... 2.1.Khái niệm thẩm định tàidựánđầutưThẩm định tàidựánđầutư việc xem xét, đánh giá bảng dự trù tài chính, sở xác định luồng lợi ích chi phí tàidự án, so sánh luồng lợi ích tài sở đảm bảo ... nhiều rủi ro dựánđầutư có vốn lớn thời gian thực dài Chính công ty phải thẩm định dựán đặc biệt thẩm định khía cạnh tàidựán trước đưa định tài trợ cho dựánThẩm định dựánđầutư công ty ... vốn đầutư ban đầu để đưa kết luận hiệu tàidựán mức độ rủi ro dựán để khắc phục kịp thời 2.2 Sự cần thiết phải thẩm định tàidựánđầutư Đối với doanh nghiệp, việc đầutư vào dựán hoạt động...
... bại dựánTrong giai đoạn này, thẩm định dựán đợc xem nh yêu cầu thiếu sở để định đầu t công tác Thẩm định tàidựándoanh nghiệp 2.1.Khái niệm thẩm định tàidựánđầu t Thẩm định tàidựánđầu ... ro dựánđầu t có vốn lớn thời gian thực dài Chính công ty phải thẩm định dựán đặc biệt thẩm định khía cạnh tàidựán trớc đa định tài trợ cho dựánThẩm định dựánđầu t công ty công việc phức ... đức cán thẩm định Trong trình thẩm định dựán nói chung thẩm định tàidựán nói riêng, cán thẩm định đóng vai trò quan trọng Họ ngời trực tiếp tiến hành hoạt độngthẩm định tàidựánđầu t Thẩm...
... từ việc bán tàisản có trưòng hợpđầutư định thay thế, thuế phát sinh việc bán tàisản có mua tàisản b) Xác định dòng tiền vào dựánDòng tiền vào dựánđầutư thể dòng tiền dựánđầutư đưa ... tiền dựánđầutư khoản tiền mà doanh nghiệp (hay nhà đầu tư) bỏ để hình thành lượng tàisản cần thiết cho dựán Nội dung dòng tiền bao gồm: - Vốn đầutư để hình thành tàisản cố định cho dựán ... bỏ dựán - Khi IRR = r, doanh nghiệp để lựa chọn từ chối dựán - Khi IRR > r , cần xem xét trường hợp: + Nếu dựán độc lập dựánđầutư chọn + Nếu dựán thuộc loại xung khắc nhau, dựán chọn dự...
... 1.2.2.2 Vai trò dựánđầutưDựánđầutư có vai trò sau: Đối với nhà đầu tư: Đối với chủ đầutư việc có lợi nhuận từ việc đầutư mục tiêu hàng đầuTrong để đạt mục tiêu việc dựánđầutư lập theo ... tác đầutư định chế tài chính: Khi tiếp nhận dựán chủ đầutư đối tác đầutư định chế tài xem xét nội dung cụ thể dựán đặc biệt mặt kinh tếtài chính, để đến chinh có đầutư hay khơng Một dựán ... lý thựcdựán .26 2.3.3.6 Thẩm định tổng vốn đầutư 26 2.3.3.7 Đánh giá hiệu mặt tàidựán 27 2.3.3.8 Đánh giá mức độ rủi ro dựán 27 2.3.4 Thẩm định tàidựán đầu...
... chung công tác thẩm định dựánđầutư kinh doanhbấtđộngsản nói riêng cần thiết Chính vậy, em chọn cho đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định dựánđầutư kinh doanhbấtđộngsản Sở Giao dịch ... lực tài chính, nên phần lớn số vốn đầutư vào bấtđộngsảndoanh nghiệp phải huy độngtừ ngân hàng Trong thời gian vừa qua, thị trường bấtđộngsản có nhiều biến động với hoạt động cho vay với dự ... đầutư kinh doanh vào lĩnh vực so với hình thứcđầutư khác Thứ hai, đầutư kinh doanh BĐS hoạt độngđầutư mang nhiều rủi ro Bởi lẽ, tính hấp dẫn lợi nhuận hoạt độngđầutư cạnh rủi ro Đầu tư...
... chung công tác thẩm định dựánđầutư kinh doanhbấtđộngsản nói riêng cần thiết Chính vậy, em chọn cho đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định dựánđầutư kinh doanhbấtđộngsản Sở Giao dịch ... lực tài chính, nên phần lớn số vốn đầutư vào bấtđộngsảndoanh nghiệp phải huy độngtừ ngân hàng Trong thời gian vừa qua, thị trường bấtđộngsản có nhiều biến động với hoạt động cho vay với dự ... đầutư kinh doanh vào lĩnh vực so với hình thứcđầutư khác Thứ hai, đầutư kinh doanh BĐS hoạt độngđầutư mang nhiều rủi ro Bởi lẽ, tính hấp dẫn lợi nhuận hoạt độngđầutư cạnh rủi ro Đầu tư...
... ánđầutư kinh doanhbấtđộngsản I Dựánđầutư kinh doanhbấtđộngsản 1 .Đầu tư kinh doanhbấtđộngsản 1.1 Khái niệm Hoạt độngđầutư kinh doanhbấtđộngsản việc nhà đầutư bỏ vốn để tạo dựng ... kinh doanhbấtđộngsản hoạt động gắn liền với hoạt động kinh doanhbấtđộngsản Vì kinh doanhbấtđộngsản toàn bộ, hay số khâu trình đầutư nhằm mục đích sinh lời Hoạt độngđầutưbấtđộngsản ... sản xuất kinh doanh dịch vụ doanh nghiệp 2.3 Nội dung chủ yếu dựánđầutư kinh doanhbấtđộngsản 2.3.1 Tổng quan dựán Tên dựán Mục tiêu dựánđầutư Địa điểm xây dựng Đơn vị đầu tư, ...
... nghiệp dựán Xác định tổng vốn đầutư sát thực với thựctế sở để tính toán hiệu tàidự kiến khả trả nợ dựán - Trong phần này, cán thẩm định phải xem xét, đánh giá tổng vốn đầutưdựán tính toán hợp ... quản lý dựán chủ đầutư tính khả thi dựán Điều thể hồ sơ pháp lý chủ đầu tư, hồ sơ phản ánh tình hình tài hoạt động kinh doanh chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý dựán (đối với dựánbấtđộngsảnbắt buộc ... TÁC THẨM ĐỊNH CÁC DỰÁN KINH DOANHBẤTĐỘNGSẢNTẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Thẩm định dựán ngân hàng thương mại 1.1.1 Khái niệm dựánđầutư Các hoạt độngđầutư phát triển thực nhằm tái sản...
... điểm dựán BĐS vốn đầutư lớn, thời gian xây dựng kéo dài nên việc xác định đắn tổng vốn đầutưdựán cần thiết Từ tổng vốn đầutưdự án, cán thẩm định tính số vốn tín dụng cho vay dự án, so sánh ... phí lao động Cán thẩm định khẳng định: dựán khả thi phương diện tổ chức, quản lý thựcdựán 2.6 .Thẩm định khía cạnh tàidựán 2.6.1 Thẩm định mực độ hợp lý tổng vốn đầu tư: - Chủ đầutư nêu ... tái định cư hay cho vay để xây dựng, mua sắm vật tư, trang thiết bị dự án; cho vay để tư vấn đầutư xây dựng, quản lý dự án, … - Sự cân thiết đầutưdự án: dựánthực mang lại lợi ích cho toàn...
... chung công tác thẩm định dựánđầutư kinh doanhbấtđộngsản nói riêng cần thiết Chính vậy, em chọn cho đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định dựánđầutư kinh doanhbấtđộngsản Sở Giao dịch ... cao chất lượng thẩm định dựánđầutư kinh doanhbấtđộngsản Sở Giao dịch I Ngân hàng ĐT&PTVN thời gian tới 2 CHƯƠNG I THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰÁNĐẦUTƯ KINH DOANHBẤTĐỘNGSẢNTẠI SỞ GIAO ... lực tài chính, nên phần lớn số vốn đầutư vào bấtđộngsảndoanh nghiệp phải huy độngtừ ngân hàng Trong thời gian vừa qua, thị trường bấtđộngsản có nhiều biến động với hoạt động cho vay với dự...
... + Chương : Vai trò quản lý thựcdựánđầutư kinh doanhbấtđộngsản Công ty cổ phần Hà Đô + Chương : Thực trạng lực quản lý thựcdựánđầutư kinh doanhbấtđộngsản Công ty cổ phần Hà Đô + ... 2.1.3 Dựán Thạch Mỹ Lợi - Quận 2- TP Hồ Chí Minh Dựán Thạch Mỹ lợi tiểu dựándựán lớn Thành phố, dựán công ty làm chủ đầutưthựcdựán Hệ thống giao thông khu vực lân cận dựán thuận lợi Sản ... 2.5 Thực trạng quản lý chi phí thựcdựán BĐS Công ty CP Hà Đô Chi phí đầutư xây dựng công trình biểu thị qua tiêu tổng mức đầutưdựán giai đoạn lập dựánđầutư xây dựng công trình, dự toán...
... minh họa dựán 17 DỰÁNĐẦUTƯ KINH DOANHBẤTĐỘNGSẢN PHẦN I KIẾN THỨC CHUNG 1 .Bất độngsản thuộc tính bấtđộngsản 1.1Khái niệm bấtđộngsản gì? Từ lâu nay, bấtđộngsảnsản phẩm ... thù Bấtđộngsản không tự sinh không Vậy bấtđộngsản ? Có người thực biết bấtđộngsảnBấtbất động, sảntàisảnBấtđộngsản hiểu theo nghĩa đen tàisản không di chuyển Nó bao gồm đất đai sản ... đầutưbấtđộngsản Nêu giải thích vốn đầutưbấtđộng sản: - Vốn đầutư BĐS số tiền mặt tàisản có hợp pháp khác dùng để thực hoạt độngđầutư theo hình thứcđầutư trục tiếp đầutư gián tiếp -...
... khác, dựán mở rộng sản xuất dựán đợc thực sở dựán cũ hoạt động Căn vào mối quan hệ dự án, chúng chia thành: Dựánđầu t độc lập dựánđầu t phụ thuộc dựán loại trừ Ngoài ra, dựánđầu t đợc ... toán dựán - Tính hiệu dựán đợc xem xét hai phơng diện: hiệu tài hiệu kinh tế xã hội dựán - Tính khả thi dự án: Tức khả thựcdự án, dựán có thực đem lại lợi ích cho chủ đầu t vào hoạt động ... phù hợp với quy mô sản xuất * Phân tích, tính toán đánh giá hiệu mặt tài chính, độ nhạy khả trả nợ dự án: Dựa đánh giá để tính toán hiệu tàidựán Kết thẩm định tàidựán đợc lấy từ báo cáo thẩm...
... khác, dựán mở rộng sản xuất dựán đợc thực sở dựán cũ hoạt động Căn vào mối quan hệ dự án, chúng chia thành: Dựánđầu t độc lập dựánđầu t phụ thuộc dựán loại trừ Ngoài ra, dựánđầu t đợc ... toán dựán - Tính hiệu dựán đợc xem xét hai phơng diện: hiệu tài hiệu kinh tế xã hội dựán - Tính khả thi dự án: Tức khả thựcdự án, dựán có thực đem lại lợi ích cho chủ đầu t vào hoạt động ... phù hợp với quy mô sản xuất * Phân tích, tính toán đánh giá hiệu mặt tài chính, độ nhạy khả trả nợ dự án: Dựa đánh giá để tính toán hiệu tàidựán Kết thẩm định tàidựán đợc lấy từ báo cáo thẩm...
... khác, dựán mở rộng sản xuất dựán đợc thực sở dựán cũ hoạt động Căn vào mối quan hệ dự án, chúng chia thành: Dựánđầu t độc lập dựánđầu t phụ thuộc dựán loại trừ Ngoài ra, dựánđầu t đợc ... phản ánh hình ảnh tổng thể chủ đầu t dựánTrong phần khía cạnh: lực pháp lý chủ dự án, lực tài chính, hoạt độngsản xuất chủ dựán đợc cán NHTM kiểm tra 10 * Về dự án: Khi thẩm định dựán họ thực ... phía dự án: Cùng với đánh giá tình hình tổ chức doanh nghiệp, phòng Đầu t dựánthẩm định dựán để có kết luận tính khả thi dựán Bên cạnh nội dung chủ yếu thẩm định tàidự án, phòng Đầu t dự án...
... lượng thẩm đinh tàidựánđầutưdoanh nghiệp công ty tài công nghiệp tàu thủy - Đầutưtàisản lưu động Đây khoản đầutư nhằm hình thành tàisản lưu động cần thiết để đảm bảo cho hoạt độngsản ... dựán Mặc dù, dựán tồn nhiều giai đoạn khối lượng công việc lớn phức tạp nội dung quan trọngdựán phân tích tàidựán 1.2 Thẩm định tàidựán 1.2.1 Khái niệm thẩm định tàidựánThẩm định tài ... chất lượng thẩm định tàidựánđầutư Chương 2: Thực trạng thẩm định tàidựánđầutư công ty tài công nghiệp tàu thủy Chương 3: Giải pháp nâng cao chất lương thẩm định tàidựán công ty tài công...
... trình thẩm định tàidựánđầu tư: Thẩm định tàidựánđầutư nằm phần thẩm định tín dụng dựánđầutư Việc thẩm định tàidựánđầutư vay vốn VCB Bắc Ninh cán thẩm định phòng Quan hệ khách hàng thực ... số dựánđầutư cần thẩm định 2.2.2 Quy trình thẩm định tàidựánđầutư 2.2.2.1 Quy trình thẩm định dựánđầutư Quá trình thẩm định dựánđầutư VCB Bắc Ninh thông qua phòng Tín dụng, phòng Thẩm ... tàidựánđầutư thông qua nội dung sau: - Thu thập xử lý thông tin khách hàng dựán - Thẩm định tổng vốn đầutưdựán - Thẩm định khả triển khai vốn dựán - Thẩm định yếu tố đầu vào đầudự án...
... 42,1% tổng tài sản, tăng 2.157 trđ so với năm 2007, đầu năm 2008 DN có đầu t thêm tàisảnphục vụ cho hoạt động kinh doanh dịch vụ vận tải + Các khoản đầu t tài dài hạn: + Chi phí xây dựng dở dang: ... 0918.775.368 1.3.3 .Thẩm định tình hình tài kết sản xuất kinh doanh 1.3.3.1.Cơ sở phân tích, đánh giá Các hồ sơ tài liệu làm cho việc thẩm định tình hình tàidoanh nghiệp: - Bảng cân đối kế toán năm 2006, ... dụng vốn hợp lý TSCĐ đợc đảm bảo tài trợ nguồn vốn trung dài hạn Các hệ số tài chính: Tình hình tàidoanh nghiệp chịu ảnh hởng tác động trực tiếp đến khả toán Để thấy rõ tình hình tàidoanh nghiệp...