Hin nay có các loi hình u t nhà cho ngi thu nhp thp tiêu biu nh sau:
- Doanh nghip s dng lao !ng xây nhà cho công nhân: ây là loi hình u t nh1m to s ràng bu!c gi a ngi lao !ng và ngi s dng lao !ng, to iu kin gi c l c lng lao !ng có tay ngh. ∗u im ca loi hình này là giá thuê nhà thp hn giá th trng, ho∃c ngi lao !ng c min phí tin thuê nhà. Tuy nhiên, nó c7ng có nhc im là s doanh nghip chu b3 tin u t xây nhà cho ngi lao !ng còn ít, doanh nghip thu hi vn chm ho∃c không thu hi c vn do khu hao không c tính
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
vào giá thành. Ch nh ng doanh nghip có nng l c tài chính mnh m∀i có iu kin u t nhà theo loi này. V phía ngi lao !ng c ng ti nhà máy, trong các khu công nghip không c thoi mái, không có các khu vui chi, gii trí kèm theo.
- Các công ty kinh doanh nhà, kinh doanh h tng các ô th, các khu công nghip xin giao t u t các d án nhà công nhân: Các d án nhà loi này nhìn chung bo m theo tiêu chu8n quy nh, áp ng nhu cu ti thiu. Tuy nhiên, các d án òi h3i vn l∀n, hiu qu u t không cao, thu hi vn chm, nhiu ri ro nu không có s h0 tr ca nhà n∀c. Do vy ch có s ít doanh nghip tham gia u t vào lnh v c này. Giá thuê, thuê mua cao so v∀i thu nhp ca ngi lao !ng. Do vy loi hình này hin nay cha hp d%n các nhà u t và ngi lao !ng.
- Các h! cá th trong nhân dân t phân lô bán nn ho∃c b3 vn xây d ng nhà cho công nhân thuê: ây là loi hình ph# bin, ã b trí cho trên 70% s lng công nhân có nhu cu v nhà . Loi này có vn u t không cao, thi gian thu hi vn nhanh. ây là loi hình áp ng nhu cu va nhanh, va r9 và là loi hình ph# bin c ngi lao !ng l a chn gii quyt nhu cu nhà ca mình. Tuy nhiên, loi hình này ch áp ng n thun v ch0 , iu kin sng còn thp, h tng cha hoàn chnh, u t xây d ng cha theo quy hoch, vi phm nhiu quy nh v pháp lut t ai, xây d ng...
Hình 2.3: Các loi t phân lô bán nn t phát dành cho ngi thu
nhp thp ti ∃ng Nai
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020