... tỷ lệ lớn tổng giá trị dựán sau đầutưdựán khơng chiếm tỷ lệ lớn tổng giá trị tài sảndựán sau đầutưdựán trước đầutư xem đầu vào dựán sau đầutư theo giá trị lý Bước 2:Phân tích để ... ngân lưu tạo từdựánđủ để bù đắp chi phí đầutư ban đầudựánCơsở để chấp nhận dựán dựa tiêu chuẩn SVTH: Phan Thị Thanh Luân Trang 25 Chương 2 :Cơ sởlýluận thẩm định dựánđầutư trung dài ... ra, đầu vào dựán Đối với dựán xây dựng độc lập: Các yếu tố đầu vào, đầudựán tách biiệt rõ ràng, dễ dàng việc xác định yếu tố đầu vào, đầu để tính hiệu tài dự án, nhiên, dựánđầutư chiều sâu,...
... Thẩm định tiêu đánh giá hiệu dựánđầutư Khi định đầutư khách hàng dựa vào tiêu đánh giá dựán NPV, IRR, PP, PI Tư ng tự, định cho vay ngân hàng dựa vào tiêu Tuy nhiên, lậpdựán nộp vào ngân ... hiệu tài chính, khả trả nợ dựánđầutư 1.1 Xem xét tổng thể dựánđầutư Thẩm định dựánđầutư tập trung phân tích, đánh giá khía cạnh hiệu tài khả trả nợ dựánđầutư Các khía cạnh khác hiệu ... trả nợ dựánđầutư Bước : Phân tích ước định số liệu sở tính tốn Trên sở: - Những phân tích đánh giá thị trường, cung, cầu sản phẩm dựán nói - Báo cáo khả thi dựánđầutư - Báo cáo tài dự tính...
... ĐỘNGSẢN 1.1 LÝLUẬN CHUNG VỀĐẦUTƯBẤTĐỘNGSẢN VÀ DỰÁNĐẦUTƯBẤTĐỘNGSẢN 1.1.1 Khái niệm đầutưbấtđộngsảndựánđầutưbấtđộngsản 1.1.1.1 Khái niệm đầutưbấtđộngsảnĐầutưBấtđộng ... NÓI ĐẦUCƠSỞLÝLUẬNVỀVIỆCLẬPDỰÁNĐẦUTƯBẤTĐỘNGSẢN 1.1 LÝLUẬN CHUNG VỀĐẦUTƯBẤTĐỘNGSẢN VÀ DỰÁNĐẦUTƯBẤTĐỘNGSẢN 1.1.1 Khái niệm đầutưbấtđộngsản ... niệm dựánđầutưbấtđộngsảnDựán kinh đầutưbấtđộngsản hoạt động bỏ vốn đầutư nhằm thiết lập mơ hình kinh doanh khu đất để cung cấp dịch vụ kinh doanh BấtĐộngsảnDựánđầutư xây dựng cơng...
... lĩnh vực bấtđộng sản, số lƣợng dựánđầu tƣ bấtđộngsản gặp khó khăn cơng tác huy động vốn ngày gia tăng Việc hoàn thành hồ sơlậpdựánđầu tƣ vào bấtđộngsản hoàn chỉnh mặt pháp lý khả thi ... TRÍ LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP LỚP BẤTĐỘNGSẢN VB2K13 Mục tiêu nghiên cứu Đề tài ứng dụng lý thuyết bấtđộng sản, dựánđầu tƣ bấtđộng sản, phân tích quy trình, ngun tắc thực lậpdựánđầu tƣ bấtđộng ... LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP LỚP BẤTĐỘNGSẢN VB2K13 MỤC LỤC Đề tài:“LÝ THUYẾT VỀLẬPDỰÁNĐẦU TƢ BẤTĐỘNGSẢN - DỰÁN XÂY DỰNG CAO ỐC PHƢỚC AN” PHẦN MỞ ĐẦU Tính...
... Thảo CHƯƠNG I: CƠSỞLÝLUẬNVỀTƯ VẤN ĐẦUTƯDỰÁNBẤTĐỘNGSẢN 1– Khái niệm phân loại dựánđầutưbấtđộng sản: 1.1 – Khái niệm đầutưbấtđộngsảnĐầutưbấtđộngsản hoạt động làm hao phí ... dự án, thẩm định dự án, quản lýviệc thực hoạt độngđầutưbấtđộngsảnViệc phân loại dựánđầutưbấtđộngsản theo tiêu thức sau: - Theo quan hệ quản lý chủ đầu tư: đầutư trực tiếp, đàutư ... ánđầutưbấtđộngsản * Dựánđầutưbấtđộngsản tập hợp hoạt độngđầutưcó liên quan gắn kết với kế hoạch hoá nhằm bước tạo sản phẩm cơng trình bấtđộngsản * Những yêu cầu dựánđầu tư: Dự...
... Environmental - - Political: dựán thực chủ đầu tập đồn Đất Xanh, với đầy đủ tính pháp lý ý tư ng dựán thiết thực đáp ứng nhu cầu đối tư ng mục tiêu, vị trí thực dự án, giá hợp lý đảm bảo đầy đủ tiện ... danh hiệu từ hiệp hội Bấtđộngsản Việt Nam, kể ra: giải vàng sàn giao dịch bấtđộngsản 2009, giải Sao vàng đất Việt 2010… Là thương hiệu hàng đầu thị trường bấtđộngsản Việt Nam, tập đoàn ... trung bình nên dựán góp phần giải nhu cầu nhà xã hội Technological: dựán xây dựng chủ đầutư uy tín với cơng nghệ ln đổi bắt kịp thời đại Legal: dựáncó đầy đủ tính chất pháp lý Environmental:...
... Đầutư trực tiếp: Là hoạt độngđầutư mà người có vốn tham gia trực tiếp vào q trình hoạt động quản lýđầu tư, họ biết mục tiêu đầutư phương thức hoạt động loại vốn mà họ bỏ Hoạt độngđầutư ... kinh tế khác khơng muốn đầu tư, khơng có khả đầutư khơng phép đầutư Do chi NSNN tập trung chủ yếu vào lĩnh vực, dựán sau: + Chi đầutư phát triển: Đầutư xây dựng cơng trình kết cấu hạ tầng ... vốn đầutư tham gia đầutư cho nghiên cứu, cho việc nâng cao chất lượng sống, đầutư cho giáo dục, cho xóa đói giảm nghèo…Tuy hoạt độngđầutư khơng làm tăng tài sảncố định tài sản lưu động...
... ngày CHƯƠNG I – MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝLUẬNVỀ THẨM ĐỊNH DỰÁNĐẦUTƯ I Một số vấn đề lýluận thẩm định dựánđầu tư: Khái niệm thẩm định dựánđầu tư: Thẩm định dựánđầutưviệc phân tích loạt vấn đề ... ngun nhân là: cơng tác thẩm định dựánđầutư chưa thực cách mức Để đầutư tín dụng ngân hàng có hiệu việc thẩm định dựánđầutư phải đặt lên hàng đầu Đối với dựáncó vốn đầutư lớn việc thẩm định ... gọi dựánđầutư thực sự, khái niệm thuật ngữ đề cập Dựánđầutư mẻ với chủ đầutư nước ta Vì lậpDựánđầutư đệ trình lên Ngân hàng phần lớn chưa theo quy cách phương pháp chuẩn để lậpdự án...
... hành dựán hay gọi chức phối hợp E, Các mơ hình tổ chức quản lýdựán - Mơ hình chủ đầutư trực tiếp quản lýdự án: Chủ đầutư trực tiếp thực dựán chủ đầutưlập ban quản lýdựán để quản lýviệc ... quản lýdựánbấtđộngsản - Phân loại dựánđầutư xây dựng cơng trình theo NĐ số 16/2005/NĐCP ngày 07/02/2005 Chính phủ Các loại dựán nhóm A: STT LOẠI DỰÁNĐẦUTƯ XD CƠNG TRÌNH TỔNG MỨC ĐẦUTƯ ... chức - quản lýdựánđầutưBấtđộngsản Công ty Cổ phần Đầutư C.E.O; Chương III : Một số giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lýdựánđầutưbấtđộngsản Công ty Cổ phần Đầutư C.E.O; Chuyên...
... đóng góp dựán cho kinh tế - xã hội 1.1.1.3 Khái niệm dựánđầutưbấtđộngsản Theo Luật đầutư năm 2005: Dựánđầutư tập hợp đề xuất bỏ vốn trung dài hạn để tiến hành hoạt độngđầutư địa bàn ... chế đầutư xây dựng, tổng mưc đầutư toàn chi phí đầutư xây dựng (kể vốn sản xuất ban đầu) Tổng mức đầutư giới hạn chi phí tối đa dựán xác định quy chế đầutư Xác định nhu cầu vốn đầutư xác ... Đối với dựánđầutưbấtđộngsản mang thêm đặc điểm khác biệt sau: - Dựánđầutư cơng trình bấtđộngsảncó tác động trực tiếp vào đất đai Đất đai tài nguyên quý giá quốc gia, nên hoạt động ảnh...
... dựng 1.5 Nội dung quản lýdựánđầutưbấtđộngsản 1.5.1 Lập kế hoạch dựánđầutưbấtđộngsản 1.5.1.1.Khái niệm Lập kế hoạch, dựánđầutưbấtđộngsản ,việc tổ chức dựán theo trình tự logic, ... 1.1.3 Quản lýdựánđầutư quản lýdựánđầutưbấtđộngsản 1.1.3.1 Quản lýdựánđầutư - Quản lýdự án: trình lập kế hoạch, điều phối thời gian, ngồn lực giám sát trình phát triển dựán nhằm ... kinh tế cơng trình 1.1.2 DựánđầutưdựánđầutưBấtĐộngSản 1.1.2.1 .Dự ánđầutư Theo luật đầutư 2005 - Dựánđầu ,tư tập hợp đề xuất bỏ vốn trung dài hạn, để tiến hành hoạt động đầ,u tư địa...
... trước rui ro phương án giải 1.1.2 Dựánđầutưdựánđầutưbấtđộngsản 1.1.2.1 Dựánđầutư Theo luật đầutư DAĐT tập hợp đề xuất bỏ vốn trung dài hạn để tiến hành hoạt độngđầutư địa bàn cụ thể, ... TÁC THẨM ĐỊNH DỰÁNĐẦUTƯBẤTĐỘNGSẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN – DỊCH VỤ VỀ TÀI SẢN – BẤTĐỘNGSẢN DATC 2.1 KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN – DỊCH VỤ VỀ TÀI SẢN – BẤTĐỘNGSẢN DATC 2.1.1 ... ĐÍCH VÀ U CẦU CỦA CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰÁNĐẦUTƯBẤTĐỘNGSẢN 1.3.1 Mục đích cơng tác thẩm định dựánđầutưbấtđộngsản - Đánh giá tính hợp lý DA: tính hop lý đuoc bieu hien mot cach tong hop...
... quanh trình cơng trình cao t v ình Khó kh cơng xây d t M nhanh ti ình v (trong tháng thi cơng) Nh ình hình ã yêu c êm ngu ù vào nh ng – tri ình ng cao, ngu l Cu ùng công trình c ba tháng so v ã ... nhiên, ch ì cơng tác khơng ph tháng, góp ph ê ên m ã ình, ùd 35 vi giá c d Quá trình l ê ài, ph ên c ên t bi S ã ù – gi di d d án ph ành, nên ti ành ngo cơng tác 2.2.3.2 Q trình kh Cơng tác kh ... ình xây d tr cơng ày, vai trò c ình Nh ùng quan tr Cơng tác tri ình ã g n d ù hồn ch òng ba tháng v toàn ch Nh ch hồn thành cơng trình, ch ã ti b ph àn thành tồn b gk vòng tám tháng ì ãc a chi...
... Những đặc điểm riêng dựánđầutư bẩí độngsản 1.2.1 Các loại dựánđầutư kinh doanh bấtđộngsản v ề phương điện sách đầutư kinh doanh bấtđộngsản Nhà nước ta, có vấn đề đáng ý sau: Một là: ... khả sử dụng vốn Ihiếu nên nhiều dựánđầutư bị ngừng trệ; - Đầutưbấtđộngsản theo trào lưu dẫn đến thị trường bấtđộngsảncó nhiều biến động; - Đầutưbấtđộngsản nhằm vào lợi nhuận, không ... lân cận tư ng lai 1.2.4 Các tác động tích cực dựánđầutư Khi dựán triển khai chịu tư ng tác cụ thể sau: - Các dựánđầutư phát triển mơi trường đầutư thơng thống - Nhiều nhà đầutư vào Việt...
... b Các loại hình đầutưbấtđộngsản Theo loại hình đầu tư, ta chia dựánđầutưbấtđộngsản làm bốn loại sau: - Dựánđầutư xây dựng khu đô thị, chung cư, nhà ở: Là dựán xây dựng khu chung ... trường bấtđộngsản Việt Nam năm 2007 bắtđầu sốt mới, giá bấtđộngsảnbắtđầu tăng lên nhanh chóng Hoạt động kinh doanh bấtđộngsản nhộn nhịp, không giới đầu tư, đầubấtđộng sản, mà quỹ đầu tư, ... chung, dựánbấtđộngsảncó đặc điểm sau: Thứ nhất, dựánđầutưbấtđộngsản thường đòi hỏi vốn lớn Bên cạnh giá trị đầutư xây dựng cơng trình giá đất chiếm phần lớn giá trị dựán Thứ hai, dự án...
... thi dựánđầutư 21 Bên cạnh tiêu này, đánh giá dựánđầu tư, đặc biệt dựánđầutưbấtđộngsảnviệc tìm hiểu dự đoán giá nhu cầu thị trường la môht yếu tố vô quan trọng CHƯƠNG IV: CÁC DỰÁNBẤT ... giáp với dựán Khu đô thị Cầu Sắt Cơng ty ITASCO códựán xây dựng khu đô thị bắtđầu triển khai Việc tạo cho dựán cơng ty găjp nhiều khó khăn việc bán toàn số đất bán dựán Tuy nhiên, dựán Khu ... Tuy dựánđầutưbấtđộngsản công ty thực dựán theo hướng vừa đầutư vừa khai thác bán phần đất để thu hồi vốn Có thể thấy lợi nhuận sau thuế dự tính dựán sau năm 57 tỷ đồngSo với mức Tổng đầu...
... vốn lãi vay cho SGD Nếu dựánđầutư xây dựng kinh doanh đến hết đời dựán (dự án xây dựng trung tâm thương mại văn phòng cho thuê, dựán xây dựng khách sạn, dựán xây dựng khu du lịch, nghỉ dưỡng…) ... vào tính chất dựán Nếu dựánđầutư xây dựng hoàn thành bán lại toàn ( dựán xây chung cư, xây biệt thự liền kề để bán…), CBTĐ cần tính tốn tiêu hiệu tài đến chủ đầutư bán lại tồn sản phẩm, thu ... khách quan, xác hoạt động doanh nghiệp - Đối với thẩm định dựánđầutư + Thẩm định khía cạnh thị trường: Bấtdựánđầutưsản xuất kinh doanh muốn đạt hiệu khả thi sản phẩm dựán phải chiếm lĩnh...
... điểm dựánđầutư BĐS Mỗi loại bấtđộngsản lại có đặc điểm riêng, đặt yêu cầu khác với cán thẩm định dựán Nhưng nhìn chung, dựánbấtđộngsảncó đặc điểm sau: Thứ nhất, dựánđầutưbấtđộngsản ... đãi đầutưdựán - Thẩm định tổng vốn đầutư tính khả thi phương án nguồn vốn - Thẩm định rủi ro xảy dựán - Thẩm định tài dựán a Thẩm định sở pháp lýdựán Thẩm định sở pháp lýdựánviệc xem ... định sở pháp lýdựán - Thẩm định, cần thiết đầutưdựán - Thẩm định thị trường dựán - Thẩm định kỹ thuật dựán - Thẩm định công tác tổ chức, quản lý thực dựán - Thẩm định điều kiện ưu đãi đầu...