T nh ng kinh nghim phát trin nhà cho ngi thu nhp thp ti các n∀c tiên tin và m!t s a phng trong n∀c, ta có th rút ra m!t s bài hc kinh nghim nh sau:
M!t là, Nhà n∀c ch !ng tham gia u t cung cp các loi nhà mà th trng không tham gia nh nhà cho ngi có thu nhp thp, nhà xã h!i… to cung a dng cho th trng, ng thi ch !ng bình #n giá c th trng.
Kinh nghim t nhiu n∀c cho thy vai trò ca nhà n∀c vô cùng quan trng trong vic gii quyt nhà cho toàn dân mà ∃t bit là nhà cho ngi có thu nhp thp. Trong khu v c Châu Á thì mô hình phát trin nhà ca Singapore c xem là rt thành công, bên cnh ó các n∀c khác nh Hàn Quc, Nht Bn, Philippines… u giao nhim v phát trin nhà cho m!t c quan nhà n∀c làm u mi (B! Xây d ng ho∃c B! Tài nguyên môi trng) t# chc th c hin m bo nhà cho dân, ng thi c quan này nhn c s h0 tr vn t nhiu ngun khác nhau: vn ngân sách nhà n∀c, vn phát hành trái phiu, vn th chp tài sn nhà n∀c, vn vin tr…
Ti các n∀c nh >n !, Bangladesh… hu nh nhà n∀c không quan tâm n phát trin nhà cho dân mà ch yu là do t nhân kim soát. Vì mc tiêu li nhun nên các công ty cung cp nhà này ch xây d ng nh ng cn nhà 2t tin phc v cho nh ng ngi có thu nhp trên trung bình, còn nh ng ngi có thu nhp thp v%n quanh qu8n trong nh ng ngôi nhà # chu!t, phát trin ô th không ng u, nh hng n môi trng và phát trin chung ca c nn kinh t.
Hai là, qun lý vic xây d ng nhà theo thit k ô th nh1m m bo trt t kin trúc ô th, góp phn to lp và gi gìn bn s2c kin trúc riêng ca tng a phng, nhà n∀c nên ban hành các quy nh v tiêu chu8n nhà , qun lý kin trúc nhà nh mô hình phát trin nhà ca Anh.
Ba là, phát trin th trng nhà cho thuê, ã có loi nhà bán thì c7ng nên có loi nhà ó cho thuê, to thêm kh nng l a chn cho ngi cn nhà, có tác dng iu tit giá bán và giá thuê. M∃t khác nhà cho thuê còn áp ng nhu cu ca th trng lao !ng tm thi khi cn thu hút nhân l c n ni có nhiu vic làm, ni tm trú hc tp, kinh doanh... Th trng nhà cho thuê Vit Nam tuy ã hình thành nhng rt yu kém và ch yu là nhà cho ngi n∀c ngoài thuê, nhà tr cho công nhân, cho sinh viên… Vì thu hút vn u t ca t nhân vào th trng này rt khó do thu hi vn chm, li nhun không cao nên cn có các u ãi khuyn khích t nhân u t. Bên cnh
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
ó, nhà n∀c c7ng cn phát trin nhà công cho thuê v∀i giá tng i áp ng nhu cu nhà cho dân.
Bn là, cn thit phi xây d ng h thng tài chính nhà nh qu6 tit kim nhà to iu kin cho ông o ngi dân có c h!i to lp nhà cho mình. Thành công nht trong khu v c là h thng tit kim nhà b2t bu!c ca Singapore. Theo ó ngi mua nhà trong tng lai tit kim m!t khon tin nht nh và c phép vay vn v∀i lãi sut thp tr dn do trích m!t phn thu nhp hàng tháng ca h. Bên cnh Singapore, m!t s quc gia khác nh Hàn Quc có Chng trình k hoch mua nhà ln u, Nht Bn có h thng Công ty cho vay tài chính nhà , Thái Lan có h thng tín dng nhà là nhn tin ∃t cc…
Nm là, Nhà n∀c nên chu trách nhim thu hi t, sau ó cung cp cho các n v th c hin, tránh s i u gi a nhà u t và ch s dng t trong quá trình n bù gii phóng m∃t b1ng làm chm tin ! th c hin d án, th c cht ây là công on “khó nh1n” nht ca các d án u t liên quan n lnh v c t ai mà các doanh nghip rt ngán ng%m khi có có ý nh trin khai u t.
Sáu là, quy nh các doanh nghip th c hin d án kinh doanh nhà phi dành ít nht 20% qu6 t phc v cho nhu cu xây nhà cho ngi có thu nhp thp (ho∃c 20% t#ng chi phí ca d án), ng thi gia tng hiu sut u t trên cùng m!t din tích t tó kéo gim giá bán cho ngi mua loi nhà này, thì nhà n∀c phi có chính sách qui nh cho xây d ng nhà cao tng: t 10 n 20 tng (ch không phi ch cao ti a 06 tng nh quy nh hin nay) nh1m áp ng nhu cu nhà cho các tng l∀p dân c.
By là, m r!ng và khuyn khích vic thu hút vn u t trong và ngoài n∀c tham gia u t xây d ng nhà ; m r!ng hp tác v∀i n∀c ngoài tip thu kinh nghim v quy hoch - kin trúc, qun lý d án và các thành t u khoa hc - công ngh ca n∀c ngoài trong lnh v c phát trin và qun lý th trng bt !ng sn nhà .
Phát trin nhà là m!t vic làm có ý ngha ht sc quan trng v chính tr, kinh t, vn hoá và xã h!i, òi h3i s quan tâm ca c h thng chính tr, phi thng nht và phi hp ng b! gi a các c quan chc nng, các nhà qun lý, ch u t xây d ng và ngi dân. Và ây c7ng là m!t th trng y ha h:n và y tim nng cho các nhà u t. Phát trin th trng nhà là góp phn vào s nghip #i m∀i toàn din t n∀c do ng ta lãnh o; to tin phát trin mnh m4 ô th và nông thôn theo h∀ng công nghip hóa, hin i hóa vì mc tiêu dân giàu, n∀c mnh, xã h!i công b1ng, dân ch, vn minh [27].
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
TÓM T!T CH∀NG I
Qua Chng I, ta s4 có cái nhìn t#ng quan v vn nhà và phát trin nhà cho ngi thu nhp thp.
Quá trình ô th hóa ang din ra nhanh chóng ti Vit Nam có mi liên h mt thit n nhu cu nhà trong xã h!i, ây c7ng là vn mang tính cht thi i i v∀i m0i quc gia trên th gi∀i.
Quá trình ô th hóa s4 d%n n s gia tng dân s, trong ó có ngi thu nhp thp. S lng c dân có thu nhp thp tng nhanh c7ng kéo theo nhu cu nhà áp ng cho b! phn c dân này c7ng tng theo, t ây vn gii quyt nhu cu nhà cho ngi thu nhp thp c7ng tr thành mi quan tâm ca toàn xã h!i.
gii quyt vn này, ta cn n2m ch2c c s lý lun v vn nhà nói chung và nhà cho ngi thu nhp thp nói riêng; tham kho kinh nghim gii quyt vn nhà t các n∀c, c7ng nh vic trin khai các chng trình phát trin nhà cho ngi thu nhp thp ti các a phng trong c n∀c, t ó rút ra bài hc áp dng r!ng rãi sau này.
GVHD: TS. Nguyn Vn Sáng HVTH: Nguyn Thiu Thành
Lun vn Thc s: Phát trin nhà cho ngi thu nhp thp trên a bàn tnh ng Nai Giai on 2011 - 2020
CH∀NG II
TH4C TR5NG V0N / NHÀ + VÀ NHÀ + CHO NG∀I THU NH1P
TH0P TRÊN 6A BÀN T7NH 8NG NAI