Phân tích mối quan hệ cung cầu trên thị trường Bất động sản

Báo cáo thực tập: Phân tích mối quan hệ cung cầu trên thị trường Bất động sản

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

CÂU 1: PHÂN TÍCH MỐI QUAN HỆ CUNG CẦU TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản theo nghĩa đơn giản nhất là đất đai cùng tất cả mọi thứ gắn liềnvững chắc và lâu dài với nó Thị trường bất động sản là địa điểm diễn ra các quan

hệ giao dịch về bất động sản, tại đó những người mua và người bán tác động qualại lẫn nhau để xác định giá cả, số lượng hàng hóa và dịch vụ bất động sản đượcgiao dịch, được thể hiện bằng những con số cung, cầu

1 Cung về bất động sản và những yếu tố ảnh hưởng tới cung

Cung bất động sản trên thị trường là toàn bộ khối lượng hàng hóa bất độngsản sẵn sàng đưa ra thị trường để trao đổi tại một thời điểm nào đó với một mứcgiá nhất định

Nguồn cung bất động sản bao gồm nguồn cung từ khu vực Nhà nước vànguồn cung từ khu vực tư nhân Nguồn cung từ Nhà nước do các cơ quan, doanhnghiệp nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn ngân sách và do các quỹnhà ở khác thuộc sở hữu nhà nước Nguồn cung tư nhân hình thành từ các tổ chức,công ty hoặc cá nhân thực hiện theo các quy tắc chính thức của Nhà nước về quản

lý xây dựng và phát triển nhà ở, mục đích nhằm thu lợi nhuận tối đa

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới cung bất động sản trên thị trường, chủ yếu

là tính hạn chế về mặt cung cấp bất động sản, trong đó yếu tố quan trọng nhất làyếu tố về mặt quy hoạch Các yếu tố phải kể đến bao gồm:

- Thẩm quyền phân bố đất đai cho những mục đích sử dụng cụ thể

Thông thường không thể xấy dựng công trình công nghiệp trên khu đất đãđược phân bổ dùng vào mực đích cư trú hay sử dụng cho nông nghiệp Sự phân bốnày thường được thể hiện trong kế hoạch phát triển của địa phương cho diện tíchđất được phân bổ

- Hạn chế về quyền sử dụng đất

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Người chủ sở hữu khu đất trong một vùng được phân bố cho mục đích cư trúkhông được tự do lựa chọn giữa việc xây dựng khối nhà theo ý thích Mọi sự chophép đều thuộc vào những hạn chế trong điều lệ xây dựng của nhà quản lý quyhoạch xây dựng

- Hạn chế về những thay đổi trong việc sử dụng

Muốn thay đổi mục đích sử dụng của một ngôi nhà thành một văn phòng thìphải xin giấy phép Sự thay đổi này thường là không được giải quyết, cũng chính

do thẩm quyển phân bổ đất đai cho những mục đích sử dụng cụ thể của địaphương

- Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng cũng là một nhân tố quan trọng làm thay đổi lượng cung nhà đất.

Việc đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng phải đi trước và theo đó cáchoạt động xây dựng và cung cấp nhà ở, công sở văn phòng và các khu thương mạimới có thể phát triển tiếp theo Nếu việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng của Nhànước không được triển khai thì dù các tiềm lực xây dựng có to lớn đến đâu, cácchủ trương chính sách khác có hấp dẫn biết bao nhiêu, những vùng đất không có

cơ sở hạ tầng vẫn chỉ là đất dơn thuần chứ không thể trở thành nguồn cung bấtđộng sản Vì vậy, sự phát triển và hoàn thiện của kết cấu hạ tầng là một tác nhânquan trọng đối với sự thay đổi về lượng cung bất động sản

- Ảnh hưởng của yếu tố nguồn nguyên vật liệu cho xây dựng

Nếu nguồn nguyên liệu xây dựng nhà là sẵn có, phong phú thì làm cho tốc

độ xây dựng nhà ở mạnh sẽ mạnh hơn và ngược lại Giá cả nguyên vật liệu xâydựng thấp thì giá thành xây dựng thấp, sẽ làm tăng khả năng cung ứng nhà ở Cácyếu tố này còn cho phép tạo ra nguồn cung về nhà ở với các cấp độ khác nhau tạothêm tính phong phú về cơ cấu nguồn cung

- Chính sách và pháp luật của Nhà nước

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Pháp luật và chính sách Nhà nước mặc dù không làm thay đổi về yếu tố vậtchất song nó lại có vai trò rất lớn trong việc đưa các nguồn cung bất động sản vàolưu thông làm thay đổi nguồn cung trên thị trường Khác với các hàng hoá thôngthường, cung về bất động sản phụ thuộc rất lớn vào chính sách của Chính phủ vàcác chế độ quản lý đất đai và nhà ở, về chính sách sử dụng đất Trước hết là cácchế độ quy định về quyền sở hữu và quyền sử dụng về nhà đất Việc quy định rõràng và xác lập rộng rãi các quyền này đối với các nguồn đất đai và nhà ở hiện có

là điều kiện để các nguồn đất đai và nhà ở này sẵn sàng và có đầy đủ điều kiệntham gia vào thị trường bất động sản hợp pháp Chính sách đầu tư phát triển kếtcấu hạ tầng và mở rộng phạm vi phát triển đô thị là những tác động trực tiếp đếncung về bất động sản Dù bất luận là đa dạng hoá về hình thức và các nguồn thamgia xây dựng phát triển nhà ở, song Nhà nước luôn luôn là người duy nhất có chứcnăng, vai trò và khả năng trong việc đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng

Đối với các hàng hóa thông thường, cung hàng hóa thường co giãn thuậnchiều với nhân tố giá Tuy nhiên đối với hàng hóa bất động sản, cung thường ít cogiãn hơn so với giá Giá nhà đất tăng lên nhưng nguồn cung nhà không phản ứngmau lẹ theo sự gia tăng của giá, bởi vì việc xây dựng nhà ở đòi hỏi vốn lớn và thờigian xây dựng dài hơn bình thường Bên canh đó, sự giảm xuống của cung đối vớinhà cửa là điều khó xảy ra, các nguồn cung cấp hiện tại về nhà cửa chỉ có thể bịgiảm xuống do bị phá hủy hay thay đổi việc sử dụng

2 Cầu về bất động sản và những yếu tố ảnh hưởng tới cầu:

Cầu về bất động sản là khối lượng bất động sản mà người tiêu dùng sẵn sàngchấp nhận và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để nhận được khốilượng bất động sản đó trên thị trường

Cầu về đất đai bao gồm đất đai cho sản xuất, đất đai cho công nghiệp, giaothông, các công trình công cộng, dịch vụ, du lịch, cầu về đất xây dựng và các loạinhà, công trình khác Trên thị trường bất động sản, trong quan hệ thương mại,ngoài cầu nhà đất thông thường, còn xuất hiện cầu giả tạo của những người buôn

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

bán bất động sản Điều đó làm tăng giả tạo nhu cầu về nhà ở, có thể gây ra căngthẳng thêm quan hệ cung cầu nhà ở và làm giá nhà đất tăng lên tại thời điểm nhấtđịnh

Những yếu tố ảnh hưởng tới sự biến động của cầu bất động sản bao gồm:

- Áp lực gia tăng dân số

Dân số tăng nhanh làm số lượng gia đình tăng lên dẫn đến nhu cầu về diệntích nhà ở của các hộ gia đình tăng lên Sự gia tăng dân số không chỉ làm gia tăngnhu cầu về nhà ở mà còn làm tăng nhu cầu về hoạt động dịch vụ thương mại, dulịch, văn hóa, giáo dục… dẫn đến tăng nhu cầu về đất đai, nhất là tại các vùngtrung tâm

- Quá trình tăng lên của chất lượng đời sống, xuất phát từ việc tăng lên của các nguồn thu nhập

Chất lượng đời sống được nâng cao là điệu kiện giúp cho phần lớn các nhucầu trở thành các nhu cầu có khả năng thanh toán Khi thu nhập tăng thì nhu cầu vềnhà ở và đất ở sẽ tăng lên rõ rệt

- Quá trình đô thị hóa

Quá trình đô thị hóa làm tập trung dân cư vào các đô thị và mở rộng khônggian của đô thị Quá trình đó tác động làm thay đổi căn bản về cầu và kết cấu cầunhà ở đô thị, cũng như các công trình với chức năng làm văn phòng, trung tâmthương mại…

- Mốt và thị hiếu nhà ở

Thị hiếu tiêu dùng đối với hàng hóa bất động sản cũng giống như các loạihàng hóa khác, có ảnh hưởng lớn tới nhu cầu tiêu dùng Ví dụ khi có mốt sở hữunhà khu vực ngoại ô, cầu về nhà ở và đất ở tại các khu vực được cho là hợp mốt sẽtăng lên nhanh chóng Hoặc là thị hiếu hay mong muốn chuyển từ nhà chung cưxuống nhà đất sau khi xảy ra các yếu tố thiên tai bất lợi ví dụ như hỏa hoạn, độngđất sẽ đẩy nhu cầu đất ở tăng lên cao hơn so với bình thường Điều đó thể hiện thịhiếu tiêu dùng rõ rệt trong thị trường bất động sản

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

- Chính sách của chính phủ

Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp và tăng mức độ thu hút đầu tưbên ngoài vào các đô thị cũng sẽ làm tăng mức cầu về bất động sản nói chung.Ngoài ra, các dự án giải toả các khu nhà ổ chuột dọc theo các kênh rạch cũng sẽlàm tăng mức cầu về bất động sản Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ về tíndụng, hoặc trợ giá cho những người có thu nhập thấp trong việc giải quyết vấn đềnhà ở cũng sẽ làm tăng mức cầu về bất động sản Bên cạnh đó, các quy định vềquyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS cũng có thể tác động trực tiếp làm chothị trường BĐS “đóng băng” hay vận hành một cách sôi động

Ngoài ra, còn phải kể đến một số yếu tố khác ảnh hưởng không nhỏ tới quy

mô và tính chất của cầu về bất động sản đó là trình độ phát triển sản xuất, sựchuyển đổi cơ cấu nền kinh tế, sự phát triển và hoàn thiện của hệ thống kết cấu hạtầng, tác động của quá trình hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế

3 Quan hệ cung cầu trên thị trường bất động sản

Thông qua giá cả thị trường có thể nhận biết được quan hệ cung cầu và tácđộng trở lại cung cầu để hình thành cung cầu mới phù hợp với sản xuất và tiêudùng xã hội Quan hệ cung cầu đối với mọi hàng hóa và dịch vụ, bao gồm cả hànghóa bất động sản, là mối quan hệ mang tính chất quy luật

Trong ngắn hạn, cung của một loại nhà đất cụ thể có thể hoàn toàn không cogiãn, tức là không thể phản ứng nhanh chóng đối với sự thay đổi của cầu vì việcxây nhà thường mất nhiều thời gian Trong khi đó do nhu cầu tăng lên sẽ làm chogiá bất động sản được đẩy lên cao

Trong dài hạn, tiền thu được từ bất động sản cao (ví dụ bất động sản nhà chothuê) khuyến khích việc xây dựng thêm nhà cho thuê, nên lượng cung tăng lên dẫntới giá thuê giảm xuống

Mặc dù cung nhà đất có xu hướng tăng lên nhưng trong bối cảnh cầu cũngluôn tăng lên và thậm chí còn tăng nhanh hơn, thường xuyên hơn làm cho sự giảm

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

giá nhà chỉ là tạm thời, thị trường nhanh chóng lấy lại sự cân bằng cung cầu và giánhà đất tăng lên là một xu hướng bền vững

CÂU 2: NHÀ NƯỚC THỰC HIỆN QUYỀN ĐẠI DIỆN CHỦ SỞ HỮU VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THEO QUY ĐỊNH CỦA LUẤT ĐẤT ĐAI 2003 NHƯ THẾ NÀO?

Điều 7 Luật đất đai quy định: Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở

hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý nhà nước về đất đai

1 Quốc hội ban hành pháp luật về đất đai, quyết định quy hoạch, kế hoạch

sử dụng đất của cả nước; thực hiện quyền giám sát tối cao đối với việc quản lý và

sử dụng đất đai trong phạm vi cả nước

2 Chính phủ quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của tỉnh, thànhphố trực thuộc trung ương và quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích quốcphòng, an ninh; thống nhất quản lý nhà nước về đất đai trong phạm vi cả nước

- Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ trong việcquản lý nhà nước về đất đai

3 Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền giám sát việc thi hành phápluật về đất đai tại địa phương

4 Uỷ ban nhân dân các cấp thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai

và quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương theo thẩm quyền quy định

 Nhà nước là đại diện chủ sở hữu toàn dân đối với đất đai Nhà nước quyếtđịnh mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quy định hạnmức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và các phương thức thực hiện quyền sửdụng đất Với tư cách đại diện chủ sở hữu toàn dân, Nhà nước không trực tiếp thựchiện quyền sử dụng đất, mà thực hiện quyền này thông qua hình thức giao đất, chothuê đất cho người sử dụng đất và quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụngđất trực tiếp

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Quyền đại diện chủ sở hữu đất đai của Nhà nước được quy định tại điều 5

Luật đất đai 2003:

1 Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu

2 Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai như sau:

a) Quyết định mục đích sử dụng đất thông qua việc quyết định, xét duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất (sau đây gọi chung là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất);

b) Quy định về hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất;

c) Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích

sử dụng đất;

d) Định giá đất

3 Nhà nước thực hiện quyền điều tiết các nguồn lợi từ đất đai thông qua các chính sách tài chính về đất đai như sau:

a) Thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

b) Thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

c) Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại

4 Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất ổn định; quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

 Về nội dung quyền quản lý Nhà nước về đất đai, điều 6 Luật đất đai 2003

quy định:

1 Nhà nước thống nhất quản lý về đất đai

2 Nội dung quản lý nhà nước về đất đai bao gồm:

a) Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện các văn bản đó;

b) Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản

đồ hành chính;

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

c) Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập bản đồ địa chính, bản đồ hiệntrạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất;

d) Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

đ) Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất;e) Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất;

g) Thống kê, kiểm kê đất đai;

h) Quản lý tài chính về đất đai;

i) Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản;k) Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; l) Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai và xử lý

vi phạm pháp luật về đất đai;

m) Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo các vi phạm trongviệc quản lý và sử dụng đất đai;

n) Quản lý các hoạt động dịch vụ công về đất đai

3 Nhà nước có chính sách đầu tư cho việc thực hiện các nhiệm vụ quản lýnhà nước về đất đai, xây dựng hệ thống quản lý đất đai hiện đại, đủ năng lực, bảođảm quản lý đất đai có hiệu lực và hiệu quả

CÂU 3: ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐẤT ĐAI VÀ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THAM GIA VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH?

Điều kiện để đất tham gia vào thị trường bất động sản được quy định tại

điều 61, điều 62 và điều 106 Luật đất đai năm 2003

+ Điều 61 quy định đất được tham gia thị trường bất động sản, bao gồm:

- Đất mà Luật đất đai 2003 cho phép người sử dụng đất có một trong cácquyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền

sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

- Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật cho phép tham gia vàottrường bất động sản

+ Điều 62 quy định điều kiện để đất tham gia thị trường bất động sản: Đấtđược tham gia thị trường bất động sản nếu người sử dụng đất đó có đủ các điềukiện quy định tại khoản 1 Điều 106 của Luật đất đai năm 2003

Điều 106 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thếchấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản khi có cácđiều kiện:

Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 quy định các loại bất động

sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:

- Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xâydựng;

- Quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản theo quy địnhcủa pháp luật về đất đai;

- Các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật

Điều 7 quy định điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh:

 Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau:

a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

b) Đối với nhà, công trình xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo quyđịnh của pháp luật về xây dựng; đối với nhà, công trình xây dựng đã qua sử dụngthì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chínhcủa cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật vềxây dựng;

e) Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xâydựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu,quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã cósẵn; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phêduyệt đối với nhà, công trình đang xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàncông và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xâydựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khucông nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án,thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đã được phêduyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

 Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định củapháp luật;

c) Không có tranh chấp;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chínhcủa cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu

đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phêduyệt

CÂU 4: XU HƯỚNG PHẢT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TRONG THỜI GIAN TỚI

Theo các chuyên gia bất động sản, sự tăng trưởng kinh tế và kiềm chế lạmphát chính là yếu tố quan trọng quyết định mức độ ổn định và phát triển của thịtrường BĐS trong năm 2010 với nhiều thuận lợi hơn

Một yếu tố tích cực sẽ tác động lên thị trường bất động sản trong năm nay

đó là công tác quy hoạch xây dựng đô thị và mức độ đầu tư cho cơ sở hạ tầng đượctriển khai mạnh mẽ Năm nay Hà Nội sẽ hoàn thành đồ án quy hoạch chung xâydựng, trong khi đó TP.HCM cũng sẽ tiến hành điều chỉnh đồ án quy hoạch chungthành phố và các vùng lân cận Tại các đô thị lớn khác như Đà Nẵng, Hải Phòng,Cần Thơ, nhiều dự án đầu tư cơ sở hạ tầng có quy mô lớn đang được triển khai sẽ

có tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường bất động sản

I TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHỮNG THÁNG ĐẦU NĂM 2010

1 Thị trường bất động sản cho thuê văn phòng, công sở:

Tại Hà Nội, mặc dù nền kinh tế Việt Nam có nhiều dấu hiệu phục hồi từ cuối năm 2009, các công ty có vốn đầu tư nước ngoài đang dần quay lại Việt Nam,song nhu cầu văn phòng trong quý I vẫn rất thấp Quy mô văn phòng hạng A được thuê trong quý này tăng hầu như không đáng kể trong khi văn phòng hạng B giảm tới một nửa số lượng Văn phòng hạng C tiếp tục đạt kết quả tốt nhất Và trước những tác động ban đầu của quy định cấm sử dụng chung cư vào mục đích cho thuê văn phòng hoặc kinh doanh thương mại thì văn phòng hạng C được dự đoán

sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn nữa trong các quý tiếp theo