... trung gian • Thịtrườngbấtđộngsản phản ứng “trễ” cầu so với cung • Thịtrườngbấtđộngsản có tính chu kỳ • Thịtrườngbấtđộngsản có tính khoản thấp • Thịtrườngbấtđộngsảnthịtrường khó ... TRẠNG THỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢNTHÀNHPHỐ HỒ CHÍ MINH TỪ NĂM 1986 TỚI NAY I Quá trình hình thành phát triển thịtrườngbấtđộngsảnthànhphố Hồ Chí Minh từ năm 1986 đến nay: • Theo luật đất đai : Thị ... 2.4 Năm 2003 –2006 : Giai đoạn thịtrườngbấtđộngsảnđóng băng : Từ cuối năm 2003 đến thịtrườngbấtđộngsản nước ta diễn trầm lắng, “đóng băng” nhiều người nhận xét Thịtrườngbấtđộngsản năm...
... VỀ THỊ TRƢỜNG BẤTĐỘNGSẢN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ THỊ TRƢỜNG BẤTĐỘNGSẢN 1.1 Những vấn đề lý luận thị trƣờng bấtđộngsản 1.1.1 Khái niệm bấtđộngsảnthị trƣờng bấtđộngsản ... bấtđộngsản 1.1.1 Khái niệm bấtđộngsảnthịtrườngbấtđộngsản a) Khái niệm bấtđộngsản Khái niệm bấtđộngsản tƣơng đối phổ biến đƣợc ghi nhận hầu hết luật theo hệ thống pháp luật thành văn ... nƣớc thị trƣờng bấtđộngsản khu vực nghiên cứu CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ VỀ THỊ TRƢỜNG BẤTĐỘNGSẢN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ THỊ TRƢỜNG BẤTĐỘNGSẢN 1.1 Những vấn đề lý luận thị trƣờng bất động...
... 14 ThịTrườngBấtĐộngSản TP.HCM I- MỞ ĐẦU Sự cần thiết nghiên cứu - Thịtrườngbấtđộngsản (BĐS) thịtrường quan trọng kinh tế thịtrườngthịtrường liên quan trực tiếp tới lượng tài sản ... phương tiện báo chí , truyền hình đề cập tới thịtrườngbấtđộngsản tới vấn đề cập nhập thịtrường này; hoạt độngthịtrườngbấtđộngsản ngày sôi động với phát triển kinh tế nước nói chung TP.HCM ... Thực trạng thịtrườngbấtđộngsản TP Hồ Chí Minh - Thịtrường BĐS đóng băng thời gian dài Các dự án đứng im thiếu vốn, bấtđộngsản giảm giá hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh bấtđộngsản sức kêu...
... HIỂU 2012 [QUẢN LÝ BẤTĐỘNGSẢN Tình hình liên quan đến biến động giá đất bấtđộngsản liên quan đến thịtrườngbấtđộngsảnthànhphố Hồ Chí Minh năm2011 - Mảng bấtđộngsản nhà đất tiếp tục ... so với giá đất bên thịtrường Thực trạng biến động giá đất bấtđộngsản liên quan đến thịtrườngbấtđộngsảnthànhphố Hồ Chí Minh năm2011 - a Nhận định bảng giá đất thànhphố Hồ Chí Minh UBND ... vào sản phẩm bấtđộngsản giá thấp có diện tích nhỏ với kỳ vọng tìm đầu khả quan Mục tiêu - - Thúc đẩy giá BấtĐộngSản góp phần vào tác động đến thịtrườngBấtđộngsản TPHCM năm 2012 thị trường...
... quản lý sử dụng bấtđộng sản, thịtrườngbấtđộngsản vận hành cách bình thường điều kiện thông tin bấtđộngsản thiếu tính minh bạch thống Vì vậy, để thịtrườngbấtđộngsản hoạt động hiệu quả, ... việc đăng ký bấtđộngsản TP.HCM 2.1Đăng ký bấtđộngsản – chìa khóa quan trọng nhằm minh bạch hoá thịtrườngbấtđộngsản - Hệ thống đăng ký bấtđộngsản nước ta nói chung thànhphố HCM nói riêng ... đăng ký bấtđộngsản việc công khai hoá thông tin tình trạng pháp lý bấtđộng sản, phục vụ cho vận hành cách minh bạch lành mạnh thịtrườngbấtđộngsản Về nội dung, đăng ký bấtđộngsản việc...
... -2011 88 B 2T t B 3B ãi su TP.HCM so v ãi su B 4B t B 5S B B B àn TP.HCM 88 ình quân t ình quân c -2011 88 c -2011 89 -2011 89 S - 2011 89 7S - 2011 89 8S - 2011 ... Hình 2.12 S Hình 2.13 Ngu Hình 2.14 Mô hình nghiên c ình quân c ình quân t -2011 -2011 -2011 -2011 -2011 -2011 m 2006 -2011 ài -9- PH Lý ch ài Th b àm kinh t nói chung th Chí Minh nói riêng, th ... 40.621 Th S lúc th cao c ( àn thành) àn thành) , àn thành) , 2011 kho àn thành) bi àu, ph ày n lên gi khu bi Khách hàng c ã có gia ình H nh ngh ình Giá c Reviera t 2006 -2011 Hình 2.2 2,500 2,000 1,500...
... Chơng I Bấtđộngsảnthịtrờngbấtđộngsản 1.1 Bấtđộngsản 1.1.1 Khái niệm bấtđộngsảnTrong lĩnh vực kinh tế pháp lý, tài sản đợc chia thành loại bấtđộngsản (BĐS) độngsản (ĐS); nhiên tiêu ... đất thịtrờngbấtđộngsảnBấtđộngsản tài sản không di dời đợc Do tài sản đợc coi bấtđộng sản, tài sản phải đất đai tài sản gắn liền với đất đai Nh vậy, không gắn liền với đất tài sảnbấtđộng ... thuê bấtđộngsản Từ đó, mà kinh doanh bấtđộngsản trở thành ngành kinh tế quan trọng kinh tế thịtrờng - Thịtrờng cho thuê bấtđộng sản, dạng mà ngời có nhu cầu cần sử dụng bấtđộngsản giới...
... 104,90 102,01 94,79 87,85 81,20 76,00 1,2 1,3 1,4 Trong đó: Đất trồng lúa nớc Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nc (2 v lỳa tr lờn) Đất trồng lâu năm Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng CLN RPH RDD ... 1.1 2.1 Trong ú: 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 Trong đó: Đất xây dựng trụ sở quan, công trình nghiệp Đất quốc phòng Đất an ninh Đất khu công nghiệp Đất sở sản xuất, ... phòng Đất an ninh Đất khu công nghiệp Đất sở sản xuất, kinh doanh Đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ Đất cho hoạt động khoáng sản Đất di tích, danh thắng Đất xử lý, chôn lấp chất thải Đất tôn...
... thànhthịtrườngbấtđộngsản .3 1.1.1.4 Các loại thịtrườngbấtđộngsản 1.1.2 Đặc điểm thịtrườngbấtđộngsản .4 1.1.3 Những yếu tố cấuthành tác động đến thịtrườngbất ... thị trƣờng bấtđộngsản 1.1.1 Khái niệm thịtrườngbấtđộngsản 1.1.1.1 Khái niệm bấtđộngsản Việc phân loại tài sảnthànhđộngsảnbấtđộngsản có nguồn gốc từ Luật cổ đại La Mã, theo bấtđộng ... tố cấuthành tác động đến thịtrườngbấtđộngsản 1.1.3.1 Cung cầubấtđộngsản Cũng tất hàng hóa khác kinh tế thị trường, bấtđộngsản loại hàng hóa vận động theo quy luật cung cầu, cung cầu hàng...
... pháp quản lý thịtrường quyền sử dụng đất thịtrườngbấtđộngsản huyện Hóc Mơn, thànhphố Hồ Chí Minh” Mục tiêu đề tài - Làm rõ thực trạng thị trƣờng quyền sử dụng đất cơng tác quản lý thị trƣờng ... trọng để quản lý hoạt động giao dịch QSDĐ Luật Kinh doanh bấtđộngsản 2006 Điều quy định loại bấtđộngsản đƣợc đƣa vào kinh doanh “QSDĐ đƣợc tham gia thị trƣờng bấtđộngsản 20 theo quy định ... động sản, thị trƣờng bấtđộngsản nói riêng thị trƣờng nói chung 11 * Thịtrường QSDĐ bị lệ thuộc vào hàng rào mục đích sử dụng đất: Theo Điều 10 – Luật Đất đai năm 2013, đất đƣợc phân loại thành...
... Đất thuê mà có tài sản pháp luật cho phép tham gia vào thịtrườngbấtđộngsản Điều 62 Điều kiện để đất tham gia thịtrườngbấtđộngsản 1.Đất tham gia thịtrườngbấtđộngsản người sử dụng đất ... dựng tham gia thịtrườngbấtđộngsản theo định pháp luật hành? Trả lời Theo luật đất đai 2003 quy định: Điều 61 Đất tham gia thịtrườngbấtđộngsản Đất tham gia thịtrườngbấtđộngsản bao gồm: ... đổi giá bấtđộngsảnthịtrường + Do thay đổi sách pháp luật liên quan đến bấtđộngsản + Nguồn vốn nhà đầu tư xây dựng kinh doanh bấtđộngsản + Các yếu tố đầu vào xây dựng bấtđộngsản - Độ...
... vay) Ngoài TTBĐS có quan hệ trực tiếp với thịtrường xây dựng qua mà bắc cầu tới thịtrường vật liệu xây dựng đồ nội thất, thịtrườnglaođộng Dao độngthịtrường có ảnh hưởng lan tỏa tới phát triển ... đề tài “Tác động minh bạch thông tin thịtrườngbấtđộngsản Việt Nam công tác thẩm định giá bấtđộngsản mong muốn giúp quan quản lý Nhà nước có nhìn sâu sát tình hình thực tế hoạt động thẩm ... LaSalle RETI Chỉ số minh bạch bấtđộngsản ROE Tỷ suất sinh lợi vốn chủ sở hữu TI Tổ chức minh bạch quốc tế TP HCM Thànhphố Hồ Chí Minh TTBĐS Thịtrườngbấtđộngsản VAS Chuẩn mực kế toán Việt...
... sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phỏt triển hoạt động dịch vụ hỗ trợ thịtrườngbấtđộngsản (Điều 66) Chương VII: Chế độ sử dụng đất nụng nghiệp ... dụng đất chưa diễn phổ biến thị trường, số liệu thu thập tính hệ thống - Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thịtrường biến độngbất thường, không phản ánh quan hệ cung cầu đất điều kiện bình thường ... 56 Luật Đất đai năm 2003 : “Sát giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thịtrường điều kiện bình thường, có chênh lệch lớn so với giá chuyển quyền sử dụng đất thực tế thịtrường phải điều...
... QUAN ĐẾN THỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN 4.5.1 Quản lý Nhà nước thịtrườngbấtđộngsản có quyền sử dụng đất Theo quy định Luật đất đai năm 2003 đất tham gia thịtrườngbấtđộngsản bao gồm: Đất sản xuất ... thịtrườngbấtđộngsản thức chưa hình thành, đầu bấtđộngsản gia tăng, tình hình giá bấtđộngsảnthịtrường địa ốc biến động tăng mạnh giá cả, xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị ... Nếu tính theo giá thị trường, tài sản xiết nợ nói lớn gấp nhiều lần so với giá hạch toán, phát mại tác động đến giá thịtrườngbấtđộngsản địa bàn thànhphố lớn Hà Nội, thànhphố Hồ Chí Minh ...
... dụng Cầubấtđộngsản yếu tố ảnh hưởng tới cầu: Cầubấtđộngsản khối lượng bấtđộngsản mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận có khả toán với mức giá định để nhận khối lượng bấtđộngsảnthịtrường ... 49 THỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN - Đất thuê mà có tài sản pháp luật cho phép tham gia vào ttrường bấtđộngsản + Điều 62 quy định điều kiện để đất tham gia thịtrườngbấtđộng sản: Đất tham gia thịtrường ... triển thịtrườngbấtđộngsảnnăm 2010 Tuy nhiên, chuyên gia bấtđộngsản đưa cảnh báo, việc mở rộng TRẦN QUỐC LONG – THẨM ĐỊNH GIÁ 49 22 THỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢN tín dụng cách ạt vào thịtrường bất...