá bán cn h! nêu trên, i b! phn nh ng ngi lao !ng, bao gm c nh ng i tng hng lng t ngân sách và nh ng i tng làm vic ti các khu công nghip và các thành phn kinh t khác u rt khó có iu kin to lp ch0 cho mình và gia ình, nu không có chính sách nhà phù hp ca nhà n∀c.
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
TÓM T!T CH∀NG II
Chng này im qua th c trng vn nhà và nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tình ng Nai.
V∀i ∃c im t nhiên, kinh t, xã h!i có nhiu thun li, ng Nai ã thu hút ông o mi thành phn dân c t kh2p ni trên c n∀c v ây lp nghip. Ngoài tác !ng tích c c là góp phn thúc 8y tng trng kinh t cho tnh nhà và khu v c, l c lng lao !ng nhp c này c7ng gây nhiu khó khn trong vic gii quyt vn nhà cho chính quyn a phng.
UBND tnh ng Nai ã vn dng nhiu ch trng, chính sách ca ng và Nhà n∀c nh1m gii quyt vn này. Tuy nhiên, ngoài m!t s thành t u ban u, chính sách phát trin nhà cho ngi thu nhp thp ti ng Nai v%n còn b!c l! nhiu im hn ch cn phi kh2c phc trong thi gian t∀i. Vn này s4 phn nào c gii quyt trong phn tip theo ca nghiên cu này.
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
CH∀NG III
PH∀NG H∀;NG, GII PHÁP PHÁT TRIN NHÀ + CHO NG∀I
CÓ THU NH1P TH0P TRÊN 6A BÀN T7NH 8NG NAI GIAI O5N
2011 – 2020